时隔近一个半月，今天（5月30日），南京再出让6幅地！其中新玄武2幅、江宁谷里、岱山、板桥、六合各一幅。此次用地性质很丰富，包含了宅地、商办和科研用地等。

较新成交结果如下：

1、江宁谷里G15地块由中建一局集团房地产开发有限公司以总价1.68亿拿下，成交楼面价10949元/平米。

2、新玄武G16地块被星河以底价40.8亿拿下，成交楼面价12789元/平。

3、新玄武G17地块被北京电子城以34.2亿底价拿下，成交楼面价13729元/平。

4、岱山G18地块被电建以28.2亿元拿下，成交楼面价17919元/平。

5、板桥G19地块被南京凤翔房地产以底价1.7亿拿下。

6、六合G20地块被南京万晟房地产以底价0.58亿成交。

此次土拍全部成交结果一览：

今天的地价，可以说是迎来了猛烈的下跌！

新玄武G16地块成交楼面价12789元/平，新玄武G17地块成交楼面价13729元/平，相比于地王星河天赋的3万/平地价较高骤降1.7万/平；不过因为这两幅地是定制地块，加上有配建的商业、科研用地体量，所以底价成交比较正常。

岱山G18地块较高限制楼面价不足2万/平，相比于之前的地王绿城云栖玫瑰园2万/平的地价又降低了近2000元/平；

江宁谷里G15地块由于很长时间没有宅地出让，因而在同板块内找不到参照物，但类比江宁西边的禄口，禄口较高地价为恒大林溪郡，地价1.3万/平+，低了近3000元/平。

南京靠地价炒房价的时代已经OVER了，土拍场上已黯然失色，快醒醒吧！

江宁谷里G15地块：未来或打造低密度住宅

位于江宁谷里的G15地块为纯宅地，起拍楼面价7560元/㎡，较高楼面价10949元/㎡。容积率1.0＜R≤1.1，可能会打造成低密度住宅。

谷里属于江宁一个非热门板块，之前在楼市中的存在感不强，只有那么孤零零的几个项目在售，相互之间联系不大，但自然环境尚可，颇有番世外桃源的既视感。

（江宁G15地块）

目前谷里的住户主要以当地拆迁住户为主，周边小区有相应的商业配套，满足生活所需问题不大。教育配套上，有谷里小学和谷里中学。医疗上，规划有江苏省中医院牛首山分院，2022年底前全部竣工，未来离G15地块仅1公里多。所以该项目未来建成后或成为牛首山分院的工作人员买房新选择。

值得注意的是，该地块要求地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。也就是说未来会打造成精装产品。今天的土拍已经达到较高限价成交，未来将现房销售。

G15地块周边有南京碧桂园、瑞安翠湖山、远洋山水等盘在售，打造的基本都是低密度的洋房或别墅类产品，精装洋房均价不到2万/平。

（南京碧桂园二手房）

南京碧桂园住宅已全部售罄，最后一批房源均价不到1.9万/平，后期还有少量别墅待推出。瑞安翠湖山在售联排别墅，面积230-290平，总价480万起；在售双拼别墅，面积约440-470平，总价880-1100万；在售临湖类独栋别墅，面积约380-400平，总价720-780万。

远洋山水在售少量143平的房源，均价约18200元/平，二期加推时间待定。

之前宅妹也查了相关规划，谷里主要是作为风景区来打造，因而不会有太多的房地产开发，所以相应的，卖地也不会太多。

最近一次为2014年，南京金榜以1.6亿元的总价拿下NO.2013G86地块，即吉山铁矿棚户区改造项目地块，楼面价1242元/平，后被远洋地产收购，即为远洋山水。而区域较高楼面价为2823元/㎡，为瑞安在2009年竞得的G71地块，即瑞安翠湖山。

G15地块起拍楼面价7560元/㎡，较高楼面价10949元/㎡。这个地价单看的话是不高的，但谷里目前的配套、人气暂且比不过禄口，所以地价不超过它其实也是正常的。

新玄武G16、G17地块：均为底价成交，楼面价均不足2万

南京今年到目前为止都没有好好卖过地，尤其是优质的涉住宅地块，更是一幅未释出。

新玄武G16、G17两幅地块是今天土拍的大咖了，两幅地加在一起出让面积超20万方，起拍总价达到75亿，一般企业没有这个资金实力。看看写的密密麻麻的出让限制条件，宅妹秒懂了，这疑似是定制地块嘛。果不其然，今天2幅地都底价成交。

G16地块出让面积12万方，起拍楼面价12789元/平，较高楼面价18557元/平。该地块前身是上汽集团南京汽车集团有限公司多能分公司的旧址，目前已经拆迁完毕。距离未来的地铁6号线丹霞路站不远。

（新玄武G16地块）

G17地块位于G16地块的南侧，紧邻常发广场，出让面积8.5万平，起拍楼面价13729 元/平，较高楼面价19912元/平。距离未来的9号线曹后村站也不远。

（新玄武G17地块）

周边除了一些年代较老的小区外，还有中海玄武公馆、中电颐和家园、中电颐和府邸等次新盘，这几个楼盘住宅都已收官。中海玄武公馆此前新房较高均价达到3.85万/平，但是每次开盘均卖完了，城北改善客的实力雄风不减，即将交房。

根据中介数据，中电颐和家园二手房均价在3.3-3.4万元/平左右，但近期成交的几套房源成交单价达到3.7万/平。

（中电颐和家园二手房）

中电颐和府邸去年年底新房清盘价2.6万/平，目前前期二手房成交价格比中电颐和家园要稍微低一点，大概3.2万/平左右。项目在售精装公寓，目前主力户型43㎡一室户型，折后均价2万元/㎡。

（中电颐和府邸二手房）

另外，地王一出，新玄武3万的地王一出来，大家都不敢说话了！前不久，新玄武地王星河协通G101地块公布了案名，为星河天赋，楼面价高达30006元/平，是城北首幅楼面价破3万的地块。

星河天赋规划5栋住宅，其中4栋高层住宅(17-25层)、1栋小高层住宅(8-9层)，主力面积为103-125平方三房两卫，售楼处预计将会在国庆节前后公开。

其实很多人对于新玄武和迈皋桥的概念有一些模糊，说得直白点，迈皋桥里面玄武区的地界就是新玄武，而栖霞区的地界仍旧叫做迈皋桥。由于区属不同，会面临学校不同等问题，因而房价也可能存在差异。

岱山G18地块：受河西南辐射  周边高价地林立

城南西善桥G18地块起拍楼面价12518元/平，较高限价楼面价19953元/平，没有达到此前地王的地价。与河西南的直线距离在3公里之内，两地之间仅隔着一条秦淮河，地理位置还是不错的。

（图片来源：好地网）

目前，岱山片区还是以大量的保障房为主，商品房不多。

宅妹用测距工具测量了一下，G18地块距离河西南的佳兆业城市广场直线距离在2.2公里左右。河西南较高地价已经达到4.5万/平，过条河，地价降一半还不止，这笔单子划不划算？所以这幅地今天的竞拍非常激烈。

而如今河西南的二手房房价已经进入5字头，岱山的房价未来会跟风吗？即便不跟风，也是想要搭上点关系的，人家现在不叫岱山了，叫奥东南板块。

根据附加条件，未来G18地块上不仅要建造一处建筑面积在5万多方的社区中心，主要包括社区卫生服务站、居家养老服务站、小型商业金融服务设施等，还要配建不少于7739.9平米的人才房（含租赁住房），建成后要无偿移交雨花台区政府。

不过岱山也有一个新盘储备，即绿城云栖玫瑰园，预计今年4季度就会上市，打造的是低密度的产品，预计5月底或者6月公开售楼处，楼面价达到21745元/平。

距离该地块稍近的有善水湾和禹洲映月溪山，善水湾二手房均价在2.7万/平左右，4月底成交的一套单价达到3.1万/平，禹洲映月溪山此前洋房均价达到2.5万/平，不过早已清盘。

（善水湾花园二手房）

两桥位于主城南部的雨花台区，主要指的是铁心桥和西善桥片区，未来将是雨花台区重点打造的区域。整体功能定位是以科技研发、商贸商务、文化、居住等功能为主的高度产城融合发展地区。

根据规划，“两桥”地区将用五年时间基本完成更新改造，规划容纳总居住人口超过30万人。未来，苏杰学校、中华中学都将进驻两桥片区。

板桥G19地块、六合G20地块：对各自片区均是小利好

G19地块为板桥的商办地块，将要作为此片保障房的配套商业和社区使用。

（板桥G19地块）

金牛湖G20地块为商办用地，临近金牛湖风景区，紧靠S8号线金牛湖站，根据规划，该片区未来将会形成一站式综合休闲度假旅游目的地。前期，金牛湖区域已出让4幅地块，分别为金牛湖野生动物王国以及恒大养生谷地块。

（六合G20地块）