高科“院系”归来!迈皋桥,久等了!

拼房帝南京 2021-11-29 09:53:32
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号外!900万南京人最熟悉的高科,耀世归来了! 众所周知,当前的房地产环境下,唯有本土良心国企,深刻洞悉城市基因,且拥有稳定资金链实力,才能优质保障项目交付。这,也是以高科为代表的品质国企较大的优势。与此同时,一个清晰迹象显露:越是靠近城市“核心”,土地保值越高,带动的增值能量越大。 2021,澎湃

号外!900万南京人最熟悉的高科,耀世归来了!

众所周知,当前的房地产环境下,唯有本土良心国企,深刻洞悉城市基因,且拥有稳定资金链实力,才能优质保障项目交付。这,也是以高科为代表的品质国企较大的优势。与此同时,一个清晰迹象显露:越是靠近城市“核心”,土地保值越高,带动的增值能量越大。

2021,澎湃南京主城中心C位,若论老城北最醇熟之“核”区,还看迈皋桥。

时隔多年,迈皋桥中央居住区终于等来了高科又一品质大作——高科·迈上品院。11月27日,【上品生活节】暨营销中心即将盛世公开。

据悉,这也是高科继紫星荣院之后的南京第二座【院】系作品。作为南京本土地产标杆企业,高科置业曾经在迈皋桥制造过大热一时的现象级神盘:十年前的左右阳光,已经成为了很多南京人心目中品质人居的代名词。

十年之后,高科归来。再次站在迈皋桥的心上,深情款款道一句:迈皋桥,您久等了!

PART01.高科王者归来,让迈皋桥重新想象!

有人说,无论市场怎样风云变幻,高科还是那个高科。

阔别十年重返迈皋桥,也是南京城北排名前列“通地铁”的门户心脏封面区,高科苦心修炼的品质内功,将再一次得到较大化的释放。

发轫于2002年的南京本土老牌国企高科,拥有国家一级开发资质。从最早的左右阳光、山水风华到高科荣境、荣院、紫微堂等。每个项目的呈现都收获了市场的赞誉,超高的回购率就是对品质较好的证明。

今年调控加码以来,高科率先感知到了房地产周期进入下行通道,而专业主义、作品主义和长期主义已经成为行业普遍共识。唯有不断迭新产品基因,在时代需求不断更新的当下,重新审视高阶人居的价值内涵。

正如高科【院】系产品的选址,瞄准的皆是城市战略板块或潜力地段,基于对未来土地价值的前瞻判断,以升级化的产品谱系,优质融入城市向上的脉络。在高度尊重“在地文化”的基底之上,匠造精质人居作品。在“城势同频”的城市化交响乐中,推进板块的城市界面与人居面貌革新。

因为脚踩的土地,是无法复制、亦不能辜负的珍贵资源。

有业内人士指出,南京城市化率已经超过85%。展望下一个5-10年,主城区的核心土地一定是越来越少。这从迈皋桥板块的土地供应长期短缺可见一斑。

其次,随着城市开发趋于饱和,主城“内核”有限的住宅用地基本都是通过城市更新(旧改)获取的。因为高昂的动迁成本考虑,高素质的地块一定也会越来越少。

高科·迈上品院,坐拥得天独厚的地理优势:项目周围3条轨道交通汇集,距地铁1号线迈皋桥站仅800米、地铁6号线营苑南路站(在建)以及地铁7号线(在建)可实现多条地铁换乘,门口多条公交,生活出行方便。

教育上,书香为邻:项目对面为南京市迈皋桥中心小学,周边环伺南京华电大地双语幼儿园、南京市中电颐和家园小学、铁北科利华新区中学等教育资源。

商业上,靠近北苑西路一侧为华润苏果,万谷慧生活广场、招商花园城、常发广场、晓庄彩虹广场等大型商业综合体。享一站式醇熟生活圈,业主日常所需全维实现。

所以,也就更让人期待:在这片天赋稀贵的城北醇熟之心上。高科,又将为南京高阶人群带来怎样的想象?

PART02.“院”系产品究竟有多强?

无论市场如何流转,真正的好产品,一定经得起时间的淬炼。

实际上,【院】系产品的精神气质是非常清晰的:站在用户的立场深度思考。聚焦居住空间+生活方式+情感交互三位一体,深度探索建筑、自然、空间的韧性融合,实现从功能到场景的进阶转化,为产品注入更多创新哲思,从而搭建【院】系特有的价值逻辑。

在这套价值逻辑打法上,高科把对产品主义的坚守与迭新做到了酣畅淋漓。

迈上品院项目规划由2栋(8+1)层和2栋(9+1)层低密住宅、1栋社区服务中心,以及小体量精品商业配套组成的精致社区。住宅共计168户,容积率仅有1.55。是主城内极其罕见的低密度项目,打造区域首屈一指的轻奢品质人居标杆。

在园林设计上,项目充分汲取东方宅院形制,以“一轴一环”的格局,串联前院、主院、侧院、辅院、后院,构建“五进制”景观礼序,绿地率达到30%以上。外立面是新中式风格,采用太阳白麻干挂石材和深咖色的铝板,延续高科在南京较具标志性的高品质精工特征。

在户型设计上,以宽屏大开间、LDK一体化设计、主卧套房等要素,探索属于当代生活方式的质感表达。更打造花园底跃、星空顶跃等罕见全生命周期户型,质敬高阶家庭的品味与格调。我们不妨逐一解析:

入门级——标准层三大主力户型:105㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫。

【105㎡三房两厅两卫】

亮点:独立玄关、南北通透、客卫干湿分离、南向客厅连通超大阳台采光、超高得房率。

【130㎡四房两厅两卫】

亮点:三开间朝南、南北双景观阳台、超大宴会级餐厅、私密动静分区。

【140㎡四房两厅两卫】

亮点:独步城北地区的超大南向采光面宽,客餐LDK一体化“双横厅”阔绰王炸设计。

高阶级——顶底全生命周期户型:170㎡-240㎡顶跃产品,300㎡-420㎡底跃产品。

【170㎡顶跃产品】

亮点:上下双层空中小别墅,上层拥有家庭起居室、步入式超大衣帽间、超大星空露台、双台盆超大主卫设计,将主人奢宅规制进行到底。

【219㎡顶跃产品】

亮点:可以视为130㎡四房标准层户型“空中别墅升级版”,二层拥有同尺度超大南向采光面+超大奢侈露台、独立家庭起居室,上下两层双书房设计别具匠心。

【239㎡顶跃产品】

亮点:可以视为140㎡四房标准层户型“空中别墅升级版”,楼上下合计拥有3个大横厅(包括客厅、餐厅、起居室)+超大面宽的步入式衣帽间,堪称迈皋桥地区“总统套房”。

【300㎡底跃产品】

亮点:垂直三层贯穿(一层下挖2层),负一层与负二层面积十分宽裕,可作为钢琴厅、瑜伽房、茶室、台球室、健身房、影音室、总裁级办公室等多个功能使用。堪称区域罕见的“私人居家会所”。

此外,迈上品院项目的户型标准层高做到了2.9米,精装修交付。全屋标配新风系统、中央空调、地暖、末端净水器、智能家居系统等“硬核配置”。一步到位加持项目未来价值。

对此,有资深业内人士表示:“高科在迈皋桥核心区的施工本身极其不易,在今年施工成本增加的情况下,依然为了业主的生活品质,坚持大手笔投入。放眼南京,也是很少见的。”

PART03.上品生活节11.27盛大启幕!

生活如院,美好如愿。

作为继紫星荣院之后的第二座【院】系作品,高科致力于构建懂生活、有温度的全新城市人居IP。2021年,城北迈皋桥澎湃新生,一起“向上”看!

南京房地产“定品质”时代,高科内部人士也表达了对这个项目的太多期许:“从建筑规制到景观界面,从公区营造到户型空间,高科在深刻洞察城市高阶人士的生活审美需求之上,推动舒适+空间不断进化,满足高净值家庭的不同阶段需求。”

至此,深怀匠心的高科,长期坚持高品质输出的信念从未动摇:由此奠定了【院】系高端系列的价值基座。真正实现了从产品到作品的跨越。未来,也将以“高科式”内核基因,在迈皋桥的心上,构筑一座纯粹的主城低密度洋房住区。

就在本周末,11月27日,【上品生活节】暨迈上品院营销中心即将美好绽放。诚邀各界上座来宾,莅临案场体验匠心研磨咖啡与生活的优雅与诗意。

一座迈上品院,带来的不仅是如院的生活,更有如愿的美好。开启迈皋桥崭新人居的高光时刻,划定理想生活方式的新高度,就是它的伟大使命。

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