上半年，南京市最严“禁墅令”出台。在这样的大环境背景下，南京本就稀缺的墅类产品无疑是“雪上加霜”，而在售的项目更是“卖一套少一套”的存在。俨然，南京墅类产品已经进入存量消化阶段，未来更是“一墅难求”。

一直以来，受限墅令影响，叠墅渐渐成为别墅主流产品，但市面上的叠墅也有着诸多痛点：

1、一些在售的叠墅尾房楼盘，产品的交付时间已久，园区和户型等规划已经落后，不能满足当下的购房需求。

 2、主城叠墅越来越少，一些新项目与主城区域存在1-2小时的交通距离，生活配套缺乏，因此摆脱不了“第二居所”的命运。

 3.单层面积较小，没有尺度感，客厅，房间，乃至厨房面积会进一步缩小。为了多点空间会牺牲掉玄关和电梯，甚至牺牲每户层高，导致采光面宽缩小，这样客户根本无法享受纯正墅级改善的体验。

那么什么才是纯粹的墅级体验？坐落于南京紫东区域的汤山温泉康养小镇将会告诉你何为优质产品力！

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理想人居是人们一直以来的诉求。智者乐水，仁者乐山，由此革新出的全新的人居理念——山水+温泉，已经不只是一种精神的追求，更是是一种生活品质的显现。

汤山，拥有1500多年历史，是世界著名的温泉疗养区，更是中国四大温泉疗养区之首。这里有中国少有获得欧洲、日本温泉水质国际双认证的温泉，有着“千年圣汤，养生天堂”之美誉。

汤山温泉康养小镇便坐落于此，北边依靠群山，南部地势开阔，内部三条水系贯穿，从朝向来看，小镇整个地块向阳，日照时间较长，为未来小镇宜居生活奠定了良好的先决条件。

项目效果图从人居角度来看，汤山温泉康养小镇有着特别优势。根据有关数据显示，汤山负氧离子的含量高达3万个/cm³，含量是市区的15倍，被称为森林spa的圣地。节奏紧张的城市里，汤山温泉康养小镇如同一股清流，是人们解放天性、回归自然的向往之处。

除了背靠森林氧吧之外，汤山温泉康养小镇周边资源也十分丰富。全市少有的矿坑公园汤山矿坑公园就坐落于隔壁，已经成为网红打卡地。其内部的景观设计结合天然矿坑所形成的优势，打造有四个不同景观功能的宕口（温泉酒店、攒子瀑、天空走廊、伴山营地），承载着许多南京人亲子欢乐与家庭欢乐的亲子娱乐活动区，吸引了越来越多的人前来游玩。

目前，整个南京市场上以“康养”为主题、拥有实质性利好、位于潜力新城的小镇并不多，汤山温泉康养小镇可以说是给买房人提供了一个“离尘不离城”的优质选择！ 

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今年是汤山温泉康养小镇深耕汤山的第三年，小镇美好生活正式迈入“兑现”元年。其中，信息中心已完工落成，预示着小镇健康配套正式落地。

最值得一提是小镇的地标性建筑三大公建：颐乐学院、 主题商业、文博中心，建筑设计均出自曾执掌台北故宫博物院南院与乌镇剧院的设计大师姚仁喜之手，将国际化的生活方式带到小镇。

三大公建效果图其中文博中心作为未来小镇家人的“博物馆”，在这里您不仅可以享受到风靡世界的艺术盛会或会展，也可以在独特的阅览空间中阅读来自世界各地的名著书卷。兴致来了，便前往现代化的颐乐学院和主题商业，在清幽雅静之余，又不失繁华与热闹。

可想而知，汤山温泉康养小镇提供的不仅仅是优质的低密产品，而是一种健康的生活方式！

小镇交通利好频频加码。据悉，南京市轨道交通“十四五”建设规划称，S6号线预计2021年底通车，并将西延至南农大，届时小镇无缝换乘马群站，直达新街口，步入“主城时代”。

商业方面：小镇东南侧有百联奥特莱斯已经开业，景枫商业MALL（在建）、汤山匠人村（规划）、明月冰雪小镇（规划）、华鼎台湾特色街区（规划）等新商业的落地，将形成环伺小镇的商业系统，成为未来整个紫东旅游度假商业新核心。

随着紫东新区成立之后，“南京向东、紫东崛起”已成为城市发展的关键线。立足紫东与汤山的发展大势，汤山温泉康养小镇聚焦新时代健康生活的发展需求，以汤山独特的温泉与自然资源为依托，聚焦身之养、心之养、居之养，融合四大产品、四大服务、十二大生活配套、30项生活关怀细节，打造一座城市的梦想栖居之所。

区位示意图

秉持“生活未动，配套先行”运营理念，未来小镇还将持续深耕演进，不断付诸生活配套营造。小镇客厅（运营）、步行漫道（在建）、温泉度假酒店（在建）、颐乐学院（在建）、 主题商业（在建）、文博中心（在建）、幼儿园（规划）、禅意水街（规划）、瞭望塔公园（运营）、矿坑公园（运营）、医院（在建）、小学（规划）。

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本次推出的C地块问泉苑，甄址小镇正芯，紧邻小镇核心配套，集萃山水胜境，以中央之地，开篇一座低密传奇！ 目前，建面约约238㎡观山大平层和约285㎡南北双院墅即将上市，户型亮点十足！精装别墅，拥享私家电梯，充满仪式感，纯正的墅级体验！放眼整个南京，C地块问泉苑大平层+露台+地下室的设计算是独一档。

最重要的是容积率低至0.65，只有三层，限高12m，低密宅地往往成为都市人群的精神寄托与家园向往。容积率是衡量一个楼盘居住舒适度最直观的指标，在人们的潜意识里，越是低容积率的房子，住起来越舒适。低容积率也意味着生活被鲜氧包围。同时，物业更好管理，居家更安心，而且人均配套更充足，可以尽享私密人居。空间尺度决定了生活舒适度，在这里，依山而居不再是梦想中的生活！

238㎡平墅户型：

238㎡户型图约25米南向开间：超大开间尺度，纵享阳光生活！

三层客厅示意图270°观景露台：方正露台，超大景观视野，让自然融入生活。

项目效果图山景套房设计，拥有大面景观窗套房，依山而居，诗意休闲会友。穹顶式客厅：艺术馆般的空间挑高，落地移门、L型双面视野。

项目效果图

约10.6米大开间地下室，拥有超大采光井，直连电梯与车库。该户型既有大平层的尺度感，又不失别墅的舒适度!

285㎡下叠户型：

285㎡户型图极稀缺的南北院配置，厨房也有后花园，“城市人居向往的生活”。

庭院示意图约12.5米南向开间，超大开间尺度，全南卧室设计，向阳而居，让生活更多惬意。

项目效果图地下室也必不可少，超大采光井保证光照，随心所遇设计为百变空间。土地集约利用，土地增值是助长房价的核心因素，未来别墅会越来越少，其价格自然水涨船高，因此提前布局很重要！优质的外部环境+配套，给汤山温泉康养小镇的产品提供了优质的土壤。南京以“康养”为主题的优质产品并不多，汤山温泉康养小镇可谓其中优质。目前本项目C地块问泉苑已上市，欢迎大家参观品鉴，较快10月下旬首开。购房者们千万不要错失良机，还得抓紧上车！

汤山温泉康养小镇

建筑面积约238-285㎡ 大师山水院墅

建筑面积约158-218㎡ 精工花园叠院

建筑面积约76-99㎡ 五层电梯洋房

竞藏热销中

VIP热线：025-52000666

项目地址：南京市江宁区汤山街道美泉路9号（矿坑公园西侧500米）

免责：本文图片示意及模拟装修效果展示，非交付标准，具体户型结构及装修标准、产权以买卖合同约定为准，差异户型详见案场公示。花园、露台等私享空间部分非产权面积（业主仅具有使用权），因道路、景观、户型影响每户均存在差异；具体形态及面积最终以交付时的状态为准。样板间实景照片中空间功能仅供示意，具体使用功能由业主自行决定。