短短几个月前，苏北人还是南京楼市的主力军，最近却连自己的房价都不保了？

看点

01

徐州“工抵房”优惠被叫停

国庆期间，徐州一楼盘推出“工抵房”优惠活动，却被政府叫停，引起了不少网友的关注。

随后，该楼盘发布重要通知，通知称，为响应政府稳地价、稳房价、稳预期的政策号召，按照主管部门要求，项目于9月30日推出的“工抵房”优惠活动取消执行，并恢复按原市场价格销售，并对参加本次活动客户拟于7个工作日内完成退款。

新沂一项目也推出了5388元/㎡的工抵房活动，工抵房直降约2000元/㎡，相当于从单价7000多元/㎡降到5000多元/㎡，引发不少老业主前去售楼处讨要说法，目前该楼盘的工抵房销售行为已经被叫停，此次已成交的房源将协商退款。

同时有文件曝出，近日新沂市3部门联合下发《关于进一步加强新建商品住房销售管理的通知》要求所有项目不得超出备案价格对外销售，且不得低于备案价格的90%进行销售，这是实打实的限跌了！

看点

02

淮安、盐城房价都在降？！

除了徐州，血拼姐也注意到，淮安最近新房市场也不太平。

前几天，淮安某楼盘降价引发业主维权。据悉一期业主，当初买房均价为1.5万/㎡，但是国庆期间此楼盘打出9折优惠信息，均价一下子降到1.3万/㎡，甚至有个别楼层达到了1.2万/㎡，业主当然不愿意。

就连淮安的龙头板块——生态新城，但最近热度也在下降了。这个板块曾经新房价格率先超过2万/㎡，二手房价也曾经卖到3万+。

但最近根据中介工作人员说法，去年区域房价大涨，上涨幅度太夸张了。相比之下，今年的涨幅不明显，很多人都觉得房价下跌了。“去年一月10万涨，今年一月5万降。”

不止淮安，降价维权的现场在盐城也是频频出现。前有东台某楼盘从8500元/㎡的报价调整至6800元/㎡遭到业主维权，后有大丰区新盘一个月降价十几万。

就在前两天，有盐城的网友表示：楼市真的是进入瘟市了，最近看了一个去年买的精装修的房子，售楼部一个人都没有，算是盐城比较好的楼盘了，跌了几千房价居然还是两万出头，金融收紧楼市基本就扑街了。

盐城房价五连跌的话题也频频上了热搜，据悉盐城大部分3万+的二手房挂牌价已经明显下降，房价泡沫正在消散。

看点

03

南通：降幅超过8%时必须重新备案

前段时间，南通一楼盘领取销许，然而就在南通海门发改委对其备案价格的回复中，有一项内容引发强烈关注：为稳定商品房价格，不得超过备案价销售，降幅超过8%时必须重新备案，且重新备案间隔周期不少于6个月。

据了解，文件中的上德花园属于海门高端豪宅，一套较高价高达1892万元。

据报道，在南通，降价已经成为明显的风向，不少房企为了增大销量，抛出各种五花八门的“促销活动”，同时还有楼盘官宣降价！

前不久，南通锡通园区一个新盘打出了单价较低月9274元/㎡的海报，而该楼盘首开销许均价为19300元/㎡！相比之下，相差近万元一平。

从去年开始，盐城、徐州、淮安、南通等一批外地买房人，开始占领南京楼市。在不少开盘现场，我们都遇到过组团来买房的苏北人，很多人都觉得南京的房价不高，原因在于近两年这些城市的房价大涨。

而现在，在没有产业和人口流入的支撑下，这些城市的楼市泡沫也逐渐被刺破，最近南京的开盘现场也少了很多来自苏北的投资客。苏北猛涨的神话眼看着就要破灭了。

而在这个国庆假期，南京楼市也挺热闹，多个新盘公开的同时，也有不少楼盘对部分房源做出针对性优惠，打折、特价房、工抵房......不断刺激着买房人的神经。

面对市场的严峻，未来南京还会有更多开发商，为了业绩压力，会选择降价促销。

同时还有一波扛不住本轮调控的三四线城市，为了防止房价下跌，还会继续发布“限跌令”。血拼姐的同事在国庆回老家后发现，老家县城的二手房基本都跌了1000元/㎡。

对于买房人来说，在这样的市场下更要谨慎选择，大城市、好地段、品牌开发商的房子才更值得入手。