下半年伊始，禄口如意湖核心居住区可以说非常热闹，很快将有4家纯新盘上市。其中珠江四季悦城已经率先公开售楼处，还有碧桂园星语海、中铁建栖云府和银城蓝湖郡几家新盘，都将在本月末到下月初推出，新盘房源户型均以刚需为主，85㎡起步，首付门槛约50万！

今天，血拼哥就带大家实地探访一下，以下是四大纯新盘较新消息：

1. 珠江四季悦城日前公开售楼处，项目体量庞大，达到60万方，此次推出G98地块将打造11F小高层，预计首推3、5、6号楼，共154套房源，户型建面分为85㎡和99㎡，均价预计2万/㎡。值得一提的是，99㎡户型做到四室二卫设计。

2. 碧桂园星语海目前售楼处已经完成外立面建设，将很快公开。项目前身为G97地块，共规划6栋18层高层住宅，预计打造两种建面约90㎡户型，毛坯较高限价17500元/㎡。

3.中铁建栖云府预计本月公开售楼处，最早下月初首开，项目将推出500套房源，一梯两户共18层，户型建面89㎡-108㎡，放风价为19500元/㎡。

4.下关城开禄口G01地块公布案名为蓝湖郡，项目将由下关城开、银城国际联合开发，拟建7栋9-11F住宅。目前售楼处还在施工进程中，预计下月初公开，项目在景枫一楼的城市展厅已经展示。

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01纯新盘99㎡竟能做四房？首先血拼哥来到珠江四季悦城项目售楼处，地处空港新城区域，周边有一大批航空高新技术产业落地，四季悦城项目以航空为特色主题打造的售楼处，也是预示着项目不断融入空港新城，共同蓬勃发展。售楼处共三层，一楼为沙盘展示和休闲接待区，二楼为样板间，外观主体以银色加玻璃幕墙装饰，科技感十足，也更具现代风。

门前矗立着的是航空火箭模型，与一路之隔的空港经济枢纽创造中心遥相呼应。

该项目由5幅地块组成，地块编号分别是禄口G96、G97、G98、G104、G105。项目整体业态包含约40万方住宅，还有近6.5万方商业配套，9万方总部办公，3万方的国际星级酒店，以及3.5万方情景体验街区，所以必将是区域内令人瞩目的超级大盘。

其中，项目首推为G98地块，预计较快本月末首开，将推出3、5、6号楼，共154套房源，户型建面分别为85㎡和99㎡。

由于限高35米，项目共打造9栋11F低密度小高层，楼间距较大，达到45米，所以采光通风非常棒！楼盘中间还将打造休闲娱乐区以及约420m 社区漫步环道。

效果图

售楼处已经公开了精装样板间，不仅户型通透，而且超高的得房使用率也成为一大亮点。血拼哥首先来到项目主打的85㎡样板间，户型为三室一卫设计，三开间朝南，户型方正，没有过道浪费面积。餐客厅一体，面积利用率高。

L型厨房

主卧大飘窗设计，为赠送面积。其中，血拼哥注意到，阳台及房间窗户玻璃均做了转角设计，保证充分采光的同时，从外立面看，更多的玻璃面覆盖也显得更具设计感。

同时，卫生间也赠送了大面积飘窗，业主可以充分利用其空间，据置业顾问介绍，该户型得房面积加上赠送稳稳超过80%，不愧为良心之作了，预计也会是刚需置业的优选户型。

建面为99㎡户型为四室两卫设计，户型南北通透，通风性好，四室功能性更多，符合多口之家的需求。

主卧套间设计

南向侧卧内嵌式衣柜，赠送大飘窗。

北侧房间较小，目前样板间作为书房设计。

目前，精装标准中可以看到使用的是海信中央空调、TOTO卫浴、蒙娜丽莎地砖、老板灶具等国内一线品牌。从置业顾问处得知，珠江四季悦城预计均价20000元/㎡，首付三成。

接着血拼哥来到项目施工地G98地块，这里距售楼处约1公里，可以看到现场有不少塔吊正在作业。

施工正有条不紊进行着，目前已经开始进行地基钢筋建设。

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02三大纯新盘进展飞快即将上市随后，血拼哥来到其它几家新盘项目施工地。目前进度较快的是碧桂园星语海，预计较快本月底公开。售楼处已经完成外立面建设，正在进行内部装修，旁边可以看到不少挖掘机进行土方作业，对周围土地进行平整，为后续的停车场地，配套绿植建设打好基础。

碧桂园星语海前身为G97地块，共规划6栋18层住宅，预计打造两种建面约90㎡户型，首开2、3号楼。此外还有碧桂园G02地块通过现场实探，尚未展开施工，该地块拟建8栋8-11F住宅，两住宅地毛坯较高限价同为17500元/㎡。

效果图另一纯新盘中铁建栖云府目前施工进展也较快，售楼处已经完成主体建设，只待外立面及内部装修，据现场工作人员介绍，售楼处预计本月底完工。

中铁建栖云府规划打造7栋18层高层住宅，项目为1梯2户，精装交付，装修标准包括新风系统和中央空调，首付3成，放风价为19500元/㎡。

户型建面约89㎡、97㎡、108㎡，都为三房设计。三开间朝南，南北通透双阳台设计。以下为89㎡和108㎡户型图，97㎡户型图尚未公布，其中建面89㎡为主打户型。

血拼哥在项目周围看到栖云府的临时展示区，里面的工作人员可以接待一些关注此项目的顾客，现场有区位图和户型图供展示。

栖云府一街之隔便是下关城开禄口G01地块，此前公布案名为蓝湖郡，项目由下关城开、银城国际联合开发，毛坯限价17500元/㎡。

项目拟建7栋9-11F住宅，规划用地面积约32.45亩，拟建7栋9-11F住宅，目前售楼处也在建设中，但施工进度相比邻近两盘稍慢些，项目预计下月首开。

03配套逐步完善自2019年3月份南京临空经济示范区正式获批后，禄口进入到快速发展时期，交通、商业、教育等各项配套也在不断升级，板块价值得到体现。如今南京主城各板块首付门槛接连上涨，刚需被接连逼退，其实禄口如意湖核心居住区经过近几年的发展，宜居程度也是大大提升，区域总体来说销售情况也比较好，有些楼盘也已经售罄。交通上，几家新盘距S1号线翔宇路北2公里左右，18号线规划站点距离会更近些，周边还有将军大道、宁丹大道、机场高速等，居民出行方便。

商业上，区域内有百利广场、空港生活广场，未来还有禄口奥特莱斯综合体（规划）、如意湖商圈（规划）等商圈。

教育方面，禄口新城核心居住区有百家湖小学分校空港小学、禄口中心小学、禄口中学等教育资源。此外还包括玉振路幼儿园（在建）礼尚路小学（在建）等多所学校规划。

医疗方面，目前两公里区域内有江宁第三医院，接下来还有规划中的空港新城综合医院将投入使用。

刚需集结的禄口板块，区域内集结了众多项目，目前板块主要有如意郡、中骏合景柏景湾、奥园金基天著尚居等在售新房，均价都在2万/㎡左右。还有接下来几家纯新盘等待入市，板块竞争压力还是很大的。值得一提的是，珠江四季悦城项目不仅仅是区域在售体量较大的盘，更是粤系房企珠江投资进驻南京的排名前列作品，那么珠江这次会有怎样的表现？能否给大家带来满意的产品，我们拭目以待！随着商业体以及交通建设的不断完善，加上如意湖景观带的加持，特别是各家新盘都在主打的小三居户型，首付门槛50万起，综合各个方面，非常值得刚需客入手。END

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