糟糕!你想买的这些楼盘开盘统统推迟了!高价地上市也悬了!

南京焦点发布 2018-05-10 09:44
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南京一大波楼盘的开盘时间又双叒叕推迟啦!热点板块接连释放最新消息:我们开盘时间推迟啦!捉急ing…

宅妹获悉,南京一大波楼盘的开盘时间又双叒叕推迟啦!热点板块接连释放最新消息:我们开盘时间推迟啦!捉急ing…

1、河西开盘时间往后延迟了,要到下半年了。

2、鼓楼滨江纯新盘桃园世纪最快要到6月中旬才开盘了。

3、禄口限价刚需盘翠屏城开盘时间也推迟到6月底了。

……

艾玛,啥时候南京楼市才能开流,让买房人痛痛快快买一场?

01

一波楼盘开盘延期了

问宅最新消息:南京主城范围内的开盘时间都推迟了!

楼盘开盘两个衔接的步骤,首先是先要去物价局报物价,然后再去房管局报开盘方案,不少楼盘就是被卡在了第一步,物价过不去。

河西这波开盘基本延迟到下半年了,不排除有极个别楼盘会抢先开!尤其是河西南,现在一批人在盯着呢,据说某纯新盘每个置业顾问手机有好几百组客户,哎,南京有钱人就是多!

河西南8成首付所需资金

紧凑型三房↓↓

1、升龙天汇86㎡户型,首付8成240.8万,总价301万

2、佳兆业城市广场87㎡户型,首付8成243.6万,总价304.5万

3、升龙天汇93㎡户型,首付8成260.4万,总价325.5万

4、升龙天汇98㎡户型,首付8成274.4万,总价343万

舒适型三房↓↓

1、绿地华侨城海珀滨江122㎡户型,首付8成330.4万,总价413万

2、绿地华侨城海珀滨江133㎡户型,首付8成372.4万,总价465.5万

3、绿地华侨城海珀滨江145㎡户型,首付8成406万,总价507.5万

实用型四房↓↓

1、佳兆业城市广场126㎡户型,首付8成352.8万,总价441万

2、佳兆业城市广场141㎡户型,首付8成394.8万,总价493.5万

3、升龙天汇120㎡户型,首付8成336万,总价420万

4、升龙天汇128㎡户型,首付8成358.4万,总价448万

5、绿地华侨城海珀滨江150㎡户型,首付8成420万,总价525万

6、绿地华侨城海珀滨江155㎡户型,首付8成434万,总价542.5万

7、正荣滨江紫阙143㎡户型,首付8成400.4万,总价500.5万

舒适型四房↓↓

1、绿地华侨城海珀滨江180㎡户型,首付8成504万,总价630万

2、绿地华侨城海珀滨江200㎡户型,首付8成560万,总价700万

3、正荣滨江紫阙180㎡户型,首付8成504万,总价630万

4、正荣滨江紫阙215㎡户型,首付8成602万,总价753万

鼓楼滨江纯新盘桃园世纪原先计划5月底开盘,不过今天宅妹从开发商处了解到,桃园世纪开盘时间已经推迟了,目前销许没领到,保守估计至少要到6月中旬以后才可能开盘。

而首付情况,开发商表示暂时没定,但结合片区内其他楼盘的情况来看,暂照5成准备。

桃园世纪5成首付所需资金

桃园世纪购房门槛↓↓

目前桃园世纪首开可能推出99-127、140、154、197平等多种户型房源,具体加推房源还未最终确定。

按照45000元/㎡的预计价格来算,首付5成来计算:

最小99平房源,首付需要222.75万元

最大197平房源,首付需要443.25万元

而为了配合河西开盘,主城一批低价限价盘也推迟开盘了。比如最近很多网友在问的翠屏城,目前已经将开盘时间推迟到了6月底。由于是刚需盘,此次开盘预计还将是3成首付。

翠屏城3成首付所需资金

翠屏城购房门槛↓↓

翠屏城预计将于6月底加推最后一批房源,约700多套房源,面积86、94、98、117平,前批房源均价12217元/平。

按照12217元/平的销许均价来计算,此次翠屏城开盘的购房门槛将是:

1、翠屏城86平房源,所需首付31.5万

2、翠屏城94平房源,所需首付34.5万

3、翠屏城98平房源,所需首付36万

4、翠屏城117平房源,所需首付42.9万

02

高价地如何上市成谜

现有楼盘不卖完,高价地新盘以什么价格面市呢?

宅妹在今年早些时候了解到的消息是,河西一波现有库存楼盘去化完毕后,才会轮到纯新盘上马,但对持有高价地的开发商来说,今年形势并不乐观,因为限价依旧不会放开。

据中国江苏网消息,4月20日,江苏省物价局召开新闻发布会,相关负责人表示在后期市场实际运行中,会针对房价有上涨苗头的城市出台楼市调控政策!

作为房地产热点城市,南京的上涨预期为49%,与一季度市场预期基本持平。

而在苏南地区,房价上涨预期非常明显:

无锡商品房价格上涨预期由一季度的37.5%上涨为55.5%,增加近20个百分点;

常州由36.8%上涨为83.3%,增加了近50个百分点;

苏州也略增5个百分点。

省物价局相关负责人表示,如果在后期的市场实际运行过程中房价上涨势头足,不排除出台调控措施的可能。换言之,对于南京的管控并不会放松,所以对高价地项目来说,今年的形势相当严峻!【推荐阅读:南京10个高价地纯新盘,看完我是瑟瑟发抖!】

而下半年上市的高价地项目,很多都是2016年时候的地王盘。因为有限价的存在,导致它们现在是非常的痛苦,地价和房价齐飞,甚至还超过了房价,这房子如何卖呢?且看这些板块如何玩转:

河西南限价精装3.5万/平↓↓↓

河西金茂府(G13地块),地价36890元/平,预计下半年上市

江北限价精装3万/平↓↓↓

1、保利云禧,地价22320元/平,预计下半年上市

2、金隅紫京叠院,地价20077元/平,预计下半年上市

3、江山薈 ,地价14095元/平,预计下半年上市

青龙山限价精装2.5万/平:

1、融侨观澜,地价19476元/平,预计下半年上市

2、中南海棠集,地价18829元/平,预计下半年上市

鼓楼滨江毛坯限价4万/平:

桃园世纪,地价29899元/平,放风价4万+,预计下半年上市

尧化门毛坯限价1.7万/平:

栖霞鲁能公馆,地价20171元/平,放风价3.5万+,预计下半年上市

麒麟毛坯限价2.6万/平:

栖霞鲁能公馆,地价20171元/平,放风价3.5万+,预计下半年上市

仙林湖精装限价3万/平:

融信世纪东方,地价24957元/平,预计下半年上市。

方山精装限价3万/平:

五矿澜悦方山,地价17059元/平,预计下半年上市。

看到这里,真的不由得为高价地捏了把冷汗,你们打算卖什么价格呢?

河西推迟开盘的好处是让整个南京楼市不会一下子降至冰点,如果河西一下开完了,南京楼市转冷迹象会更明显。

接下来,热点板块、倒挂楼盘依旧能火。非热点板块,甚至板块有缺陷,比如没有地铁、没有名校分校等远郊板块,已经很难支撑现在的房价了。

这一波转衰已是大势所趋!市场上陆陆续续有很多盘已经卖不动了!

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