河西南7.1万、雨核5.1万、江核5万!南京二手房报价猛涨!

拼房帝南京 2022-05-11 15:54:54
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佳兆业三期出现一套单价71537元/㎡的房源,目前挂出的基本都是小户型,除了这套价格特别高的,其余部分房源价格在6.3-6.7万/㎡不等,差别还是比较大的。海珀滨江也已经有7套房源挂牌了,目前单价最高的是一套…

昨天,南京限售才刚刚正式放松,市场上一批原本在限售中的次新房就已经按捺不住了!

从昨天下午开始,二手房网站上就开始源源不断的有房源挂牌了,不少都是当年的热盘。

比如 河西南佳兆业三期最高单价挂到7.1万/㎡,正荣滨江紫阙最高挂到6.8万/㎡,海珀滨江最高挂到6.7万/㎡;

江核绿地海悦、江与城最高都挂到5万/㎡;

贾西中海城南公馆挂到5.1万/㎡;

鼓楼滨江中冶盛世滨江挂到6.3万/㎡;

新玄武星河天赋挂到5.5万/㎡;

仙林湖融信世纪东方4.5万/㎡......

有些看起来确实挺刺激,但能不能刺激到市场还要打个问号。

河西南一批6万+次新房来了,最高要卖7.1万/㎡!

河西南大批次新房解禁了,而且一个个都是狠货,早在昨天下午就有中介透露,建邺区新增二手房挂牌430套,其中奥南110套。

目前在链家上已经有不少小区显示出了挂牌房源,像佳兆业三期、海珀滨江、正荣滨江紫阙等,后期可能还会有鱼嘴金茂悦、鱼嘴润府、天鹅堡等等,鱼嘴区域目前还没有什么二手房,到时候能挂到多少也是挺让人期待的。

佳兆业三期出现一套单价71537元/㎡的房源,目前挂出的基本都是小户型,除了这套价格特别高的,其余部分房源价格在6.3-6.7万/㎡不等,差别还是比较大的。

小区于2021年1月交付,最后一次开盘是在2018年11月,收官加推最后两栋楼,291套房源(含4套人才房),当时销许均价约3.5万/㎡,首付8成,共6399组客户摇号,中签率4.5%,当天售罄。

海珀滨江也已经有7套房源挂牌了,目前单价最高的是一套134㎡的房源,总价900万,均价67165元/㎡,除此之外也有部分6万左右以及6万出头的房源,价格同样相差比较大。项目一期是在2020年6月交付的,最后一次开盘是在2019年3月,当时均价3.5万/㎡,186套房源共有2931组买房人参与报名,中签率7.7%,当天卖完。

正荣滨江紫阙作为正荣在河西南打造的第二个项目,现在的挂牌价同样也没有让人失望,一套175.51平的房源挂牌总价已达1200万,单价68373元/㎡,目前已经出现3套总价上千万的房源了。2018年7月1日,正荣滨江紫阙开盘推出8栋住宅,共4507人买724套精装房,中签率仅16%,平均6人抢一套!当时精装均价3.5万/㎡。

从以上三个小区的现状可以看出,这批刚上市的次新房报价都基本在6万以上,对于老一批的“星八客”来说,如果价格差不多,但房龄更新,品质更好,那冲击力不是一般的大,但部分盘的起步户型比较大,“星八客”的小户型还是有竞争力的。

另外有些小区办证不满两年,这也就意味着二手房税费高,比如一套总价700万的房子,不满两年需要交大概40万左右的税,成本太高。

不过今年河西南还有一批新房要上市,价格也只在5万多,虽然部分项目起步户型较大,但对于首改或者改善来说,总价差的还是比较大的,就看愿不愿意等了。

4万+你会买江核二手房还是新房?

这波次新房解封冲击力最大的无疑是江核了,前两三年江核卖了太多的新房,一直因为限售不能上市,当年都是3万多抢的新房,如今是骡子是马都要拉出来溜溜了。

绿地海悦已经挂出了2套房源,一套单价42697元/㎡,另一套高达50652元/㎡!不过就在发稿前,血拼姐意外的发现那套4万2的房源已经消失了,不知道是不是觉得挂低了?

江核另一神盘扬子江金茂悦也有一套挂牌了,是一套89平的房源,总价只有380万,单价只要42659元/㎡!说实话,即便加上税费,这价格谁还去买新房?

江与城是目前血拼姐看到挂牌量最多的了,目前已经有10套挂出,看来当年投资的人是真不少。目前小区最高单价也高达5万/㎡,但也有不少4.1-4.5万/㎡的房源。

此外,中海左岸澜庭、金地风华国际也都有房源挂出了,价格在3.6-3.8万/平左右,跟现在青奥板块在售新房价格差不多,但是现在买的话要多个税费。

眼下青奥板块新房价格在3.7万/㎡左右,核中核已经卖到4万+,纯新盘花语天境含包放风价约4.3万/m²,上个月刚卖掉的颐居G08地块毛坯限价4万/㎡,如果绿地海悦、扬子江金茂悦都卖到4.2-4.3万/㎡,那么接下来的新房真的很难卖了。

除了江核,雨山路一批次新房也有挂牌房源了,比如中海原山有房源挂到3.4万/㎡,保利云禧挂到3.8万/㎡,叠墅挂到了4.7万/㎡。

鼓楼滨江6.3万、贾西5.1万、新玄武5.5万......

除了河西南和江核,还有不少刚解禁的次新房也挂出了大大高于板块内在售新房的价格。

贾西中海城南公馆一套131.6平的房源挂牌均价51672元/平,总价680万。

铁心桥禹洲嘉荟星岛目前最高挂牌单价48864元/平

鼓楼滨江中冶盛世滨江一套171.26平的房源,总价卖到1080万,单价6.3万/平世茂璀璨滨江挂牌5.7-5.8万/㎡

新玄武星河天赋挂牌55538元/平,值得注意的是房本已满2年,税费要省不少。

仙林湖融信世纪东方当年均价在3.3万/㎡左右,目前挂牌价格也在4.3-4.5万/㎡

紫核的招商东望府挂牌价也超过了3.7万/㎡

有人在试探,有人在抛售。有些人觉得限售放松后,部分板块瞬间迎来大量的二手房,对市场是利空,但从另一方面来看,大量的挂牌对买房人来说选择增加了,二手房市场的活跃度也会有一定的上升,随之而来的是新房的活跃,这会是一个良性循环,毕竟现在的市场也不可能会有利空的政策。

对于买房人来说,最近一些次新房价格波动可能会比较大,可以多多关注,如果有价格合适的可以抓紧时机上车。

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