刚刚，央行公布最新一期LPR！

2023年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。相较上一次，都没有变化，自从6月下调10个基点之后，5年期以上LPR已经半年没有调整了。

目前南京各大主流银行执行的政策为：首套房贷款利率为LPR-20基点，即为4%；二套房贷款利率为LPR+30基点，即为4.5%。

但江苏省内很多城市的首套房贷利率都已经下降。

今年2月8日，无锡将首套房贷利率下限降至3.8%，成为江苏第一个将房贷利率下限降至4%以下的城市。

随后2月20日，徐州、扬州也将首套房贷款利率下限降至3.8%。

2月25日，常州将首套房贷利率下限由4.1%降至3.8%。

2月27日，淮安将新发放首套个人住房贷款利率政策下限降至3.8%。

9月28日，南通将首套住房的新发放贷款利率政策下限由LPR-20个基点调整至LPR-50个基点，即按现行LPR水平，最低可执行3.7%。

根据央行江苏省分行的一份公开文件显示，江苏各地截止到9月1日的首套房利率政策下限情况。

虽然本期的LPR仍然按兵不动，但近期有专家预计，LPR仍然有下降空间！

11月27日，央行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》。报告中重点提到：“释放贷款市场报价利率改革红利”、“进一步推动金融机构降低实际贷款利率”。

报告对房地产的定调和未来政策方向做了披露。因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。对于合理住房需求的支持强调最多，这也是根本。这次报告也提出，面对供求关系的重大变化，调整优化房地产利率政策势在必行。除了推动降低存量首套房贷利率，还要按季动态调整首套房贷利率政策。

这对减轻购房者负担起到重要积极作用，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

近日中央经济工作会议召开，部署了未来一年的经济工作！

会议要求，明年要坚持稳中求进，以进促稳，先立后破。据专家解读，房贷利率还有下调空间，会有措施鼓励居民消费！

与往年会议相比，今年会议提到货币政策仍然要精准有力，但新提出“灵活适度”。

另外，“保持广义货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配”的表述调整为“社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配”等。

东方金诚首席宏观分析师王青指出，货币政策强调“精准有效”，这意味着10月底中央金融工作会议强调的“坚持深化金融供给侧结构性改革”会得到具体落实，2024年结构性货币政策工具将受到进一步倚重，引导更多金融资源流向科技创新、先进制造、绿色发展、小微企业及房地产行业等重大战略、重点领域和薄弱环节。

他判断，着眼于为平急两用基础设施建设、城中村改造、保障房建设等“三大工程”提供长期低成本资金，2024年PSL有可能再出江湖，或由央行创设新的定向支持工具。

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，稳健货币政策有望继续偏积极，但强调政策协同，精准有效，市场流动性保持合理充裕，促进社会综合融资成本稳中有降，预计社融、M2同比增速有望继续略高于名义经济增速。

货币政策工具方面，预计未来稳健货币政策将综合运用降准、结构工具、降息、改革手段，继续为经济恢复提供有力支持。

值得注意的是，会议指出，持续有效防范化解重点领域风险。要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

王青指出，这意味着2024年房地产支持政策将持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。这意味着即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进。

王青判断，2024年年中前后，房地产市场有望出现趋势性回暖，这将结束行业约三年的下行周期。不过，综合考虑“三大工程”部署，以及房住不炒的主基调会长期坚持，明年房地产行业出现“V型”反转的可能性很低。

周茂华认为，本次重点提及房企融资支持，强调对各类所有制房企回归市场中性，既有助于缓解目前房企资金约束，也有助于稳定房企发展信心，助力房地产加快恢复元气。

同时，本次会议提及三大工程，在稳定房地产投资、提振内需同时，促进房地产中长期平稳健康发展。