楼市降温持续！

继杭州调控加码之后

北京、成都限购政策再收紧

上海房贷利率也正式步入“5”时代

全国热点城市的楼市调控越来越密集

看点01

北京升级限购政策 堵住“假离婚”漏洞

8月5日，北京市住建委印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》（以下简称《公告》），自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京购买商品住房。

同时相关负责人表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

按照此前北京执行的商品房限购政策，京籍已婚家庭两套，京籍单身家庭一套。非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

根据新政：如果京籍夫妻名下有两套房子，离婚后三年内都无购房资格。如果京籍家庭名下没有房子，离婚后双方可以拥有购房资格。如果是非京籍家庭名下有一套房子，离婚后三年内双方都不能在北京购房。

此前，京籍家庭夫妻拥有两套房，将房产过户到一人名下，上午离婚，下午无房者就可以购房。这下将“假离婚”炒房的路子，一下堵死了。

看点02

成都楼市新政再打“补丁”

8月5日，成都发布了《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，主要是为了“防止通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格”。

其中较为重要的两个点：

①受赠人具有购房资格，赠与行为属于一次交易，视为发生过住房转让。受赠人不具购房资格，则赠与的住房5年内，仍计入赠与人家庭住房总套数。

②对复核一二三四顺位，对户口和社保做了新的要求。

对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下顺位复核购房资格：

排名前列顺位：须同时具备两个条件，一是在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月），二是落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第二顺位：在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上（含12个月）；

第三顺位：落户在项目所在区12个月以上（含12个月）；

第四顺位：具有项目所在区购房资格。

通过这次新政，成都堵上了通过迁移户籍、社保获取靠前顺位，以及通过赠与方式获取购房资格的漏洞。

看点03

上海房贷利率正式步入“5”时代

8月5日，上海市房地产交易中心发布公告表示，7月23日，上海市调整了个人住房贷款利率。按工作实施方案，对7月23日之前（含7月23日）已完成一手住房认购、且选定房源的购房人，申请个人住房贷款按照调整前的政策执行。

据此前报道，从7月24日开始，上海首套房贷利率将从4.65%调整至5%，增加了35基点，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%，增加了45基点。随着本次房贷利率的上调，上海首套房贷利率步入“5”时代。

统计显示，2021年7月房地产调控政策井喷，从中央到地方，密集调控政策高达66次，刷新年内较高纪录。累计看，1-7月合计房地产调控已经高达352次，平均每月超过50次房地产调控。

就眼下看，这轮调控显然还没见底，后续跟进的城市名单肯定还会再拉长。房地产市场降温持续是必然的了，尤其是一二线重点城市和过热的三四线城市。

可以说，在目前的形势下，大家买房都不应该再有什么侥幸心理，房住不炒将会是楼市长期的调控主调。