近日，央行降息的消息霸屏朋友圈，首套房贷利率较低降到4.1%，已低于2009年房贷利率打7折后的4.156%，买房人的房贷成本将近一步降低。

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少约88元，累积30年月供将减少约3万元。这对于购房者来说，无疑是最实惠的利好。此时对刚需改善有自住需求的家庭来说，不失为黄金置业窗口期。

随着楼市政策的不断松绑，国家力挺刚需刚改购房的决心可见一斑。在当前的环境下，刚需刚改买房除了考虑价格，板块、产品都是重要的参考因素，只有选择各方面都优质的楼盘，才能跨越楼市周期，确保资产的稳定性。环顾南京各大板块，对刚需刚改置业友好，必须提名兴智科创新城。

产业&人口加持 看得见的板块硬核

判断一个板块的发展潜力，产业规划和人口基数是不可忽视的两大要素，而兴智板块恰好兼具了这两方面的优势。

产业方面：媲美燕子矶新城，新城北双核之一

兴智科创新城作为继仙林、燕子矶之后，栖霞区重点推出打造的产城融合的新城，是栖霞区转型发展的先行启动区，规划打造南京经开区城市客厅，预计未来将与燕子矶新城一道，成为新城北双核。

作为高级开发区，经开区拥有人工智谷5000多家企业，300多家外资企业，90家世界500强企业，博世、西门子研制中心LG新能源、微软南京分公司、夏普、A.O.史密斯、熊猫电子等知名头部企业，均坐落于此。兴智科创新城作为南京经开区创新型企业聚集地，重点发展人工智能产业，目前板块内已拥有地平线、旷视科技、创新工场、微软和南京人工智能高等研究院等120余家人工智能企业。

江悦润府鸟瞰效果图

人口方面：庞大人口导入，楼市发展稳定器

企业的集聚意味着人口的导入，据资料显示，兴智科创新城未来规划居住人口约15万、就业人口约23万。人口带来实际购买力，板块内真实存在的自住需求，给板块未来的发展打上一针强心剂，将是区域楼市长期发展的稳定器。

兴智中心城市效果图

上车兴智板块 这个红盘实力抢镜

每个板块都有一个红盘代表，说到兴智板块，就不能不提江悦润府。该项目从面市至今，就一直处于热销地位。尤其近期，项目建筑面积约89㎡美学质感样板间焕新公开，再加上一大波利好落地，江悦润府成为了板块内优先近享的项目，再次掀起了一波热销浪潮。

优享地铁：地铁6号线（在建）、7号（北段已试运营）、8号（规划）3线环绕，距地铁6号线十月广场站仅约400米；距7号线仙新路站直线距离约1公里，可直达鼓楼，是板块内在售项目中距离地铁最近的楼盘，大大节省未来业主的出行时间；

地铁规划示意图

优享学校：一路之隔即达恒竞路小学，目前该小学已封顶，预计明年9月份就会开始排名前列批招生；

恒竞路小学效果图

优享配套：南京兴智中心社区中心已正式封顶，涵盖社区医养、文化服务、商业、学校等多重配套设施，是南京经开区的城市客厅；江悦润府居兴智板块中心区位，未来可零距离近享兴智中心社区中心丰盛配套；

此外，江悦润府还同时享受到板块内其他配套资源。商业方面，兴智板块规划在建150万方商业群，其中10万方金地广场已经开业运营，约8万方苏宁易购广场、7万方宝龙广场在建中，兴学路站地铁口未来也规划了一座大型商业综合体，未来可以一站式满足板块内的购物、休闲、娱乐生活需求；医疗方面，周边已建万寿医院、新港医院、栖霞区医院等，还规划有新港专科医院、社区中心医疗体系，呵护业主健康。

江悦润府鸟瞰效果图

如果说外部资源只是为江悦润府热销锦上添花，那么最能打的，当属江悦润府自身的产品力。以项目目前在售建筑面积约89㎡的三房双卫边户户型为例，有四大突出亮点让其他项目无法超越：

江悦润府建筑面积约89㎡户型图

首先：引入改善户型才有的双卫设计

江悦润府充分考量了现代家庭的生活场景，建筑面积约89㎡三房两厅两卫超强功能户型为板块内首创。

主卧配独立卫生间，空间有序的同时，高峰期洗漱分流，充分从人居角度考虑。三房、双卫空间，实属市场稀缺精品。

其次：着眼收纳系统的设计，提升空间使用效率

有序收纳也是当代家庭尤其是刚需一族的生活痛点，江悦润府打造

厨房、卫浴、卧室等多重收纳体系的设计，大大扩展了室内的空间感和整洁感，也让未来居者的生活更加从容便捷。

再次：满载诚意，以高奢品牌精装

在卖“精装包”大行其道的当下，江悦润府反其道而行之，全部统一精装修交付。臻选科勒、摩恩、海尔等国内外一线品牌质感精装，同时引入“地暖、新风系统、中央空调”三大件。细节方面，更有智能门锁、智能感应系统、可视对讲、全屋开关面板和一键报警系统……足以凸显出江悦润府对生活质感的严苛与考究。

最后：在工艺方面也毫不含糊

江悦润府将匠心渗入到每一个细节。在工艺方面，卧室使用断桥铝门窗，隔音隔热营造安静居家生活；客餐厅和卧室整体使用实木复合地板，保证耐用的同时营造品质感。毫厘之间，精工雕琢。

超低上车门槛 今年买明年住

江悦润府目前在售主力户型89㎡精装三房，总价仅219万起，根据较新的三成首付政策，首付仅需65.7万，对刚需刚改非常友好。明年即可交房，基本上是即买即住，不仅为购房者省下中间租房过度的成本，也让幸福的生活触手可及。

同时， 2022年，正荣地产确立“从心出发”年度品牌主题，重磅推出「安心购」直播，直通“正”品，从“荣”安家，5大维度【沉浸式解读正荣家】，以开放姿态，呈现产品与服务方方面面诸项细节，让置业更安心。整个直播将覆盖项目开发经营/设计/工程/客户服务等诸多环节，全方位、透明化地对房屋设计规划和建造的全周期进行沉浸式解读，看实景、说工艺、讲细节…在项目即将交付的前期，这样一场“透明”的直播活动，也将为置业者再次吃上一颗“定心丸”。

如果你的置业预算在200--300万，对生活品质苛求，不妨前往江悦润府实地参观。已有1500余户业主选择安家于此，项目处于收官阶段。尽快入手，尽早享受质感生活。