近日，栖霞区举办了栖霞板块2022年土地招商推介会，一口气拿出25幅、96.67公顷的优质地块，很明显，今年仙林湖板块将成为栖霞板块的供地重点！供地稀缺的仙林湖，在紧靠仙林湖地铁站放出4幅优质涉宅用地！

很明显，白象区势头很猛！这里规划了地铁4号线、2号线东延线、S5三线交会的东部枢纽中心，未来将以总部办公为主导方向，配以综合性商业设施，多元居住产品、休闲娱乐等功能为区域产业切入点和发展引擎，将成为以TOD为导向的产城融合综合活力区。

如果，你要说白象中心区的核心竞争力是啥？？

很简单，环视整个大城东区域，纯地铁盘，已然稀缺！但如果要再加上教育资源，那就是更稀缺！几乎无竞争对手......

去年，白象中心区（湖东）推出首幅临地铁地块，正是由于看中地块周边突出的教育资源+紧靠地铁的地理优势，最终该地块被中海如愿拿下！

近日，项目案名刚刚发布，命名为“中海观文澜”，排名前列宣传片《心跳仙林》也已发布！据悉，今年是中海进入南京的第20年，也是仙林大学城成立的20年，意义深远！

中海地产

板块提振的催化剂

行内有句老话，顺势看万科，逆势看中海。2021年上半年，市场热度较高，南京排名前列轮集中供地时，各家房企“厮杀”，土地溢价率很高，但是中海忍住了。进入下半年，市场急转直下，不少房地产捉襟见肘，甚至暴雷，中海开始攻城略地，一口气拿下三幅地块，甚至有两幅是底价成交。

中海的厉害之处不仅如此，拿玄武公馆来说，2016年，项目首开均价约3.3万/㎡，如今二手房挂牌均价约57465元/㎡。更不用说在河西、鼓楼滨江、城南、江北核心区等板块打造的楼盘，房价较高的已经涨了约12倍！南京中海始终以精准眼光锚定潜力板块，可以说是城市发展的助推器与风向标，是城市版图、区域板块提振的催化剂。

此次，中海以全新观系产品——观文澜首入仙林，择址仙林湖畔，距离仙林湖地铁站、万达茂仅数百米，特别是城东“最优质的新盘”，势必为板块带来新活力！

中海·观文澜区位示意图

人文高地

一站式的优教资源

仙林大学城向来是南京人心目中的人文高地，而仙林湖片区，又是栖霞片区不可多得的基础教育高地。尤其是近几年，南外仙林、金小、金中成绩突出，随着南大金陵教育集团成立，基础教育正在不断完善。

·南京外国语学校仙林分校：教学质量在全南京排名前列，历届毕业生中，约 90%以上被国内外知名大学录取。

·金陵中学仙林分校：2020年中考，600分以上人群超过三分之一，四星达线率高达77.3%。据可靠消息称，2021年中考成绩取得了历史性的突破，较高分约660分，其中的1个班级就录取了6个金陵中学高中部。

·金陵小学仙林湖校区：由南京大学、市教育局、仙林大学城管委会与栖霞区人民政府四方合作创办的区属公办小班化实验学校。

·南京市艺术小学：即著名的小红花艺术团，既是南京的文化名片，也是南京的教育名片,同时也是中国对外文化交流的名片。

随着近几年学区政策的不断更新，“学区房划片”、“公民同招”、“教师流动”……“兼顾孩子教育”成为不少人购房的重要因素，深圳、北京等地的学区房价格大跳水，南京大批学区房降价促销也很难卖掉。

在此背景下，仙林湖的二手房小区价格却屡破新高，据贝壳网显示，较高的成交单价已破五万！而中海·观文澜作为仙林湖全新封面作品，未来的价值不可小觑！

中海·观文澜

赋新仙林品质人居

此次中海首入仙林，中海带来的是在产品品质、建筑、园林、精装等进行全面升级的作品。

中海·观文澜鸟瞰效果图，仅供参考，实际以交付为准

首先看户型，打造的是建面约89~130㎡的全能型产品。中海进入仙林湖打造“观系”产品观文澜，前期充分调研仙林湖置业客群，从市场环境分析、客户特征、竞品优劣势等方面定位分析，取周边楼盘之长、避周边楼盘之短，从而有了仙林湖创新户型！

89㎡三房户型，属于学区改善优选，门槛低，未来也更好出手；110㎡户型，则适配成长型家庭，更阔绰的三房空间、双卫，不论是三口之家还是三代同堂，都能满足；130㎡作为板块内少有创新改善户型，大横厅灵动设计，给生活更多可能。

再看产品，沿袭“印系”产品的光感立面，深灰一体板搭配金属质感，以书院之景造生活之境，选用国际高级品牌，新风、地暖、净水系统等N项人本呵护，创新超宽尺度百变聚厅，融入家庭共享、儿童友好等5大人居理念，旨在为仙林赋新，悦见一座城市的人居仰望。

中海·观文澜立面效果图，仅供参考，实际以交付为准

据悉，中海·观文澜售楼处将于3月开放，物业归家大堂营销中心未来零拆改交付，值得期待！

·展厅地址：金鹰湖滨天地负一层/九霄梦天地一层

中海凭借长期稳定的产品功力，以及广大“中海粉”支持，仍在逆市中稳胜，一枝独秀！

2021年9月一次拿下江核、方山和仙林湖3幅地的中海，近期一股脑公布了新项目的案名！上周末江核、方山、仙林三大项目更是同步开放五大展厅！

五大展厅布局图

今年中海在南京成熟中心布局，回归主城！感兴趣的网友可前往各大展厅了解详情！