近期南京二手房势头有点猛。

从成交数据来看，截至目前，南京楼市二手房已成交14482套，上周二手房成交再次突破2000套，环比再涨15%，二手房环比已连涨4周！

南京二手房“小阳春”来了？真实现状又如何？买卖双方心态又有哪些变化呢？今天，血拼姐暴走江核中介门店，为大家揭露二手房最新实探内幕。

看点

01

二手房成交价格微涨，以价换量仍是主流！

“刚刚房东给我打电话要下架，你们看的那套华润国际社区89㎡的毛坯房卖掉了。”

血拼姐刚看完，转眼这套房子就卖了。据中介透露，这套89㎡房源是一个星期之前挂牌，最终成交价310万，比挂牌价少了5万，单价约3.48万/㎡。目前华润国际社区成交价相较于年前已经涨了10—15万左右，去年这套房源300万出头就能买到了。

又是涨价、又是短期成交的，现在江核二手房行情这么好了？

血拼姐认为，相较于年前江核房价有所回升是真的，但还远远没有达到回暖的程度。

要知道，华润国际社区作为江北核中核第一代神盘，价格最高的时候4万+/㎡，甚至逼近5万梯队。而现在，二手房平台上，华润国际社区挂牌均价36663元/㎡。

上面成交的那套房源，明显低于均价，由此可见，成交的快也不过是在以价换量。

而这种情况不止江核这一个社区，可以说是目前江核二手房的普遍现状。

随后，血拼姐来到了青奥板块，看了一套保利西江月89㎡房源。这套房源最近很火，根据后台数据显示这周带看了17次，一个月带看了34次。

这套房源去年9月挂牌，挂牌价340万，真正火起来是在2月13日降价57万以后，单价约3.1万/㎡，同样低于小区挂牌均价32912元/㎡，而截至目前这套房源还没有售出。

血拼姐将江核比较火的二手房中海左岸澜庭、正荣润锦城、扬子金茂悦等都转了一遍，各个门店中介说的情况都差不多：春节以后，尤其是2月份以来，二手房房价都有不同程度涨幅，涨幅在15万左右。

挂牌价方面，江北新区名校落地以后，不少二手房业主看好房价，纷纷提高挂牌价，但真正成交的还是挂牌价较低的房源。

血拼姐浏览了下二手房交易平台，确实发现了不少4万/㎡左右的挂牌房源，成交周期比挂牌价还坚挺的立在那。

中介更是直言，目前他们带看的基本都是挂牌价低的，4万+/㎡的房源都是房东在试水，基本没有卖出去的，也不会带看。

看点

02

二手房成交数据回暖，热度能维持多久？

2月以来，南京全市二手房似乎按下了“快捷键”，全市二手房成交7808套（含高淳、溧水），环比再涨17%，同比大涨93.4%；市场活跃度明显提升，交易量持续走高。价格方面，二手房成交均价达31679元/㎡，环比下滑6.6%，同比则上涨2.5%，

这次实探，血拼姐也打探到一些成交情况。中介说，年前经常是几个月不开单，但是2月以来已经成交了6套二手房，带看量有明显增多，已经连续几周都忙到夜里一两点才下班，尤其是复看客户在增多，目前成交的客户有4个都是年前带看过的。

年前因为疫情等原因耽误办理手续的客户现在都出动了，签约中心比门店客户还多。

可见，目前二手房数据上的回暖，有部分原因是年前的需求在释放，更何况，历年，无论是新房还是二手房，年后成交数据都会出现不同程度回暖。

那么，我们不妨真实去感受下市场的热度如何。

血拼姐看了一圈下来，门店包括带看，只遇到了两对买房人，当然不排除工作日上午的时间因素，想象中热闹的场景并没有出现。

而且中介门店的数量也在肉眼可见的减少。去年整个江核随处都是中介门店，今年转了一圈，明显感觉到门店数量在减少，这也在中介口中得到证实，不少小门店都撑不下去倒闭关门了。

二手房成交数据是在回暖、向好，但这波热度能维持多久，血拼姐认为还是要打个问号。

看点

01

投资客撤场，刚需入场接盘！

这

现在究竟是什么人还在买房？

不妨先来看看目前江核什么面积段的房子卖得好。

意料之中，小面积段、低总价房源去化更好，尤其是89—110㎡之间的小户型。在看房的过程中，江核有不少都是毛坯房，一天都没有住过。

很明显，目前江核二手房现状是投资客撤场，刚需入场。据了解，目前不少买房人都抱着“买涨不买跌”的心态。一看到网上挂牌价涨了，就纷纷过来看房，其中以年轻夫妇以及父母给孩子买房的居多。

除了刚需以外，当下江核还有一部分投资客卖了二手房，转战新房市场。中介分享的“一碗面花了8万”的案例很有意思，原本帮客户定下了江核一套新房，优惠都已经谈好了，上午去转了一圈，中午吃饭的功夫，优惠就收回了，最后多花了8万买房。

当然也不是所有江核二手房房东都是持有乐观状态，还是有一批业主担心“砸手里”，想找“韭菜”接盘。

可以看到，当下楼市信心在恢复，二手房成交量、成交价格在逐渐向好，但离真正回暖仍需要更多时间，对于二手房最新动态，我们也将持续关注。