较新消息：山东威海乳山二手房价跌回10年前！海景房仅1800元/平！

经常有不少人感叹，要是房价回到十年前该有多好，如今，这事真的发生了！

据媒体报道，山东威海乳山的海景房，二手房价格只有新房价格的一半左右，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米！

看来我的“面朝大海、春暖花开”的愿望是不是要实现了？

卖房子的比卖菜的多

威海乳山，一座以海景房闻名全国的山东小城。由于每年盛夏时节，来自全国各地的游客和“看房团”纷纷涌向威海，这里的海景房一度卖上1万多的均价，引来无数投资者关注。即便到了今天，一些新的海景房楼盘均价也到了8000元左右。

但是当这些“看房团”买完房后才发现，当地二手房价格只有新房价格的一半左右！

有买房人两年前以七千每平的价格入手，但到现在周围的二手房才卖四千不到，而一些当地中介表示，楼层高一些的房子，价格甚至还不如10年前。一套顶层阁楼的交易单价，可以低至1800元/平方米。

在二手房网站上我们可以看到，有些房源的均价甚至还不到一千八，下面这套“一线海景房”均价仅1465元/平！

从二手房网站上看到，最近一次成交是在6月14日，是位于银滩旅游度假区的一个叫山水花都的小区，成交均价仅3163元/平。

而目前银滩旅游度假区内的新盘价格在六千多到七千多的样子。

为何银滩的二手房价格只有新房的一半？答案很简单——供应过剩！用当地人的话来说：卖房子的比卖菜的都多。

在乳山20多公里的海岸线上自西向东陆陆续续建设了200多个海景房项目。2014年时，由于市场不景气，部分海景房项目烂尾，随后在整合运作、新房审批暂停以及大环境回暖之下，这里的海景房方才重新恢复一点生机。

银滩的海景房有多少呢？把乳山市所有的人口填进去都住不满。

鹤岗、乳山......下一个是哪里？

前有黑龙江鹤岗，后有山东乳山，这些小城市的房价为何难以维持？

今年4月，东北边境小城鹤岗火了，53平的房子只要4万9，114平只要1万6……这不是均价或单价，这是总价！

这是东北的东北，在黑龙江还要再往东北部，跟俄罗斯快挨着了，总面积不大，1.5万平方公里，人口也不多，就100万。本地人表示：“那个地方特别偏僻，确实是这个价格。不过就算是是中心也是有价无市，房子多，人口少，而且是越来越少。我们家就在时代广场附近，以前是当地较大的小区，有保安巡逻，封闭式，过年回家家家户户灯火通明。这两年回家过年，保安也没了，路灯也没了，亮灯的户数也少了很多。”

这个情况和乳山也非常相似，道路上极少看到公交车，人们出行的主要方式是满大街行驶的电动小四轮，5元起步。走在银滩的大街小巷，看到最多的店面便是房屋中介。本来就不多的商超关门很早，晚上不到8点，超市就已经下班不再营业。

像这样的N线城市崩盘，已经不是少数，也再一次为炒房客们敲响了警钟。

人口流失，是崩盘最主要的原因

人口是房价排名前列支撑力，毕竟房子是需要人来住的。

黑龙江鹤岗是收缩型城市的代表。这里的楼市萎缩，更多是经济人口收缩所致。经济发展失去内生动力，人口外迁叠加生育率下滑，楼市失去基本面支撑。

山东乳山则是供应过剩与投机过度的结果。市场行情好时，头脑发热，一哄而上，市场行情差时，投资退潮，一哄而散。没有本地支撑，外来投资客纷纷被套，楼市库存居高不下，二手房价格随之下滑，新房价格维持得再漂亮，恐怕也无济于事。

这两地的案例说明，一旦市场无人接盘，所有价格都难以维持。

当北上广深杭，还有各大城市在吸引年轻人落户的同时，那些小城市小县城的人口就面临大量的流失。

无人接盘，意味着市场失去流动性。失去流动性，未必意味着房价一定会跌，但这样的市场肯定难以长久。

未来很长一段时间内，各个城市之间的抢人大战会更加激烈，如果在未来十几年中不能选对城市，掌握人口红利，那么你就会在那些人口流出的区域发现，那些你打一辈子工买到的房子，将无人接盘。

简单来说，不论你买哪里的房子，买什么房子，都要事先考虑好，有没有人接盘？如果区域内二手房一个月都难卖出去一套，那就赶紧抛吧！

本文部分资料来源于：每日经济新闻，在此感谢