较新消息！江北核心区纯新盘晴翠府将于本月底首开约400套房源，重点来了：首付预计5成起！首开价格有惊喜！不到4万！

买核中核的机会来了！

看点

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晴翠府首开计划曝光，门槛大幅降低！

就在周末，江北核中核纯新盘晴翠府公开了143㎡升级样板间，同时首开信息也一并曝出!

据置业顾问消息，项目本月底将首开约400余套房源，首付预计5成起，加包均价不超过4万/平，和前期金基差不多，此前金基含包均价在38500元/㎡左右，大家可以参考。

晴翠府是520土拍中出让的地块，项目毛坯销售限价高达3万5，此前放风价一直都是4万+，如今面临首开，放出的价格确实有些出乎人意料。

同时置业顾问也表示，只是部分楼栋比较便宜，首开跟二开价格做了价差，后续二开肯定是要全部上4万的。

而且此前核中核开盘首付仍要8成，本次晴翠府放出首付预计5成的消息，不少人要准备上车了。

回顾江核上一批开盘，只有中交锦方吸引了1800多组报名，保利江汇只有600多组，金基300多组，最后只有中交“基本售罄”。

相比之下晴翠府价格要更高，如果仍然保持8成首付和4万+的价格，市场接受度也可能不会太理想，所以狐妹认为，晴翠府这波首付价格有惊喜+首付5成的操作可谓是识时务者为俊杰，毕竟如今的楼市不比当年。

从位置上来看，晴翠府与华润国际社区一街之隔，未来四号线二期浦江路地铁站口。

项目由先进、旭辉、金地商置三家房企联合开发，先进操盘，旭辉物业。

规划拟建18栋15-29层高层住宅、一座商业综合体以及一座总高150米的公寓楼。另外，商业部分已命名为卓悦汇广场，将引进京东超级体验店。

除了刚刚公开样板间的143㎡户型外，项目还有5个户型面积段，分别是112㎡（三房两厅两卫）、127㎡（四房两厅两卫）、129㎡（四房两厅两卫）、143㎡（四房两厅两卫）、165㎡（四房两厅三卫）。

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项目的升级精装包在三大件方面项目配备了日立的中央空调、爱迪士、兰舍的新风系统，还有菲斯曼、A.O史密斯的燃气壁挂炉。厨房配置西门子油烟机、洗碗机、双头灶台，主卫配备杜拉维特的台下盆、马桶、智能马桶盖，以及科勒、TOTO的浴缸。

看点

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接下来江核还有多少买房机会？

随着中交、保利、金基等一批老盘的收官，接下来江北核心区又将迎来一批新面孔。

除了晴翠府，位于青奥板块的纯新盘越江时代也预计将在12月首开。

越江时代位于江北核心区的青奥板块，由招商蛇口、新城、弘阳、新希望联合打造，由弘阳物业管理服务。项目打造12栋24-27层的高层住宅，社区内部自带约3800㎡集中商业体，另规划一栋写字楼。

项目预计12月首开1、6、9号楼（层高27F），共313套装修房源，产品户型建面约110、128、143㎡（其中9#均为约110㎡户型），首付预计3成起，毛坯限价31850元/㎡，全装修的价格预计在33850元/㎡，此外还将有升级装修包。

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项目沿用原长江时代的售楼处，现已公开建面约143㎡的升级装修样板间和建面约110㎡的基础装修样板间。

目前青奥板块内规划有4条地铁，越江时代距已通车的地铁10号线临江站约2km，6站即可到达河西元通站。距离项目最近的地铁11号线珠江南站约0.9km，预计2025年通车。此外规划中的地铁13号线与15号线在项目附近都有设置站点。

同在青奥板块另一纯新盘颐和铂岸江璟已于上月底刚刚首开了2、4、6、7号楼，共计411套房，户型建面约110㎡、130㎡、143㎡、165㎡，销许均价33525元/㎡，另有1818元/㎡升级装修包可选，首付3成起。

项目打造12栋建面约110-160㎡纯改善的住宅小区、部分办公和商业。其中住宅均是25-26层的高层，精装交付并打造5大智能系统（玄关系统、餐客系统、厨房系统、卫浴系统、收纳系统），居住属性更加纯粹，小区采用的是绿城物业。

户型图参考如下：

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升级装修包中包含杜拉维特、西门子、菲斯曼、东芝、松下、高仪、爱迪士等一线高端品牌。

青奥板块的两个新盘在住宅产品定位上十分接近，起步都在约110㎡，产品方面却是各有特色。越江时代的落地窗非常让人印象深刻，但目前装修包价格还未出炉，颐和铂岸江璟装修包性价比很高，而且是绿城物业。

总的来说目前青奥板块环境还是比较宜居的，砂之船等配套也正在建设中，加包3万5，首付3成的门槛也非常友好，品质在线的新房还是可以放心入手的。

除此之外，江核还有不少今年卖出的地块待上市，比如中铁建G19、先进G17、龙湖G18、保利G14、中海G15等，其中中铁建G19地块毛坯限价高达3万8，先进G17、龙湖G18的毛坯限价也在3万5，未来这个房价格局还是能基本确定的。

就在最近，血拼姐已经看到保利G14地块已经在组建团队，预计3月就要上市，节点还是非常快的。

看来明年的青奥板块，也要卷起来了......