开发商狠起来，真是连自己都不放过。

临近年关，一批楼盘又开始玩出新花样，现在销许价都是“仅供参考”，实际成交价可能8折，甚至7折！

更离谱的是，有些楼盘首付2万就能直接拿下？但凡多个0，我都不会这么惊讶......

昨天一则“0利息”买房的消息震惊了南京楼市，好了，这下分期免息也不是梦了。

贷款0利息买房

除了简单粗暴的打折，还有开发商玩出了新花样——分期免息！

据悉，麒麟的高科紫麟景院推出新春特定房源，缴纳20%定金以及首付款后，交房即可入住，剩余尾款可选择分期5年或10年还清。

以一套107平米户型为例，总价约340万，按5年分期，缴纳20%定金后首付只需32万，剩余尾款按高科分期付款方式，享0利息支付，每年12月1日为还款日。

虽然贷款年限缩短了，还款压力变大，但总的置业成本却是低了不少，直接省去了“中间商”赚差价！

5年期间相较于银行贷款，总计可节省约24.5万。

按10年分期，缴纳20%定金后，首付102万，10年期间每年分期支付17万，对比银行贷款总计省去约35.6万利息。

除此之外，项目还推出了首付分期等活动，优享首付分期至交房前，延期月供，降低资金还款压力，3个月内缴纳定金且完成签约，即可获赠2万元车位券。

销许价打7折卖房

此外，现在不少新盘开盘的实际成交价都要远低于销许价格。

比如上个月底，江核研创园的仁恒城市星皓首开，销许价3.2万/㎡，领证就放出消息折扣均价2.9万/㎡，是江核近5年最低价。

开盘现场最高优惠3100元/㎡。

软件谷的保利荷雨瑧悦同期开盘，销许均价42959元/㎡，折后总价为330万起，折后销售单价3.75-3.85万/平左右。

位于江北高新的通宇林景博园单价仅2.15万/平起，而项目此前的销许均价高达2.9W-3.1万/㎡。

同样是通宇操盘的位于江核的润悦府销许均价39826元/㎡，后期开盘价在3.3万/㎡左右，与销许有7000元/㎡的价差。

江核隧道口的金基山川江樾，首开8号楼均价4.2万/平，5号楼均价4万/平，2号楼均价3.9万/平，但最终开盘时2号楼实际售价3.55万/㎡，5号楼实际售价3.65万/㎡，8号楼实际售价3.85万/㎡，相差近4000元/平。

再来看看大校场，润鸿府曝出单价4.5万起，而项目前期销许均价为49806元/㎡（另有4350元/㎡升级装修包），不算装修包的话，两者之间的价格也差了近5000元/㎡！

同样的现象也出现在燕子矶、兴智、雨核等多个板块。

南京首付2万也能买房了

总价便宜七八十万的特价房大家可能已经看腻了，现在更刺激的来了，最近看房哥发现，南京有些盘首付2万就能直接拿下了！而且还不是溧水、不是高淳、不是六合......

注：以下消息来源朋友圈，最终优惠以案场为准

江宁东山主城的中天云来首付最低2万起，看房哥了解到，项目最小户型是74㎡，其次还有77㎡户型，再加上折扣，总价较低。

前段时间看房哥还看到项目通过中介推出5套特价房，最高立省76万+，整体折后均价在2.75万/平，而项目销许价格是在3.4万/平。

板桥的锦绣云麓，首付2万，剩余房款都贷款，月供仅6200元起。

项目由华宇、世茂、海伦堡合作开发，其中2家房企已经暴雷，之后又遭遇了停工，但前段时间已迎来交付，项目此前开盘均价在2.4万/平左右。

板桥另一家楼盘凤汇一品也打出了首付2万的口号，89平精装三房优惠后总价165-170万起，项目此前销许均价2.2万/平左右。

栖霞山的雍锦逸境府同样也打出首付2万起的口号，而且项目还是现房洋房，总价143万起。项目此前是蓝光操盘，开发商破产后改由泰州中天负责操盘。

栖霞山另一家楼盘山和九著首付5万起，项目此前均价2.65万/㎡。

栖霞山的华侨城时光天境首付只要6.8万起，99平大三房，总价只要80万起，这样算来单价只要8080元/平？！

江宁滨江的大华锦绣前程，首付5万起，其余全部贷款。项目89平房源总价仅120万起。

同样位于江宁滨江的中北三盛汝悦铭著也是首付5万，89平同样是120万起。

禄口的云溪璟园首付8万起。

远郊的新房有多难卖？大概能感受到了吧。

最近广州、上海、苏州相继放宽限购政策，南京首套房贷利率也降至最低至3.9%，公积金贷款也可以用来购买法拍房了。

政策暖风频吹，但1月南京新房成绩却创下新低【相关链接：南京1月卖房数据出炉！二手房甩了新房几条街......】

不过对于买房人来说，政策利好加上开发商优惠力度空前，确实是上车的好机会。