南京人才政策再出猛招！有研究生以上学历及40岁以下的本科学历，凭毕业证书可落户南京！这一政策不可谓不震撼，尤其是对于楼市，也算是瞥见了一扇新的窗口。

不过，该政策的执行细则暂时未发布，具体的执行时间还有待官方进一步的通知。

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超级重磅！40岁以下的本科学历人才将可直接落户南京！

日前，南京市委市政府召开新闻发布会，会上解读了“南京建设具有全球影响力的创新名城”的措施，为引进更多创新性人才，努力打造国际化创新创业人才高地，南京对人才落户出台了利好举措：

人才引进四大举措

1、研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才，凭毕业证书办理落户手续；

2、技术、技能型人才，凭高级工及以上职业资格证书办理落户手续；

3、建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的人才安居政策体系，采用租赁补贴、购房补贴以及购买共有产权房，承租人才公寓、公共租赁房等安居方式，为青年大学生、科技研发等各类人才提供安居保障；

4、支持“双一流”高校、推进“两落地、一融合”成效显著的高校院所，加快建设人才公寓。

划重点：

1、放宽了人才落户的要求。由原本“研究生及以上学历签订在宁工作意向的，准许落户”改至“有研究生以上毕业证书即可落户”。

2、40岁以下年龄的本科学历者也可直接落户，体现了南京“求贤若渴”、“广纳贤才”的包容姿态。

3、技术型人才落户取消年龄限制。凭高级工及以上职业资格证，无论年龄是否在40周岁以下，均可落户。

注意：

目前该政策执行细则尚未出炉，暂无具体的执行时间。

在昨天晚上，有许多网友看到政策后很高兴，咨询了我许多问题，主要有以下这些：

1、本科指的是全日制本科还是？专升本、自考的、函授的本科行不行？

2、40岁是如何界定？是周岁还是？是和之前高级职称开购房证明一样，超过生日一天都不可以吗？

3、先落户后就业，那没有就业单位，户口落在哪里？

4、具体办理流程是怎么样的？如何申请？

5、已经退休的人持有高级技工证，还能落户吗？

6、先落户后就业，这个就业有没有什么具体的限定措施，比如要在多长时间内就业？

7、哪些高级技工证是准许的？

由于细则暂时还没出来，这些问题暂时还不能给出解答。我们将继续跟进，排名前列时间为大家了解该政策的详细情况。在这里我也要强调一下，这并不是限购放松的征兆，主要还是南京对于人才方面的争取。

目前可以较快实现落户南京的依旧是本科生缴纳一年社保可以落户。具体限定：

1、本科学历的限定为全日制本科，自考本科、专升本的都不可以。

2、此户口为南京单位集体户口，如果单位不接收，就转为社区/街道托管户口。

3、需要提供的材料：身份证、学历证明、劳务合同、社保证明。

4、本科以上学历（不包括本科），硕士、博士等不限年龄，提供社保即可。

5、目前的本科生年龄限制还是35周岁以内。

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较新梳理！通过这些方式可在南京买房……

如果上述政策执行，那么落户南京后，他们就是南京人，执行南京户籍的购房政策。为了方便大家查阅，我也整理了较新的南京购房政策。

（一）南京户籍购房政策

南京家庭的界定标准：只要家庭中有一个人是南京户口，那么该家庭为南京家庭。

①家庭已有2套及以上住房，禁止在主城买第三套房（含新建商品住房和二手住房，不含六合、溧水、高淳，下同）

②单身（含离婚不带小孩），限购一套房

③六合、溧水、高淳不限购（含新建商品住房和二手住房  ）

（二）非南京户籍购房政策

①无房，允许在南京购买一套住房（提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明。

②有房，禁止继续在南京购房

此外，非本市户籍在宁购房还有以下几种方式：

1、外地人有2年社保或纳税（提供纳税证明或社保证明），获得购房资格

①在南京无住房

②提供3年内在南京累计缴纳2年及以上个税缴纳证明或社保证明，补缴无效。

2、积分落户获得南京户籍，从而拥有购房资格

①持有本市有效的《江苏省居住证》；

②在本市城镇有合法稳定住所；

③正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；

④累计积分达到100分；

⑤无严重刑事犯罪记录。

积分落户受理时间：每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。

3、外地人满足条件直接落户，获得购房资格

①人才落户：军队干部转业安置南京、大学生村官在南京工作、属于国家“千人计划”专家、有居住证在南京就业创业的、研究生在南京就业或创业的等11种情形；

②投靠落户：投靠配偶、子女、父母等12种情形；【推荐阅读：  关于投靠落户南京 你需要知道这些……】

③安置落户：南京士兵退伍、士兵退伍安置南京等4种情形；

④军属落户：驻宁部队现役军人的家属随军、驻宁部队女士官的未成年子女；

⑤运动员落户：退役运动员安置南京并被用人单位录用的；

⑥华侨落户：符合定居本市条件的华侨。

4、以企业名义买房

①仅限南京注册企业购买；

②不限购；

③不能贷款；

④不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税；

⑤房产将被视为公司固定资产，需要每年列入财务报表计算折旧；

⑥一旦公司财务状况出现问题，房产可能被抵押、变卖等，来弥补欠债损失。

企业购房如何转移到个人名下？

即使是以本人名义注册的公司，要想把公司购房转到个人名下，也必须符合购房条件，通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续——

◇  过户人必须有购房资格

◇  得重新缴纳一次税费：

    增值税及附加：按（不含税收入-不含税购置原价）*5.6%

     土地增值税

     印花税

     企业所得税

     契税（针对过户方，按过户人实际情况正式）

税费很高，而且企业购房持有期间还要不停缴税，比较繁琐和烧钱。

企业购房需提供的资料：

1、营业执照

2、组织机构代码证

3、税务登记证

4、公章

5、法人身份证

6、董事会购房决议

7、全体股东及法人同意售房委托书

8、 买方系国有企事业单位的，应提交上级单位同意购买的批准文书 ，或由国资管理部门出具的意见。

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较新开具购房证明地点梳理！仙林和江宁滨江附近的朋友注意了！

一、个人所税得纳税证明及社保查询

（一）个人所得税纳税证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明

①非本市户籍在购房前，先确认是否具备在本市购房资格；

②需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；

③需携带本人身份证到办税服务厅开具个人所得税完税证明。

（二）南京社保开具查询详情

①参保人员凭二代身份证或社会保障卡，在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细；

②办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网，查询打印个人缴费情况。

二、开具购房证明

（一）办理购房证明材料

1、南京户籍

单身：户口本复印件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件）、单身情况具结书

已婚：婚姻关系证明复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印原件（核对原件）、身份证件复印件（核对原件，未成年子女可不提供）

2、非南京户籍

需提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

备注：本科学历（40周岁以下）、个人取得硕士及以上学历（必须有毕业证书），或者有高级工及以上职业资格证的，不受此限。

（二）开具购房证明地点

注意！有两个新增的地点，分别是仙林房产交易与不动产登记大厅和江宁不动产登记中心滨江服务大厅。

（三）开具电子购房证明

2017年5月4日起，可在线（“我的南京”手机APP）申请开具购房证明

1、网上申请开具电子购房证明条件：

①南京户籍居民，未婚或无婚生子女的成年单身居民；

②南京户籍，现为已婚且婚姻登记地在南京市的居民。

不满足以上条件的，暂时不能在网上申请开具电子购房证明，请当事人持开具购房证明所需申请材料到各房产交易与不动产登记大厅（华侨路大厅除外）、华侨路52号不动产档案馆办理。

备注：购房证明有效期180天，全市通用，和开具地点无关。