就在上周，央行、银保监会出手，发布“金融16条”重磅文件，支持房地产市场平稳健康发展。

这次的16条，很不一样，力度空前，信息量巨大。涉及措施几乎涵盖了上下游全产业链的金融，对于当前房地产市场也将产生积极且重要的影响，楼市回暖信号明显。

01、金融16条出台，维稳房地产市场

这份通知，主要涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等6方面，共16条具体措施。

血拼姐将其中重点内容拎出来一一讲解：

1、关于保交楼

支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项保款，封闭进行，专款专用。专项用于支持已售逾期难交付住字项目加快建设交付。

鼓励金融机构提供配套融资支持。鼓励金融机构特别是项目个人住房贷款的主融资商业银行或其牵头组建的银团，按照市场化、法治化原则，为专项借款支持项目提供新增配套融资支持，推动化解未交楼个人住房贷款风险。

通过融资最大程度疏通，激活房企，直奔保交楼每个细节，将保交楼所有环节逐一打通。

自去年爆发流动性危机以来，很多城市的楼市行情几乎成了一片混沌，爆雷的开发商一个接一个出现，停工、延期交房成为行业痛点，本就受到影响的市场信心，接连遭受重创。

不过，就南京来看，在交付方面，一直还是比较“稳”的。本地出现延期交付的楼盘相对来说并不多，一批楼盘不仅能如约交付，甚至还出现了不少提前交付楼盘。

2、关于融资

开发贷款：稳定房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁。之前国内发债比较多是国企、央企，民企想发很难，现在变为明确支持，后续多数民营房企的融资渠道将更为畅通，有利于整个市场稳定。

此外，对于个人住房贷款、建筑企业信贷投放，信托贷款等存量融资合理展期方面予以合理支持！

再次强调支持个人住房贷款合理需求。今年下半年，各地因城施策，调整房贷政策，降低买房成本，支持自住型刚需和改善入市，这一政策仍将施行。

对于地产产业链的建筑单位，提供必要的贷款支持，稳定信贷投放。

支持开发贷和信托贷合理展期、促进项目完工交付，未来半年到期的可以多展期1年。

3、关于断供

保护合理延期的个人征信。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，按新的还款安排报送信用记录。

4、关于受困房企

鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目。

５、关于住房租赁

优化住房租赁信贷服务，保租房信贷不纳入集中度管理；拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。

02、专家：楼市明年一季度以后，会明显好转

针对此次金融16条政策，业内人士表示，通知对涉房的金融政策做了大的调整，将帮助房企度过流动性困难，在对信贷、债券等融资给予支持的同时，相关部门还鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。这标志着房地产金融政策或进入到一个新阶段，各金融机构将从多个渠道和方位支持房地产。

有媒体认为：之前的政策，如放开限售、降首付是“以振代救”，那么现在就是非常精准的“托底稳业”政策。

也有媒体结合双11疫情防控最新优化政策，认为经济和楼市都将迎来一波强劲反弹，接下来可以期待更多救市政策出台。

血拼姐采访了南京工业大学天诚不动产研究所吴翔华，为大家带来更为深刻解读：

他认为，“金融16条，本质目的就是稳住经济，对于正常的刚需、改善需求房贷会更为宽松，对于开发企业，应该获取正常贷款。”

随着城镇化的发展，每年会有约20%的人口比例由农村进入城市，包括大学毕业涌入大城市的一些年轻人，对于这些正常的住房需求应得到满足，对于开发商贷款需求不能一刀切。金融16条实际上是对2001年的金融相关政策以及紧缩后的市场预期的一个反转。

谈及未来楼市发展，他认为：“接下来，楼市会先稳定，再逐渐复苏，但市场真正接受、消化需要一定的时间，不可能一下子恢复。预计楼市还将底部徘徊一段时间，到明年一季度（3月份）以后，会明显好转，到时候，楼市成交量会变大、融资规模也会慢慢恢复。大家还是需要耐心等待一段时间，但需要注意，市场并不会大幅反弹，只恢复到一个正常健康的状态。”

针对买房和卖房人群，他建议：“对于买房人来说，目前市场选择面很宽，可以理性选择一些品质好、位置佳的楼盘，大胆入手；对于卖房人来说，如果觉得目前价位低，没必要急于抛售，更没必要恐慌。”

此外，金融16条将大大调动民营房企积极性：“政策特别强调了开发贷，对于民营房企来说，是一个很好的机会，民营房企可适当加大一些杠杆率，对于一些优质地块可考虑下手。此外，针对目前国企拿地现状，民营房企应调动积极性，通过合作、代建等方式介入市场中。”

最后，吴翔华表示：“市场不好的时候，一定会有政策扶持，要么改革、要么就是金融手段，目前的政策只是一个开端，后期陆续还会有更多落实政策出台，这个阶段不应该对于市场过分悲观，这是不理性的。”

03、买房窗口期已至？南京新房抢跑入市

回归到南京楼市，近期的回暖信号也比较明显。

11月才过半，南京就涌现出一批摇号红盘：大校场金地大成汇文府两次加推摇号，最低中签率仅约19.7%；小行万科朗拾两次开盘摇号，最低中签率23%；河西南金基中北朗樾府两次开盘摇号，最低中签率27.8%，老城东金基璟樾府首开摇号，中签率约76.1%；江宁九龙湖颐和南园悦庐，综合中签率16%。

有了政策层面的支持，接下来的11-12月将是一个很好的买房卖房窗口期，南京新房也开始快马加鞭，加速抢跑。

上周，金基璟樾府首次开盘当天再度领证；首开爆火的万科朗拾、金基中北朗樾府迎来加推；与此同时，一波新盘也接连公开。仙林湖纯新盘泷悦雅颂在售楼处正式首开、软件谷伟星时代悦峰、江北龙湖央颂三大纯新盘正式亮相……

除了上述楼盘，南京目前在售、待售新房，年前还有这些值得关注。

上周末，软件谷纯新盘伟星时代悦峰样板间全新升级，首开在即，暂定推7#楼，户型建面约104、113㎡，小区内外双公园、紧邻地铁口，一站南京南，区位优势明显。预约参观，可直接联系置业顾问许文泽。

雨山路纯新盘龙湖天曜二期，10号线雨山路站地铁口，配套醇熟，更有近百万TOD加持，已成为刚需买房人的热门选择！感兴趣的朋友可咨询项目置业顾问陈露。

江北天宸云筑，位于江核中轴，拥有双隧道双地铁优势区位，打造建面约127-142㎡杭派精工宽幕大宅，均价3.4万/㎡，还有1900元/㎡升级装修包可选。感兴趣的朋友可联系置业顾问王瑶瑶。

尧化门高科紫尧星院预计最快11月上市，放风价约3.1万/㎡，精装交付，没有升级装修包。起步总价仅在300万左右，就能买到一套南京人向往的高科品质盘！机会非常难得，感兴趣的可以联系置业顾问马腾。

软件谷华发美的云筑，紧邻地铁S3号线铁心桥站，距秦淮新河直线距离仅约200米，总价约390万（不含升级装修包）起步，是难得的主城低门槛上车机会。感兴趣的朋友，可以联系项目置业顾问丁雪松。

方山低密新盘中海和山，7F洋房，总价仅约400多万就能买到，是目前洋房上车的较低门槛。可联系置业顾问杨舜。

这次出台的金融16条，对房地产市场支持可以说是力度空前。随着楼市利好政策的持续落地，尤其是更多城市本地政策优化后，或将带动购房需求释放。

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