本周五（4月22日），南京将迎来2022年首场集中供地。本次河西片区没有土地上市，较高毛坯限价花落大校场，而且再次上涨。与此同时，雨花的赛虹桥、铁心桥以及人居森林板块都有地块推出，市场热度还能及去年吗？

江北篇：毛坯限价大幅上涨！江北7幅重磅地块马上开卖！

限价上涨！大校场两幅地块即将出让

今年首轮供地，南部新城大校场推出2幅地，分别是G01地块（R2类居住用地）、G02地块（Rb商住混合用地），均位于在建地铁6号线夹岗站旁，用地总面积共3.11公顷。

其中，G02地块住宅毛坯限价45800元/㎡，相比此前区域较高毛坯房限价项目：大成汇文府、南部新城会展中心G121（毛坯限价44998元/㎡），上涨802元/㎡。

NO.2022G01

地块位置：秦淮大校场校场大道以南、汇景西路以西

规划用途：R2类居住用地

出让面积：16515.26㎡

容积率≤2.75

起拍楼面价：28183元/㎡

毛坯限价：45300元/㎡

NO.2022G02

地块位置：秦淮大校场不动产档案馆南侧、明贤路以西

规划用途：Rb商住混合用地

出让面积：14564.2㎡

容积率≤2.2

起拍楼面价：25592元/㎡

毛坯限价：45800元/㎡

大校场板块将打造全国规模较大、保存最完整、较具活力的机场跑道公园，并在跑道两侧建设众多城市大型公共设施：神机营文化公园、中芬合作交流中心、中国第二历史档案馆、南京博物馆故宫院、南京市不动产档案馆等等。

大校场G01、G02地块之间规划的中学、小学已经基本建成。周边汇集金地大成雅境、金陵华夏中心、金地大成汇文府等项目。

金地大成汇文府预计4月底加推C3、D3幢，共132套房源，均为面积143平户型，此前首开均价47184+4100元/平（升级包），首付8成起。另外，本次加推之后，汇文府预计11月才会再次上市新房，可能会有215平户型。

从板块近期推盘情况来看，2022年，大校场机场跑道片区项目锦云台、金地大成汇文府开盘去化良好。据售楼处消息，锦云台连续两次推盘去化均在8成以上。可见，在当前市场下大校场仍具备较强竞争力。

秦淮老城东再添低密项目

NO.2022G03

地块位置：秦淮光华路街道南师附中秦淮科技高中西侧

规划用途：R21住宅用地

出让面积：62595.04㎡

容积率≤1.76

起拍楼面价：15068元/㎡

毛坯限价：45800元/㎡

老城东G03地块位于七翁桥生态公园北侧，东临南师附中秦淮科技高中。容积率仅1.76，未来主打低密住宅产品。

周边在售新房有华发招商钟山峰景、南京云上、玖樾印象，以及金基G122地块待上市。其中，钟山峰景和玖樾印象的含装修包价格4.9-5万元/平。

G03地块毛坯限价45800元/㎡，相比同板块的玖樾印象（毛坯限价4.49万/㎡），上涨了约900元/㎡。可以预见，G03项目未来含装修包售价将突破5万/平，与大校场诸盘相当。

较高涨价1000元/㎡！城南雨花多板块齐头并进

NO.2022G04

地块位置：雨花赛虹桥软件大道以南、规划二路以西

规划用途：R2类居住用地

出让面积：26602.62㎡

容积率≤2.8

起拍楼面价：24299元/㎡

毛坯限价：39000元/㎡

赛虹桥G04地块靠近仁恒城市星光，一路之隔便是一所规划中的九年制学校，地铁10号线小行站就在不远处。

仁恒城市星光G60项目即将上市，据置业顾问消息，本批房源没有装修包，预计一次性推出全部3栋楼，户型面积75、110、143、165平，首付大概率6成。

赛虹桥G04地块毛坯限价39000元/㎡，参考旁边的上铁淮风晓月装修标准，该地块预计销售价格将达到4.5万+/㎡（含装修包）。

现在要看拿地的开发商能否有实力，打造出对标仁恒城市星光的“标杆产品”了。

另外，该地块距离赛虹桥立交如此之近，可能会有较大的噪音污染。

NO.2022G05

地块位置：雨花铁心桥道横路以北、迎江路以西

规划用途：R2类居住用地

出让面积：34941.34㎡

容积率≤2.8

起拍楼面价：24531元/㎡

毛坯限价：39000元/㎡

G05地块位于城南铁心桥板块徐工片区，北邻软件谷、西邻雨花核心区、东接南京南站板块，享受三重辐射利好。地铁S3号线和地铁16号线（待建）交汇铁心桥站，一站南京南。坐拥雨花客厅、楚翘城、宜悦城、世茂52+等完善商业配套。

目前板块内有两大新盘项目。其中，华发美的云筑有少量房源在售，户型面积100-142㎡，三室、四室房源，普通装修均价4万元/㎡，另有3500元/㎡装修升级包可选，首付5成起，预计2024年6月底交付。

中铁龙湖宸阅府预计4月底首开4号楼，含包放风价约4.4-4.5万/㎡，基础装修2000元/㎡。项目打造5栋共604套精装修高层，共3种户型，101㎡、125㎡和143㎡，其中125㎡样板间已公开。

NO.2022G06

地块位置：雨花人居森林西寇路以东、吉祥路以北

规划用途：R2类居住用地

出让面积：39678.47㎡

容积率≤2.6

起拍楼面价：21422元/㎡

毛坯限价：34000元/㎡

位于人居森林板块的G06地块紧邻在售的天萃和铂玥江南，位置较为相似，但该地块的毛坯限价又贵了1000元/㎡。未来G06项目上市新房含装修包均价预计在3.8万元/㎡以上。

目前，天萃和铂玥江南均卖得比较一般，如今再来一幅高价地块，难道是为了刺激现有房源去化？

总之，雨花推地延续了以往多板块齐头并进的模式，至于这几幅地或许又会花落谁家，届时拭目以待吧。