各地楼市政策都在陆续放开，南京溧水、六合限购也率先松绑，与此同时房贷利率也在进一步下调，新一轮的楼市周期已经启动。

本周南京也将迎来今年首轮集中供地，不少板块的毛坯限价又有所上涨，尤其是雨花板块，赛虹桥、铁心桥、雨花人居森林本次即将出让的三幅地块毛坯限价都在小幅上涨。

尤其是G05地块毛坯限价高达3.9万/㎡，比相距不远的软件谷纯新盘中铁龙湖·宸阅府3.85万/㎡的最高毛坯限价，又高出500元/㎡。

毋庸置疑的是，板块背后的身价正在悄然上涨。

日前，软件谷的纯新盘中铁龙湖·宸阅府样板间的公开再次引燃市场，大批在软件谷、河西上班的白领前来看房，其中不乏中兴、华为等高新企业的高端人才。

据悉项目最快就在月底首开，最先推出的是中间排的4#央景楼王，已经有一批企业高知准备好资料，坐等摇号了。

01

一眼心动！样板间实景细节曝光

眼下市场上要上市的新盘不少，为什么中铁龙湖·宸阅府能让买房人一见倾心？

现场一位华为老员工告诉我，从去年开始他就一直在看房，但总是因为地段配套或者精装细节不满意，最后拍板中铁龙湖·宸阅府，是在样板间公开之后，“当时我看完样板间，心里就确定了，就是它！”

中铁龙湖·宸阅府规划5栋26-33F高层住宅及配套商业等，三大户型为建面约143㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫 、101㎡三房两厅两卫 ，三个户型的精装标准交付都是一致的。

项目目前已公开建面约125㎡和143㎡两个户型的升级装修样板间（其中143㎡户型不带软装），户型和精装细节处处令人心动。

建面约125㎡户型是片区目前最具市场竞争力的户型，打造了四房两卫，采用约6米的大横厅+LDK客餐厨一体化，空间感直接拉满。主卧套房式设计，面积约20㎡，赠送转角飘窗，增加采光面的同时也扩大了观景视野。

建面约125㎡四房两厅两卫户型图

从展示的升级装修包样板间中可以感觉得到，项目的装修包性价比是真的高。

三大件方面，全屋采用大金的中央空调+威特奇或同档次品牌的新风+威能的壁挂炉。

客厅双背景墙设计，同时采用跌级吊顶，镶嵌金属拉丝线条并且吊顶内嵌灯带+筒灯，突出客厅的层次感和美观。

客餐厅、厨房地面都采用简一大理石砖，搭配2公分的窄边金属踢脚，更加现代美观。

南向阳台预留洗衣机位，且阳台顶部配置了带有照明功能的电动升降晾衣架。窗户采用断桥铝，三玻两空玻璃。

厨房采用吊轨金属联动推拉移门及窗，地面无卫生死角也不容易被绊倒。岩板台面，美观的同时也更好清洁。橱柜的上下柜体全部交付，顶棚为防水石膏板。

西门子的烟机和灶具，值得注意的是，洗碗机采用的是国际高端品牌GE，这个牌子要比西门子、博士档次更高。汉斯格雅的大单槽台下盆+抽拉龙头，同时配有垃圾处理器、直饮水（需自行向水务公司开通使用）和凉霸。

主卧套房面积超20平，开间约3.4米，L型通高衣帽间，满足一家人收纳需求，定制墙板背景墙+壁纸交付，床头设置了仿酒店式双控开关，赠送转角飘窗增加采光面。

主卧卫生间采用德国唯宝的智能马桶盖，而且是壁挂式设计，成本比同品质马桶高很多，但对于业主来说更节约空间同时冲水过程噪音更小，而且方便清洁无任何卫生死角。

主卫汉斯格雅的五金花洒，唯宝的洗手台盆，同时配备电热毛巾架，而且除101次卫外，所有卫生间都有金属壁龛，方便洗漱用品收纳。

建面约143㎡户型同样为四房两卫设计，四开间朝南，南向总面宽长达约13.7米！餐客厅一体化，同时还拥有约7.15m超宽双阳台。主卧为套房式设计，除了独立卫浴，还带有一个北向的空间，可以作为衣帽间或者工作间。

项目101㎡户型为起步户型，三房两卫设计，三开间朝南，带有双阳台。厨房、餐厅、客厅呈现出一体化布局，主卧为套房设计，带有独立卫生间，私密性强。

建面约101㎡三房两厅两卫户型图

02

城市发展风口之上，坐拥软件谷核心配套

除了户型及精装品质的细节，中铁龙湖·宸阅府更占据软件谷核心区位，站在城市发展的风口之上，享受最便捷的城市配套资源。

项目所在的软件谷板块，在主城南扩的城市发展之路上，已经和河西CBD、南部新城并肩成为主城三大新中心，也是南京热门的置业板块。

软件谷作为中国首个千亿级软件产业基地，早已聚集华为、中兴、戴尔、三星、vivo等3142家高新企业、世界500强公司，企业实力、 年产值、人才厚度比肩中关村。

同时软件谷也是全市唯一拥有34万高知人群汇聚、留学海归、硕士以上学历人才最多的板块，未来板块的人口素质以及圈层不言而喻。

在《十四五》规划中，政府聚焦“数字经济”抢抓"产业人口”, 在21年软件谷已全面启动转型升级、打造南京唯-数字经济之城， 目标2025年产值4500万、人才总量45万，总量和增速刷新南京。

产业+人口，两大发展要素在软件谷合力，板块价值爆发风口已然到来。

更为关键的是，中铁龙湖·宸阅府所在的软件谷核心区域，是片区内唯一最宜居、最便捷的核心居住板块。

项目西南侧景观河双面环伺，步行约400m就是秦淮新河风光带，靠近韩府山、将军山、牛首山，坐拥城市稀缺山水资源；约1km内规划城市绿廊和两个规划公园，生态环境非常好。

区位图（仅作为示意）

交通上，中铁龙湖·宸阅府是真正意义上的地铁口楼盘，项目距离地铁 S3 号线景明佳园站仅约300米，1站可达南京南站，5站可达河西，无论你是在软件谷、河西还是南部新城等地上班，上班通勤都非常方便。

商业上，距离项目约2公里范围内有雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+等商业综合体， 另项目自带约7000方商业，为您打造一个居住、消费、娱乐、为一体的高端品质生活。

教育资源上，中铁龙湖·宸阅府项目西侧规划建设8轨24班初中、4轨24班小学及幼儿园，目前板块已经签约引进中华中学、金陵中学、南师附中等优质教育资源，而且未来板块内高知人群聚集，生源质量和教育氛围可想而知。

医疗上项目三公里范围内将引入三级综合医院——江苏省妇幼保健院（投资20亿元，预计2024年建成），自驾15分钟内可速达河西儿童医院、南京市中医院、明基医院等。

03

两大稳健房企强强联手，打造品质人居

目前河西中新房几近断供，二手房也早已攀至10万/㎡，南部新城新房价格也已突破5万/㎡，相比之下，占据发展红利和主城便捷配套的软件谷核心，还有很大的升值空间。

更何况中铁龙湖·宸阅府是由央企中铁+5年绿档龙湖两大中国最稳健房企联手打造，双世界500强品牌保障，买房更安心。

龙湖凭借着多个耳熟能详的作品，早已成为南京人心中的高品质房企，而且中铁龙湖·宸阅府采用龙湖独有的精工造园手法、运用“五维景观”理念、投入高额成本，打造约2万方景观，项目最大楼间距超过67米，户户自在观景，拥宽奢采光。

同时项目采用的龙湖智创生活物业排名中国物业综合实力TOP10，连续12年业主满意度超过90％！物业的精心维护使小区历久弥新，也让龙湖二手房比同地段房价高20%，是品质居住与保值增值不二之选！

在软件谷这样优质的地段上，能有中铁龙湖·宸阅府这样产品力超强的新盘，是市场上买房人的福音。

据悉项目即将首开4号楼楼王，户型建面约101-143m²，大家拼运气的时候又要到了！