南京今年第二批次集中供地还有不到半个月就要开拍了，这次土拍的看点除了传统的河西、大校场、江核之外，近期燕子矶的地块关注度也不低，而且其中一幅地块不设毛坯限价，同时这幅地块也传出了两种的传闻：一种是燕子矶指挥部底价拿地，仁恒操盘，另一种是高科对该地块也有意向，或将打造第二个紫微堂，但不论是什么结果，都极有可能突破板块房价天花板......

本次燕子矶预计出让的三幅地块中，燕子矶滨江的G34地块最受关注。此前就已曝光燕子矶老镇的文化休闲旅游基地的设计规划，现在终于要来了！

NO.2022G34

地块位置：燕子矶老镇和燕路以东、临江路以北

规划用途：Rb商住混合用地

出让面积：97105.58㎡

容积率≤1.06

起拍楼面价：17349元/㎡

毛坯限价：差异化定价

燕子矶老镇（包含G34地块）北临长江，西接幕燕风景区，交通区位优越，山水人文资源丰富。项目体量近10万方，将打造成“滨长江、倚外郭、拥名矶”的滨江小镇，涵盖商业和住宅。

该地块综合容积率只有约1.06，比附近仁恒公园世纪1.63的容积率还低上不少，属于南京主城较为难得的低密住宅，未来或将打造非常纯粹的低密洋房产品。

另外，该地块性质为商住混合用地，分为A、B两大分区建设，自带商业，未来的生活也将非常方便。

值得注意的是，由于该地块位于燕子矶滨江重要节点区，所以项目方案、景观方案和亮化方案都必须同时开展，而且该地块内部包含一座总建面约147.23㎡的历史保护建筑，对于开发商后续的开发有一定难度。

作为燕子矶滨江商务区二期的“重头戏”，它被寄予厚望，助力燕子矶地区打造成为极具大江风貌特色的文化休闲旅游基地。

此前有网传消息称，该地块如果由燕子矶指挥部底价拿下的话，或交由仁恒操盘，一旦仁恒接手，很有可能捅破区域房价天花板。

但同时也有消息称，高科也有意向拿下该地块，或将打造第二个“紫薇堂”。

欢迎加血拼哥好友，进群和大家一起交流值得注意的是，该地块实行差异化定价，也为突破房价上限提供了可能。总之，还未开拍，备受关注的燕子矶老镇类别墅用地，已经成了各大房企的“香饽饽”！

另外一块地是燕子矶板块东部的G33地块，就在颐和四季和华发四季雅筑旁边，位置还可以。这块地推出之后，该片区的居住氛围就起来了。

地铁1号线北延线以及地铁6号线目前均已动工。其中1号线北延线的笆斗山站和6号线的燕江新城站与G32地块的直线距离均在1公里左右。另外，6号线与7号线的换乘站万寿站距离两幅地块也仅有两公里左右的距离。

NO.2022G33

地块位置：燕子矶新城怡园东路以东、燕恒路以北

规划用途：R2类居住用地

出让面积：44918.48㎡

容积率≤2.75

起拍楼面价：18620元/㎡

毛坯限价：32320元/㎡

G33地块旁边在售新房（颐和四季府、四季雅筑）销售均价3.6-3.7万元/平（含包）。

颐和四季府已首开7、12幢高层住宅楼，在售户型面积89、108、128平，基础装修均价33486元/平，另有2500元/平装修包可选，首付3成起。

华发四季雅筑在售前期加推的4、6、8幢，户型面积99、120平，基础装修均价34042元/平，升级装修包2500元/平，首付3成起。

三幅地块中，G32地块位于招商花园城北侧，是本次燕子矶出让地块中，配套成熟度较高的。

交通方面，地铁7号线万寿路站（在建）就在旁边，盐城大道南北向连通燕子矶与核心主城；商业方面，一街之隔的约10万方招商花园城已投入使用，另外约21万方的华润万象商业预计明年营业；教育方面，燕子矶幼儿园、晓庄小学、南外仙林分校（燕子矶校区）、伯乐中学等满足全龄教育需求。

NO.2022G32

地块位置：燕子矶燕园路以东、寅春西路以北

规划用途：R2类居住用地

出让面积：25947.67㎡

容积率≤2.55

起拍楼面价：18877元/㎡

毛坯限价：32640元/㎡

今年以来燕子矶二手房成交价有所回落，但同品质的融创玉兰公馆基本还是维持在4万/平上下，燕子矶G32地块未来含升级包售价预计3.7-3.8万/平，还是有一定倒挂优势的。

眼看着土拍就快要来了，眼下燕子矶的新房库存已经不多，这次的三幅地块又将被哪些房企拿下？我们拭目以待！