8月14日，南京再推8幅地块，起拍总价35.78亿元，分布在城东汇通路片区，江宁上坊青龙山新城，浦口城南中心、桥林新城、五桥片区，六合龙袍新城、雄州中心区等。

不难发现，近期南京的土拍已经没有了往日熟悉的河西、南部新城等一线板块的身影，取而代之的是江北、江宁、城东等刚需板块。

与此同时，越来越多的低密地块也出现在了刚需板块中，未来刚需再也不是只能住30层的大高层了！

挂出的地块中，关注度最高的莫过于汇通路G32地块，容积率仅有1.05，限高24米，在看房哥看来，打造4-8层洋房产品的概率非常大。

汇通路G32地块是一幅商住混合用地，出让面积44702.9㎡，挂牌起始价54500万，起拍楼面价11611元/㎡。

出让条件：

（1）地块中商业建筑面积占地上总建筑面积12%-15%。

（2）商业建筑宜沿地块南侧或东侧相对集中设置，不得设置酒店式公寓。

地块位于仙林汇通路板块，片区上一次出让地块还是2022年7月12日。

G32与城东豪宅复地大鱼仅隔了一条奔马路；而且容积率比复地大鱼（容积率1.1）还要低，仅有1.05，是汇通路板块少有的低密宅地，未来打造高端改善住宅的可能性非常高。

复地大鱼目前挂牌价大多在5.3-5.9万/㎡之间，260㎡的房源总价在1500万左右。

今年3月，复地大鱼也卖出了一套270平的房源，总价1300万，单价4.8万/㎡。

值得一提的是，G32地块的起拍楼面价仅有11611元/㎡，而2020年复地大鱼的上市价是3.7-4.4万/㎡，利润空间还是比较大的。

此外，本次供地中的青龙山和五桥板块也是断供长达5年。

青龙山G34地块，出让面积35847.19㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，挂牌起始价57500万元，起拍楼面价仅有8020元/㎡。

板块内上一次宅地出让还是2019年底，已近5年未有宅地供应，目前片区内仅雅居乐雅郡兰庭在售，住宅供应较为稀缺。

江北五桥G42地块出让面积47729.07㎡，容积率1.0＜Far≤1.8，挂牌起始价86100万元，起拍楼面价10022元/㎡。

地块西侧邻近在建地铁11号线西江口站，东侧紧邻江北新区研创园板块和9月即将正式启用的南京农业大学滨江校区。

该片区住宅用地出让得追溯至2019年7月，目前仅有雅居乐汇港城在售。

此外，浦口城南中心也拿出了一幅容积率仅有1.3的宅地，限高24米，又是妥妥的小洋房。

本月，南京还有3场土拍，分别是：

8月14日，江核将出让一幅商住混合用地，容积率1.6，限高80米。

8月29日，江北将出让5幅地块，分别位于江核和顶山板块，最低容积率1.4，其他四幅容积率均为1.6。

8月30日，南京将出让12幅地块，分别来自仙林大学城，城北兴智，新尧新城，浦口老城、城南中心和高新片区以及六合雄州中心区。

并且，8月30日的土拍中，有5幅为低密宅地，容积率最低1.05。

其中雨山路G23地块，靠近10号线雨山路站，出让面积66404.23㎡，容积率达到罕见的1.05，预计将打造大体量的低密住区。起拍总价7.12亿元，起拍楼面地价10212元/㎡。

此外，仙林湖G19地块容积率仅1.2。地块的东南侧就是高科紫薇堂，北侧临近万达茂、仙林湖公园，西侧紧邻江苏省中医院紫东院区，东侧紧邻小红花艺术小学，南望龙王山。

地块容积率低至1.2，显然又将是一个代表性低密住区，出让面积30838.5㎡，起拍总价7.7亿元，起拍楼面地价20807元/㎡。

城北的新尧新城也拿出了一幅容积率1.2的宅地，起拍总价3.2亿元，起拍楼面地价10005元/㎡。

要知道，城北新尧新城的宅地已经断供超4年，上一次出让宅地还要追溯到2020年5月20日，最终是高科拿下，打造紫尧星院。这块地容积率1.2，也将打造片区内首个低密洋房改善型住宅品质社区。尤其马上7号线全线通车，这块地作为地铁口的低密盘，预计也会比较抢手。

可以预测的是，最快明年，南京不少刚需板块都将迎来低密产品，相比此前的产品，地价更低，产品质量更高。

就在前不久，栖霞山的G79地块规划出炉，共规划了11栋5层低密住宅和1栋4层商业楼，该地块的容积率仅为1.0，密度非常低，是南京经东置业（南京新港东区建设旗下公司）在去年最后一场土拍上拿下的，成交楼面价仅有10441元/㎡。

从效果图看，窗墙比非常大，阳台采用了错层设计，带露台，改善感很强。

未来，南京刚需板块中这样的产品可能也会越来越多，低密洋房也不再是有钱人的专属。