大校场，大户型退场，要开始卷小户型了！

近期，大校场G01、G02两幅地块，几乎同步公开案名：大校场G01案名定为“琥珀云台”，大校场G02案名定为“三金睿境”。其中，琥珀云台105㎡起步，刷新目前大校场最小起步面积段！

琥珀云台、三金睿境均位于大校场中央活力区，隔学校相望。

按照规划要求，两盘均为“科技住宅+小户型”，临近的位置、差不多的上市时间、相似的面积段，未来两盘或将成为直接竞争对手！

两盘总体来说非常相似，差异主要体现在户型、规划、价格上。

户型方面

尽管同为小户型起步，但琥珀云台起步105㎡，比三金睿境起步118㎡户型，面积段更小一些。而且纵观大校场历来起步户型段，仅金地大成雅境、金陵华夏中心、华著兰庭曾经拿出过100平左右的小户型，近来105㎡以下的新房几乎绝迹，算是大校场较为罕见户型了！

琥珀云台105㎡户型做了3房2卫、双阳台、全系飘窗、270°转角双阳台设计，整体看上去还是不错的！但是这个厨房设计，真是厨房一档谁也不爱了，从厨房端菜出来有点费劲不说，一整面墙对着餐厅，整个餐客厅通透性也受到不小的影响。

两盘118、121㎡面积段户型，在设计上非常相似，这个面积段的客群需要纠结一下了。

两个户型本身面积就差不多，布局也有点类似，当然，这种户型设计，也是目前改善盘认可度比较高的设计了：大横厅、飘窗、主卧套间……琥珀云台还是全屋飘窗，即便是卫生间也得有飘窗，确实太卷了。

在餐客厅、厨房设计上，还是有些不同之处的。琥珀云台将餐厅放在了厨房外面，客厅横向面积更为宽敞，而三金睿境牺牲了部分客厅空间，让位于餐厅，两种设计各有取舍，你更喜欢哪种呢？

最后，这两盘135、138两个面积段差别很大，比较好选。

琥珀云台135㎡户型做了3房设计，基本就是121㎡户型空间的放大，也就是说，对于买房人来说，比较好选，预算不够就买121㎡户型，毕竟设计上是一样的，不用纠结。3房设计，整个客厅看起来就会非常气派了，比较符合当下改善需求。

三金睿境138㎡户型做了4房设计，这点还是蛮诧异的。尽管，相比于琥珀云台多出来了3㎡，但多出来一个房间，必然要挤压客厅面积，好处也是显而易见，对于家里人口多的家庭，比较实用。

仅从户型设计角度看，中间面积段户型很类似，感觉拉不开差距，能拉开差距的应该就是最小、较大的两头户型。琥珀云台有105㎡小户型，按照5.2万/㎡放风价来算，两盘起步相差14㎡，总价要拉开近70万差距！较大户型，差别也比较大，比较容易选！

规划方面

两幅地块在出让时就已要求：须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材，所以，两盘均是科技住宅，产品品质应该都是不错的。

具体规划上，琥珀云台为合肥城建拿地，保利操盘，拟建5栋18-25F高层住宅，约380套。

从项目立面效果图来看，似乎也采用大面积玻璃幕墙，整体风格来说算是中规中矩。另外，该地块的两侧将享受到机场河的河景。

琥珀云台项目效果图

三金睿境由南钢集团三金地产独立操盘，该地块为商住混合用地，主要建设3栋1住宅楼、2栋商办楼以及部分底商。3栋住宅楼中，有2栋17层，1栋16层，都是小高层产品，共约200套房。目前，项目精装放风价约5.2万/㎡,总价约600万起！

三金睿境项目效果图

从项目效果图上看，项目外立面颜值很高，颜色呈香槟金，高窗墙比，品质看上去还是不错的。

三金睿境项目效果图

配套方面

因为位置距离非常近，所以周边配套基本都是共享的。

值得一提的是，在今年的较新公办中小学施教区划分中，琥珀云台、三金睿境均在南外明远小学的施教区范围内（具体以官方文件为准）。

大校场目前库存量比较大，目前在售/待加推9盘，待上市也有9盘，下半年竞争预计会比较激烈！

1、大校场主力户型，由140㎡左右降至100㎡左右

大校场目前在售房源中，主力在售户型集中在143㎡左右，小户型房源并不算多。

随着金基璞悦和园收官加推，目前大校场仅金陵华夏中心、华润润淮府还有100㎡左右小户型房源。

但是从待上市的9盘来看，除4盘尚未有户型动态流出，其它5盘，有3盘起步户型在100㎡左右，琥珀云台起步户型105㎡，是目前区域最小户型。未来，大校场小户型又要卷一波了。

2、轻装上阵，小体量速战速决

大校场已出规划的待上市新盘，体量都不是很大。尤其是金基G125、边城G124这两幅相临地块，都只有两栋住宅。

其中，金基G125地块，南侧一栋楼为14F，北侧一栋楼为17F。另外，南侧一栋楼南侧还有沿街商业。该项目由金基操盘，网传，该项目仅116㎡一种户型，可想而知，开盘去化速度预计非常快。

金基G125项目效果图

尽管，边城G124地块，起步做到了180㎡，但体量也很小，预计100多套房源，后期产品出色，估计去化也不是问题。而且从项目目前曝光的效果图看，采用了大面积的玻璃幕墙，高窗墙比，可以猜测未来会有环幕景观阳台，非常有特色。

边城G124项目效果图

小户型、小体量，大校场要迈着小碎步加速前进，毕竟，都这个时候了，急迫感要有，卖掉才是王道！