提到江宁区最火爆的板块，非上秦淮莫属，“上秦淮的未来即是江宁的未来”广为流传。

秦尚栖庭 ，板块内低密度纯洋房新盘，最近关注度颇高！血拼姐采访了拼房帝金牌顾问马珊珊，为大家带来项目较新信息。

 拼房帝金牌顾问 秦尚栖庭马珊珊

先跟着马珊珊来了解下秦尚栖庭的较新进展吧！

项目进展

秦尚栖庭为融信“海月系”南京首作，项目打造5-7F低密度洋房。

5月11日，融信上秦淮G94项目备案名正式定为：“秦尚栖庭”；

5月20日，秦尚栖庭公布户型图103、122、137平；

5月23日，在江宁景枫KINGMO商场1楼中庭公开展厅；

（预计）6月中旬公开售楼处

（预计）6月底首开8、10、11、15、16号楼栋，价格预计为3.4-3.45万/平。

“我们项目是融信打造的高端改善产品，共21栋5-7层低密纯洋房住宅。”

01

放风价3.4万/平，上秦淮“户型王”来了

马珊珊告诉血拼姐，秦尚栖庭20号刚公开的户型图，短短两天已经有1000多组客户咨询！

目前，项目公开了103、122、137平三种户型。

据置业顾问消息，样板间预计6月下旬会公开，同时，预计6月底首开8、10、11、15、16号楼栋，价格预计为3.4-3.45万/平。

据马珊珊介绍，“项目的户型设计非常好，是板块内的户型王，全部为大横厅设计，客餐厅都朝阳，采光十分充足。次卧的深度也达到3.5米，这样住起来就不会显得局促，居住也更为舒适；

而137平的户型南向开间达到15米，开间约5.1米的横厅，卧室还做了三卫，东侧的房间也方便父母带老人。不过137平的户型房源较少。

2015~2019四年里，南京土拍的地块中，容积率1.2以下的地块仅5幅，我们项目就是其中之一，同时也是板块内少有低密度纯洋房住宅区，'巷里生活'是秦尚栖庭赋予小区的新定义。”

02

片区整体规划极好，发展需要一定周期

马珊珊告诉血拼姐，“我们项目位于云台山河以南，目前来看河以南片区才刚开始开发；

从片区的楼栋高度来看，砂之船附近目前在建一个180米的高楼，但它其实并不是较高的，较高的楼全部在河的南侧，除了写字楼这些办公用地120米左右，还有几栋约200米的高层，同时后期可能还会有超高层建筑。

云台山河以南的整体规划非常好，不过它的发展肯定是需要一定的周期。”

随后，马珊珊给血拼姐详细介绍了上秦淮片区的发展现状，目前，上秦淮为一区两镇的发展格局——总部经济区、上秦淮文旅小镇、未来网络小镇共同发展。

关于周边环境方面，马珊珊告诉血拼姐，“上秦淮板块内基本没有安置房，整个片区非常纯粹，在南京包括江宁这么多土地里面，很少有像这样一个真正的‘先规划再建设’的板块。”

上秦淮地处湿地，自然环境非常优越，而且板块内的项目偏改善的居多，银城旭辉上淮铂悦府、五矿澜悦栖原、碧桂园泊云间、葛洲坝融创紫郡府等，叠墅居多，整个片区都偏向于改善，新房价格约在3.3万/平左右。

交通方面，整个板块来看，目前已有地铁3号线直通主城，地铁大约40分钟就可到达，以及在建中的地铁5号线，未来这里会形成换乘系统；自驾上，有绕城高速、苏源大道等共六条快速路。

企业方面，未来网络小镇集聚了高新技术企业30余家，同时还引进腾讯、华为、亚马逊、中软等1000余家企业，让这里成为南京又一个人才聚集地，这为板块内的产业创新和经济全面升级打下坚实的基础。

医疗方面，双龙大道汉侯路交汇处将配建一家三甲医院——江宁妇幼保健医院。

教育方面，目前板块内有未来科技城小学（游府西街小学江宁分校），位于秣周东路以南、正方中路以北，目前已开设四个班，其中一年级3个班，二年级1个班，每个班40人左右。已于2018年9月份已正式投入使用。

马珊珊特别提醒到，项目附近有一块教育用地面积达68亩，包含了幼儿园、小学到初中。未来科技城管委会将该项目纳入2021年城建计划，开展有关规划建设工作。待该校建成投入使用之际，将考虑优质教育资源引入事宜。不过在新校未建设完成前，孩子初中入学仍将在秣陵初级中学。

03

上秦淮——江宁下一个改善高地

马珊珊告诉血拼姐，“我当时来这个项目，是因为非常看好上秦淮的发展，卖自己认可的项目会比较容易有成就感。“

上秦淮板块位于贯穿南部新城——百家湖——九龙湖——上秦淮的黄金轴线上，也是南京、江宁的核心发展高地。

“ 整个上秦淮文化旅游小镇是由上秦淮湿地公园、上秦淮国际文化交流中心、华谊兄弟（南京）电影小镇，三大主要项目组成的。”

其中，上秦淮湿地公园是距离南京主城最近的大规模生态化河流生态湿地，它的面积相当于6个玄武湖，为整个片区提供了非常好的生态环境。

电影小镇是一个综合性文旅项目，它打造了“星影广场”、“君临江南”“欧洲街”三大街区。

上秦淮国际文化交流中心位于云台山河以南，在我们项目附近。占地面积约113亩，这里将打造全球未来网络峰会永久会址。

04

“买房要趁早，区域决定价值”

马珊珊是江苏徐州人，之前是一名幼儿园老师，因为有朋友在做二手房，2014年一次偶然的聊天，想要多些尝试的她便踏入了房地产行业；

大概二手房行业待了一年半，2015年转方向做了新房，正式成为一名置业顾问，这一行一待就是6年，凭借自己一步步的努力，如今在南京也买下了房和车。

她先后在苏宁滨江一号、苏宁紫金嘉悦、华润万象天地等项目服务，在业绩上都取得了不错的成绩。

马珊珊告诉血拼姐，“我去年无意间发现了这款拼房帝小程序，入驻置业顾问后它给了我很多帮助，既方便客户了解较新的开盘信息，还能及时联系到我，给我带来了很多客户。“

对于近期要买房的客户，马珊珊给出了一些建议：“买房要趁早，区域决定价值，板块决定地位。”

想要了解更多关于秦尚栖庭的朋友可以直接联系马珊珊。