自江北新区批复后,江北楼市大火,无论是自住还是投资都想在江北搞套房,身边不少朋友也来咨询,但江北那么大,到底该买哪儿呢?

本站近日特意对江北各区域房价、配套、规划进行了梳理,大家可以对照着看看,如果是你买房你会选哪里?后期本站还会对江北各区域买房升值情况再做分析,敬请关注!

桥北

区域市场分析:

桥北大盘较多,开发也比较早,目前区域内有苏宁环球、弘阳、大华等房企,均价在13500左右,以中、小户型为主,总价多在110-160万之间,适合经济能力一般的刚需置业者购买。

区域规划配套分析:

桥北现有配套已经比较成熟,商业、学校、地铁交通等配套较为完善。拥有弘阳广场和苏宁环球天润广场,以及琅琊路小学天润城分校,北京东路小学红太阳分校,浦口外国语学校等。

未来还将建设南医大四附院,进一步打造现代化滨江宜居生活区。

轨道交通方面,桥北西侧片区将有11号线、15号线和宁天城际3条地铁线经过,柳洲东路站、浦珠北路站为地铁换乘站。

宁天城际南延:拟设弘阳广场、大桥、柳洲南路、浦口公园等站点。

高新-大厂

区域市场分析:

目前高新区房价在13500-14000元/平左右,以刚需小户型为主,总价多在90-150万之间,适合对地铁依赖程度较高的刚需人群购买,而大厂距离主城较高新区远,房价稍低。

目前片区内集中有弘阳、新城、绿地、招商、朗诗等知名房企。

区域规划配套分析:

目前生活配套稍显欠缺,未来高新-大厂片区将会打造成江北新区的中心城以科技研发中心,以发展科技服务、科技研发、高新技术等功能为主。

轨道交通方面:规划新增轨道11号线由东向西接入规划区,与宁天城际S8号线在葛塘站实现换乘。

区内公交方面,规划在新华路、葛关路以及主要干路上增加公交线路和公交站点,以实现公交线网全覆盖。

生活配套方面,新华路两侧布局生活性服务设施,在新华路与葛关路交叉口形成综合服务中心。

教育方面,随着人口的增加未来将会兴建多所幼儿园,并对原有中小学进行改扩容。

江浦

区域市场分析:

江浦作为河西后花园,承接了河西一部分的购买力,房价涨势凶猛,不少已破两万,这里户型面夸大较广,其中不乏超大面积豪宅,楼盘众多,可选择面广。总价多在150-280万之间。适合有一定经济基础的刚改或改善人群购买。

区域内品牌房企也比较集中,正荣、雅居乐、中交、金地、银城等均在此布局。

区域规划配套分析:

江浦的配套规划很多都已可见,例如青奥体育公园已建成使用,东方万汇城、乔波冰雪世界、大润发、红星美凯龙、明发财富中心等项目也在建设中。另传闻万达也有意向进驻这里。

未来片区将打造宜居区,拥有绿水湾湿地公园等重大市政项目。

现已经有10号线。规划有11号线、15号线新增轨道站点4站。

长江五桥已经在建,未来可直达河西,规划7处立体社区公共停车场。

10号线临江站即将动工,打造地下CBD,珠江地区中心。

教育方面,将建南京市一中浦口新城分校,同时新建多所中小学和幼儿园。

顶山

区域市场分析:

均价在2万元上下,房源面积段跨度较大,总价多在160-250万之间,适合有一定经济基础的刚改、改善人群购买。目前区域内有明发、华润、世茂等房企。

区域规划配套分析:

这里是规划中的江北中心城区所在地,未来将兴建大量配套设施,但目前配套还不太完善。

未来这里会成为新城CBD商务区、国际医疗中心、行政服务中心、江北商业中心,此外展览馆、美术馆、图书馆、灵玲野生动物王国、南京北站等大型规划均会落户顶山。目前值得期待的项目有华润商业广场,未来或打造成华润万象城。

纬三路隧道的通车对区域是一项巨大利好,未来还规划有地铁11号线。

六合

区域市场分析:

均价在万元以下,以中小户型为主,总价多在50-80万之间。房价分布上,以距离六合主城区较近或地铁盘价格稍高。总体来说购买压力小,比较适合首付能力弱的刚需置业者、或六合本地人群。

区域规划配套分析:

未来六合雄州中心区将打造成以发展商业商务、娱乐休闲、文化旅游功能为主的副城级中心

目前六合已有地铁s8线和多路公交车直达主城,远期规划中的南京地铁14号线将穿过这四大片区并设站,主城以北将会兴建马鞍机场,未来将围绕雄州地铁站形成区级商业中心建设紫晶未来城项目。

教育方面已经有4所名校开设分校,分别是金陵小学、金陵中学、科利华中学、北京东路小学,未来还将引进南师附小。