全方位对比!六合、溧水、宝华还能不能买了?

南京焦点发布 2018-01-10 09:26:59
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三个板块相比,各有千秋。

进入2018年,不禁要感慨一句不可逆转的除了时间之外,还有南京的房价。随着楼市鲜少的低价房收官,南京刚需的准入门槛已经迈向了两万。在此大背景下,宝华、六合、溧水等板块成为了不少人的选择。

今天,我们就从交通、配套、未来的发展前景和房价等几个方面来分析分析,相近的价格,该怎么选择。

01

区位、交通

宝华

宝华紧邻南京仙林湖,处于仙林湖辐射“外圈”,距离南京主城24公里,距离地铁2号线经路地铁站仅有5、6公里,距离4号线仙林湖站4公里左右。从区位来看,宝华是距离南京最近的都市圈,甚至优于溧水、六合、江宁滨江等板块。

另外,宁镇、宁扬、宁句等城际列车和跨江通道正在积极建设,未来将会落实宁镇扬主枢纽站半小时通达。南京地铁2号线和城市公交向宝华延伸也在积极推进中。 

在很多人的眼里它已经是属于南京的,水电气与南京一致,电话025开头,甚至住在宝华的大部分都在南京工作。目前从宝华到南京仙林,坐上公交车,最快3、4站10分钟就可以到达。

溧水

溧水靠空港新城,距离主城的距离更远、约50公里,从溧水自驾到翔宇路北站也需要半个多小时。

公共交通方面,刚刚开通的S1宁高城际二期由S1号线翔宇路南站延伸至高淳,其中的石湫站、明觉站位于溧水境内,公共交通出行的速度有了质的飞跃。另外,宁杭高铁的开通最快15分钟即可到达主城,每天30多对高铁动车,出行也有了更多的选择。

宁溧城际S7号线日前已经成功完成了全线送电,按照此前地铁公告内容公布的时间,宁溧城际将在今年上半年开通试运营。这也是真正属于溧水人民的地铁,出行将更加便捷。

六合

六合距离南京主城直线距离约34公里,区域内已通轻轨。S8号线连接了六合与桥北、南京主城。

未来还,区域内规划有地铁11号线二期、地铁14号线。地铁11号线是南京地铁第二条全线位于长江以北的线路,计划于2021年通车;14号线连接栖霞区、六合区西坝港区、六合区灵岩山景区、南京马鞍机场的轨道交通地铁线路。

道路交通方面,未来5年将新建两条过江通道,对于六合进城的交通将有巨大的改善。

02

配套

宝华

宝华板块沿着仙林大道两侧呈L型向宝华山发展,目前距离南京较近的恒大、四季金辉等楼盘已经交付,沿街商业已经出具规模,可以满足于自身需求。

万达茂这个大型商业综合体也是宝华与仙林的共享利好,将于今年的6月1日正式对外营业,包含了大型商业和室内主题乐园。另外,已经开业的仙林金鹰天地以及奥特莱斯等都能满足宝华大型消费需求。

医疗方面,江苏省中西医结合医院分院落户宝华,还可以享受仙林的医疗利好。

溧水

溧水的基础配套建设已经健全,完全可以满足各项生活需求。

溧水万达广场开业也进入倒计时,商业配套即将升级。另外,去年初,上海红星美凯龙拿下溧水开发区7地块,除了万达之外,溧水未来还有大型商业综合体入市。

六合

六合拥有独立的生活圈,各项基础配套早已具备。未来,还将建设苏宁广场、龙湖天街等大型商业配套。据去年7月的江北新区城建大会透露,至2030年江北新区将形成浦口和雄州两大超级综合城市中心,而六合的商业配套也将大步崛起。

去年南京鼓楼医院正式入驻、六合机场东路以西还规划有三甲医院,拟建设一所以肿瘤治疗、康复为主的大型综合医院。教育方面,引进了南京师范大学附属小学、金陵中学龙湖分校等学校,六合的各项配套还在大踏步向前。

值得一提的是,去年5月,江北国家级新区进行了机构大调整,桥北、葛塘一概划入到江北新区直管区内,使得江北新区的发展与六合更近。不过,要想共享江北新区的利好,还是要等几年江北发展好以后。

03

未来规划

宝华

规划方面,首先宁镇扬一体化的政策支持,在2018年力争达成宁镇扬一体化,预测未来有更多的资源倾斜。

另外,仙林—宝华科学城将整合仙林大学城和宝华片区,推进国家科学城建设,打造全国科技创新高地、区域智慧谷和东部宜居城。

仙林大学城重点推进商务中心区建设,大力发展高等教育、科技研发以及文化创意产业,培育和壮大国家级科研机构、研发中心、工程中心和实验室等,强化基础研究和应用能力。

近期,宝华的两个重要项目有消息传来,南大句容创新创业示范园开工、苏宁智慧科技小镇选址地拆迁,未来将斥资130亿、成为“江苏硅谷”的重要引擎。

溧水

近期,溧水召开溧水生态智慧未来城项目推介会,宣布将投资935亿元,建设先行启动区约12平方公里,总规划范围约44平方公里的溧水生态智慧未来城。溧水的发展力争从“高速时代”向“空港时代”、“高铁时代”、“轻轨时代”跨越。

近年来,溧水旅游业也在大力发展,建设有近20家特色旅游村。溧水经济开发区产业也初具规模,目前已经落户多家大型制造企业。

六合

在新一轮的总体规划编制中,江北新区由原先的副城升级为主城,其建设标准和功能配套相将于主城一致,六合片区升级为南京副城。

04

房价

宝华

近两年来,宝华成为众开发商争相加持的区域,已经聚集了碧桂园、招商、泰禾、朗诗、远洋、金地、新城、弘阳、金科、金辉等品牌房企进驻。其中碧桂园、泰禾、招商等房企囤地成风,手握多幅地块,这也可以看出,开发商对于宝华的未来比较看好。众多开发商的聚集也使得宝华房价有所上升,目前区域内多数新盘均价集中在14000-17000元/平之间,也有楼盘精装均价达到2万/平。

除了房价,还有一点需要提一下。得益于天然的环境资源,宝华与其他板块不同的是,目前区域内楼盘产品形态较多,除了刚需所需的高层房源,沿着宝华山分布着多家别墅、叠加别墅等改善房,吸引了不少南京人。

现在的宝华区域内品牌房企不少,一方面拉动了区域内房价上涨,另一方面也提升了房屋品质,买房君在跑盘过程中明显感受到大量购房者还是会选择品牌楼盘来自住或者投资。

溧水

受南京主城刚需客和投资客外溢,溧水近两年的房价有了不小的增长。目前,区域内新房均价约8000-12000元/平,受政府限价影响,部分区域的新、二手房价格出现倒挂。创维乐活城、万科城、南京溧水万达广场、中山首府等楼盘都引发了争抢,区域内多盘处于无房可售的状态。

值得一提的是,2017年下半年,溧水部分楼盘通过毛坯改精装等方式提高售价。例如,万科城高层房源均价原来为9500元/㎡左右,价格上涨了1500元/㎡。南京海伦堡海伦国际毛坯房源均价为9280元/㎡,改精装后,均价为12275元/㎡,价格上涨了2995元/㎡。

六合

目前,六合区域内已经聚集了中海、龙湖、保利、景瑞、荣盛、冠城等房企。土拍场上,也是各大开发商的争夺对象,地价突飞猛进,最高达9647元/平,房价还有很大的上涨空间。

现阶段区域新房均价在12000-15000元/平左右,靠近地铁区域的二手房房价在1.5万/平,部分房源甚至接近2万/平。

写在最后

三个板块相比,各有千秋。宝华是距离南京最近的板块,最大的劣势就是不是南京户口。不过,随着宁镇扬一体化的发展,宝华与仙林已经趋于一体。如果在城东区域活动,宝华是不错的选择。

六合与溧水距离南京都相聚甚远,在正常的通勤半径范围之外,很难弥补市场失灵带来的供给不足。但从江北、江宁但出发,六合和溧水还算在可以考虑的范围。

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