去年，南京楼市可谓大起大落，从上半年的风风火火，到下半年的逐渐“遇冷”。尤其是四季度开始，南京楼市经历了10年来未有的考验，首付比例一降再降、报名买房人一减再减！

虽然楼市热度所有下降，但基本面还是偏向稳定，摇号、抢房等情况依然存在，只是没有之前那么普遍罢了。

其实，楼市热度下降也不是没有好处。在血拼哥看来，现在正是买房的好时机，投资客被挤了出去，且首付比例明显下调，买房的门槛和竞争都变小了，选择的余地也更多。因此，此时不买更待何时？

俗话说，“金三银四不买房，可能一年都白忙”。在三、四两月间，楼市成交量开始回暖，各大房企也会在这个节点推出新项目、新产品，形成一个楼市的小高峰。

据血拼哥统计，2022年3-4月间，南京超60家楼盘上市，涉及江北、城南、城北、河西等多个热门区域及板块。其中江北、城南两大片区供货量较大。房价方面小部分板块将有变动，同时不少热门板块小户型房源在减少，好的买房机会稍纵即逝。

01城南

去年城南片区可谓是占尽了热度，金三银四的供应量与江核相当，预计将有18盘上市，涉及大校场，雨花核心区、雨花人居森林示范区等多个重量级板块。

大校场板块即将上市、加推的楼盘众多，板块新房价位稳稳站在了5万元/㎡以上，基本与河西南看齐。

除已上市的应天东街北侧金基双子星：金基望樾府、金基璞悦和园，以及七翁桥生态公园四叶草：云萃府、南宸紫阙、新城翡丽铂湾之外。金三银四期间，大校场还有两大纯新盘上市，即华润润淮府、金地大成汇文府。

华润润淮府上周末正式公开售楼处，项目打造4栋32F高层住宅，户型面积110-140㎡，较快4月首开。

金地大成汇文府近日将公开户型图、样板间。项目较快3月底首开上市，户型面积段125、143、215㎡，首付预计8成，含包放风价5.2万/㎡。

雨花核心区因为土拍市场的火热表现，成为2021年南京楼市新晋热门板块。尤其是，金基嘉玥到两开两罄，更是雨核板块作为城南楼市“新宠”的佐证。

据置业顾问消息，金基嘉玥将于3月18日领取最后3、4幢销许，收官加推240套房源，户型面积118、143平，前期均价4万+4300元/平（升级包），首付5成起。

继金基嘉玥之后，雨核重量级综合体大盘-华润云上润府即将在3月上市，首开约600套房源，户型面积110、140、170㎡，放风价不低于4.5万元/㎡（含包），预计首付5成，值得期待！

值得一提的是，软件谷龙湖怡康舜山府预计3月下旬首开，主打5栋6-7F低密洋房，户型面积143、165平，仅138套房源。项目毛坯限价高达4万3，以后加上装修包起码要卖四万七八左右。

同样处铁心桥板块，并与华发美的云筑隔路相望的龙湖中铁宸阅府也将首开上市。

02江北

随着市场变化，首付比例调整，江核新房的购入门槛下降。可以这样说，江核已进入购房者们可以自由挑选的“时代”了。今年金三银四，江核预计将有四家纯新盘入市，晴樾府、龙湖天璞、保利阅云台、中海观江樾都将迎来首开。

晴樾府、龙湖天璞都在江北核心区正核位置，目前放风价都达到4万+/㎡，且项目体量都不大，预计今年上半年都能收官。

南京宜居代表板块之一，江核青奥板块将有保利阅云台、中海观江樾首开上市。

保利阅云台129、142㎡样板间已公开，即将首开9、10号楼，共约170套房源，户型面积110、129㎡，含升级装修包价格3.6-3.7万/㎡。

中海观江樾规划15栋17-25F高层住宅，共1340户，面积110、118、128、140㎡精装户型，放风价与保利阅云台相当。

等到这批新房上市之后，江北核心区的房价又会发生变化。中铁建G19地块毛坯限价高达3.8万/㎡，未来上市不含装修包的价格就预计要达到4万，如果再加上目前板块内普遍2000-3000元/㎡左右的装修包，售价可能要超过4.3万/㎡。

在这样的情况下，江核还有这样一家楼盘，起步户型相对较小，没有几千块一平的升级装修包，不挖地下室拉低账面均价。花语熙岸府目前在售建面约97、117㎡户型，精装均价3.46万元/㎡，总价仅约300万起，首付比例依据国家政策。

项目目前在售的已经是收官房源，卖完即清盘。

与江核一路之隔的江北国际健康城也有纯新项目上市，富园玖誉府营销中心已开放，较快会在3、4月间上市。

另外，江北国际健康城红盘万科首开新悦光年刚刚完成收官加推，全系户型面积135㎡，普通装修均价32844元/㎡，另有3300元/㎡装修包可选，首付5成起。

桥北-高新和大厂-葛塘两大刚需板块也有楼盘上市。其中，关注度颇高的地铁上盖住宅-荣锦瑞府上周迎来首开，户型面积89、112、115、137㎡，毛坯均价26300元/㎡，首付3成起，预计2024年4月底交付。

03城北

金三银四期间，城北片区虽然上市项目不多，但是基本都是纯新项目。除了已经开盘的金浦御龙湾外，5大纯新盘即将上市：燕子矶的华发四季雅筑，迈皋桥的高科迈上品院、富园栖望府，以及新港开发区的都会紫京和滨江龙湖翡翠上城。

燕子矶华发四季雅筑售楼处已公开，规划10栋27-33F高层产品，较快3月底4月初上市，户型面积90-140㎡。

都会紫京已公开售楼处，共建7栋25-26F高层住宅，户型面积89、107㎡三房，自带会所，含装修包放风价3万/㎡。

滨江龙湖翡翠上城售楼处也已公开，较快3-4月上市，含包放风价3万/㎡，面积85㎡户型三房两厅一卫，6.1米双开间阳台；面积105㎡户型三两厅两卫，南向12米大宽面。

04河西

河西一直是南京楼市的“宇宙中心”，当下也只有河西依然保持着加推必摇号的热销势头！

目前河西中和河西北的新房已经所剩不多了，金三银四期间只有颐和源璟会有加推。项目预计3-4月加推B1、A6号楼，户型面积143、188㎡，前期57600+3000元/㎡（升级包），首付8成起。

另外，高力璟华府目前还有房源在售。丹若园目前已动工，预计今年上市。规划5栋19F高层住宅，据悉将打造建筑面积约170㎡的大户型。

河西南方面，纯新盘香港嘉华G72和江宸府预计较先上市。香港嘉华G72预计3、4月公开售楼处，项目毛坯限价4.4万/㎡，加上装修包上市价格预计5万/㎡左右。

江宸府已公开城市展厅，项目共计约180套房源，预计一次性全部推出，主力户型143、198㎡，都是四房，两梯两户，加上升级装修包放风价预计5万/㎡左右。

板块热销代表-河西金茂府璟园较快3月底加推7号楼，共124套房源，户型面积155㎡，前期普通装修均价55600元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选，首付8成起。

除此之外还有深业G111、栖霞建设G112、南京建邺城建G113、保利G114、中北盛业G115待上市，预计上市价格都在5万+/㎡。

江心洲目前在售的有璞境和江心印，璞境已经是尾房，没有什么可选性。待上市的地块有奥体建设G71、江苏水利G72和栖霞建设G118，毛坯限价都在4.2万+/㎡，未来上市价格预计也都在5万/㎡以内。

05城东

城东片区上市热盘依旧不多，金三银四预计只有5家。

仙林湖纯新盘中海观文澜关注度颇高，项目打造13栋16-20F住宅，没有底跃，含装修包放风价3.8万/㎡，预计4月份上市。

汇通路万科紫辰光年、新城铭著风华均有房源在售。万科紫辰光年预计3月底加推6、7号楼，户型面积115、143㎡。

另外，据项目置业顾问消息，纯新盘中南君启暂时搁浅，目前不会启动，售楼处已经无人上班。

06江宁

江宁片区预计将有10家热门楼盘入市，分布相对均匀。禄口、青龙山、淳化、湖熟都是比较适合刚需购房的区域。

方山大学城纯新盘中海观山樾，预计4月首开上市，放风价3-3.2万/㎡，户型面积89、105、115、130㎡。

淳化低密小高层住宅-华宇林湖雅舍预计3-4月首开，面积82、89、117㎡，放风价2.7万/㎡。

近期市场回暖信号频频，一批开盘潮即将到来，你会趁着这个时机上车吗？