告别了起步就是140㎡的纯改善时代，如今南京不少板块都开始做起了100㎡左右的小户型，给了一部分刚需刚改的买房人上车机会。市场反应也证明，小户型的产品更受买房人欢迎。

但目前主城范围内，新盘不多，小户型产品更是稀缺，不过很快机会就要来了！较新消息，位于河西大街和软件大道交汇处的纯新盘万科朗拾即将公开示范区！

项目由万科打造，毛坯限价3.9万/㎡，打造建面约109、139㎡两大主力户型，全三房设计，是主城难得的低上车门槛！

除了产品的稀缺，地段更是优越，位于建邺与雨花台的交界之处，这也就意味着他要比河西离软件谷更近，比软件谷离河西更近，直接享受两大板块的所有配套。

而且项目所处之地，更是南京两大产业集群：新城科技园和软件大道的接壤之处，板块内上一个开盘的，还是那个让人抢破头的仁恒城市星光。

地段上的天然优势，加上万科的品牌，以及109平起的稀缺户型，闭着眼也能想到，项目一旦首开势必会引起全南京楼市的轰动！

万科朗拾所处的小行地理位置十分稀缺，一边是软件谷，一边是河西中，雨花楼市的一代神话仁恒城市星光就在不远处。

1、河西大街和软件大道交汇处，地段稀缺资源汇聚

软件大道和河西大街两条主干道在此链接，西边是河西中新城科技园，东边是雨花软件谷，开车到哪都非常方便，往北走凤台南路高架，到老城区也是分分钟的事。

周边既有河西天街、华采天地、IFC、河西德基广场、雨花客厅、宜悦城、世茂52+等重量级商业综合体，也有明基医院、地铁10号线等生活配套，坐地铁去河西或者主城也非常方便。另外附近还有一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

众所周知，河西和软件谷汇集了南京两大庞大的高端产业人口，一个是南京的金融中心，一个是互联网产业基地。

光是河西金融城，就拥有超700余家金融机构、超40家数字经济总部，软件谷作为中国的“硅谷”，依托华为、中兴、三星、VIVO等一批行业领军企业，已经成为全国屈指可数的千亿级软件产业基地。源源不断的发展动力与人才的聚集，也催生了大量的买房需求。

2、距离河西中不到1公里，房价便宜1.6万/平

项目的西北方向，就是河西中，南京房价天花板的存在。

而万科朗拾距离今年7月河西中刚出让的越秀G28地块仅不到1公里，河西中越秀G28地块楼面价就直接超过了4万/㎡，毛坯限价更是高达5.5万/㎡，而万科朗拾的毛坯限价仅3.9万/㎡，比河西中地价还便宜，毛坯限价更是直接便宜1.6万/㎡。

这也就意味着，未来在新房价格上，万科朗拾起码要比距离1公里不到的河西中越秀G28便宜1.6万/㎡！

一脚油门，立省百万！万科朗拾可谓是距离河西最近，性价比较高的新房了。

因为周边上班族较多，万科这次也没有将起步门槛做高，仅做了109和139㎡两个户型，都是三房设计。这个面积段在河西中新房里是少有的了，在主城也非常稀缺，起步总价相对不高，较为友好的置业门槛给了更多人上车的机会。

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在现在的市场下，什么样的房子才能成为硬通货？

地段是其一，产品是其二。即使万科朗拾已经躺在了流量地段上，但仍不惜成本打造全新的社区营造理念。

万科朗拾作为万科全新产品系——拾系，目前只有宁波和苏州两个城市有该系产品，而此次作为首入南京的拾系产品，从规划初始就是要造出真正的好房子。

从社区景观的打造来看，为了无界连接城市绿化带空间，万科朗拾主动地进行红线退让，打造约3000㎡社区私享坡地园林，让业主拥有更多私享领域。

内部景观上，朗拾打造“拾级而上、层林叠翠”的都市度假岛屿，规划打造“童玩场地、微风草坪、艺树场、水榭林间、氧气花园、宝门廊”等组团，让更为惊喜的互动交流在都市与生活之间发生。

效果图

项目利用三重地形高差，形成多样气质的度假式生活场域“天朗拾境”，以拾阶而上的景观序列呈现，带来更多山林府邸才有的自然生活体验。

效果图

同时利用光线、水、植物等元素的融合，将居住者的视线随时控制在自然的簇拥里，希望人们能在这样的环境中变得真正的松弛。

比如社区中庭的“水榭林间”，模拟了山间泉水畔的“感官”，可以听着潺潺的流水声来放松身心。

私享公园里的“微风草坪”与围合式下沉庭院“草间茶座”，又切换到自然生长的“感官”，能在静谧柔和的环境中探寻心灵的归属。

微风草坪效果图

草间茶座效果图

对于建筑立面的营造上，朗拾通过撷取“斐波那契数列”的黄金比例来进行美学的表达。比如入口空间，采用曼谷四季酒店设计灵感，让每一次归家之路，都成为度假的开始。

入口效果图

酒店式单元入户效果图

项目共打造5栋高层住宅，其中1-4号楼为30层住宅，5号楼为28层的住宅。由西向东坡度逐步降低。

整个项目仅有两种户型，分别为建面约109㎡和建面约139㎡，均三房起步。

建面约109㎡三室两厅两卫打造了约5m长的南向宽厅，视野更开阔。客厅及两间卧室均朝南向，附带飘窗。客厅、餐厅、厨房形成开敞通透的LDK一体化空间。主卧配备衣帽间以及独立卫浴。

建面约139㎡三室两厅两卫户型空间更为宽敞，南向宽厅长约6.5m，采光面更优越，餐客厨一体化，更打造了交互式岛台兼顾中西双厨。南向主卧配有独立卫生间以及衣帽间，南向客卧配备飘窗。

虽然目前精装标准还未有信息透露，但据悉万科朗拾还和华为全屋智能合作，为业主定制华为智能中控系统。

目前万科朗拾的城市展厅已经公开，不少买房人已经盯上！项目示范区即将在下周公开，感兴趣的朋友赶紧联系置业顾问汪群参观