一转眼，已经进入了“银四”的尾声，南京各大板块又开始热闹起来了！

这不，位于主城新玄武板块终于有了明确的消息，区域内玄武宝龙城、紫金悦峯、星河国际即将在近期开盘。

作为目前南京关注度比较高的板块，新玄武前期新房也是逢开必抢，逢开必罄。此次三盘齐开，想必又是一场抢房大战，各位买房人准备好了吗？

今天，血拼姐就三个项目产品等一系列方面，做了一下详细对比，供买房人参考选择。

一、新玄武三盘齐发，701套新房马上开，较低首付3成！

星河国际：预计8成首付，放风价4.5万/平

预计五月中上旬一次性加推B地块1、2、3号楼收官房源，共251套房源，户型建筑面积约112、128平，精装交付，预计8成首付，放风均价4.5万/平。

玄武宝龙城：预计均价4.58万/平，首付4成

预计四月底首开D地块的1、3、4号楼，共计215套房源，户型面积为约109-139平，精装交付，首付4成，预计2023年6月交付，均价4.58万/平，目前已过会。

紫金悦峯：

项目已过会，预计近期领销许，首开A地块11号楼、C地块2号楼，共计235套房源，户型建筑面积81-133平，精装交付，预计总价在350-638万。要求首付3成，验资100万。

二、无装修包，均价相差不大，三盘产品有何区别？

价格方面

玄武宝龙城均价4.58万/平，以最小户型109平来算，总价在450万左右，首付4成预计在200万左右入手。

紫金悦峯可以说是板块较低门槛，首付3成，据悉，最小户型首付105万即可。11号楼户型为81平总价为350-364万，119平总价519-541万，121平总价530-551万；2号楼户型为87平总价394-416万，121平总价547-577万，133平总价603-638万。

星河国际则是板块上车较高门槛，除了价格对比之前可能会上涨，目前对外放风4.5万/平，而且首付8成，拿最小最小户型112平来算首付就需要500多万。

户型方面

紫金悦峯户型建面约81-133平，可以说面向的群体非常广，刚需、刚改、甚至改善都可选择，尤其是81平户型，可以说是那些想入住主城刚需群体的福音。

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玄武宝龙城最小户型109平，其139平户型也是三盘中较大户型面积，横厅设计，房间整体非常宽敞明亮，采光非常好。

星河国际户型整体偏向刚改，风格偏向动静分离设计。

装修方面

三盘均为精装交付，无装修包。紫金悦峯精装标准上，日立空调、松下新风、菲斯曼地暖；厨房是西门子油烟机、灶具、洗碗机，蓝飘尔净水器，摩恩水槽龙头，欧派橱柜，三极雄光凉霸等；卫生间是杜拉维特马桶、台盆，汉斯格雅花洒、龙头等。

玄武宝龙城精装标准上，大金中央空调、威能地暖、松下新风、AO史密斯净水器；厨房是老板洗碗机、燃气灶、油烟机，科勒台盆龙头；卫生间主要使用科勒、松下等品牌。

星河国际前期精装标准，日立中央空调+威能地暖系统+霍尼韦尔新风系统，厨房使用方太（或同档次品牌）燃气灶、油烟机、蒸微一体机，及美国滨特尔净水器等。（本次加推精装标准以开发商为准）

居住方面

星河国际、玄武宝龙城均为小高层，且两梯两户设计，紫金悦峯为高层，两梯四户设计。值得一提的是，玄武宝龙城建筑是围合式布局，景观较为集中。

星河国际B地块三栋楼与前期加推的楼栋不在一起，隔着一条马路，更靠近商业部分，舒适度较之前肯定略逊一筹。

紫金悦峯三个住宅组团呈一字型分布，导致每一栋住宅楼都会临街，而且在小区景观打造上也难有亮点。

此外，在绿化率、容积率、得房率等数据上，明显星河国际、玄武宝龙城亮眼于紫金悦峯，整体来看，未来居住舒适度方面玄武宝龙城更高。

三、如果我要买房，该怎么选？

当然，每一个人购房需求都是不同的，因人而异，搜狐君根据常见的购房需求，站在买房人角度上，为大家做一下选择：

如果我想买房不仅有倒挂还有学区，肯定要选星河国际。三盘中，仅仅星河国际划定了学区，而且还是南师附小铁北分校+科利华中学铁北分校这样的名校。

就拿目前和星河国际同一个学区的中海玄武公馆来看，目前二手房均价在5.5万/平左右，对比星河国际倒挂1万/平，可以说是买到就赚到。

如果我是刚需，而且还想住在主城，那就选择紫金悦峯。项目低总价、低首付门槛，首付3成，无装修包，总价105万即可上车，性价比非常高。

如果我注重居住舒适，优选玄武宝龙城。项目两梯两户，得房率也是三盘中较高的，此外项目有大横厅户型，整体社区景观集中，居住舒适度很高。

如果我想拥有不错的配套，交通商业近在咫尺，那就优先选择星河国际和玄武宝龙城。星河国际6、9号线地铁上盖，玄武宝龙城距离地铁也不算远。

商业的话，星河约4万方cococity（在建），玄武宝龙城约7.62万方的特色体验式商业购物中心和约2万方的商业街，未来会非常方便。

除了以上三盘，前不久复地明日之城规划出炉，规划打造9栋12-26F住宅。目前已在城北万谷慧公开城市展厅，预计5月首开6、7、8、9号楼，户型面积129、140、160㎡，价格预计在4.5-5万/㎡，无精装包（具体以开发商为准）。

值得注意的是，目前整个新玄武板块土地资源极为稀缺，南京下个月将集中拍地，新玄武最后一块优质地块G24，毛坯限价就达到了43555元/㎡，预计未来上市全装修均价在45555元/平左右，加上升级包甚至高达47555元/平。

曾经的面包价格，变成了面粉价格。所以，总结来看，对于目前新玄武板块的楼盘，且买且珍惜，摇到那家买那家。