随着楼市政策的不断收紧，大家手中的房票也越来越值钱，与此同时，南京的改善需求也愈加旺盛，买房人的眼光愈加挑剔。更多人都想一步到位拿下一套高品质的好房子。目前，河西依旧是南京改善的优选之地，但眼下买房机会却不多了。

PART.01

从目前河西已上市的楼盘来看，河西南仅有万科翡翠滨江，项目仅剩190平户型，且含包均价近6万/㎡，葛洲坝南京中国府目前等待最后一次摇号开盘。河西中目前璞境在售底跃产品，后期还有两栋楼待加推。

此外还有海玥万物和颐和源璟，前者含包均价近7万/㎡，后者含包均价近6万/㎡，仁恒江湾世纪后期仅有叠墅产品待上市，但上市时间不确定。由此看来，河西的改善已然告急。与其苦等开盘，不如可以先看一看璞境在售的墅级底跃。

据悉，璞境的底跃产品仅有21套，十分稀缺，目前不少想一步到位的改善买房人已经盯上。相比平层产品，璞境的底跃价格更低，性价比也更高，可以拥有更多的自由空间，非常适合改善人群。

PART.02

璞境作为稀缺的隐奢豪宅，区别于市场上的普遍的改善项目，更具有独特的江岛价值。

从地理位置来看，项目所在的江心洲作为长江中少有一座位于主城的岛屿，而且岛上只做50%的限制开发，同时70%的综合绿化覆盖面积，这在城市之中实在难得。

根据规划，江心洲将打造为中新南京生态科技岛，“十四五”规划指出，要推动中新南京生态科技岛形成绿色低碳产业集群，塑造生态文明建设新样本。

江岛智立方规划图

目前全岛产业生态圈也在快速集聚。形成以江岛智立方、胜科国际水务中心、江岛之芯AI研发应用基地等为代表的产业载体，腾讯云启产业基地、中国人工智能学会会员服务中心、新加坡创业行动社群ACE南京国际中心等一大批具有产业影响力和国际元素的主导产业龙头及平台入驻，集聚行业精英，搭建合作交流平台。

显然，江心洲不仅有着不可复制的岛居资源，城市规划和产业的发展同样也是一流的。

项目距离紧邻中新大道与应天大街的黄金十字中轴，与河西CBD一条夹江之隔，距离地铁10号线江心洲站直线约400米，一路之隔就是仁恒置地广场。

PART.03

据悉，璞境目前仅剩2栋楼待加推，户型建筑面积约143、166㎡，前期含升级装修均价约5.35万/平。此外还有户型建筑面积约204-317㎡底跃在售，加装修包价格约4.4万/㎡，总价843万起，房源数量少，感兴趣的千万不要错过！

璞境楼栋分布图

璞境由中南置地、江苏水利、恒通集团3大品牌联袂打造，项目打造了6栋住宅，为了保证私密性和楼间距，项目整体楼栋采用了南偏东10°的设计。建筑立面融合灰色铝板、石材、玻璃，拥有高级灰的视觉感，沉稳而不失内涵。

璞境效果图

项目共规划有双入户大堂，打造了地上地下双五进式归家礼仪，地上五进包括前场入口、社区大堂、中央景观、入户景观、单元大堂，地下五进包括入口前场、入口落客、豪华地库、下沉庭院、地下入户大堂，打造高净值人群的隐奢归家动线。

璞境实景图

从园林设计来看，璞境采用大围合式布局，在社区景观上，规划了5个不同主题的花园体系，12个不同主题的景观区域，使得内部园林与洲岛整体相呼应，最终形成了璞境特有的“三相五园十二境”园林景观，为江心洲带来一处隐奢圣地 。

璞境效果图

建筑面积约143、166㎡户型皆为改善型四房，南向四开间、升级大面宽、超长南向双阳台、私享大尺度主卧空间，将美好的江岛风景收藏入室。建面约 143㎡四房两厅两卫户型总面宽做到了14米以上，相比于市面上同类型的户型设计，足足多出了1米的空间，足够的阔绰。客厅开间约4.5米，进深9米以内，完全可以满足家庭的互动空间。

建面约 166㎡四房两厅两卫户型南北通透，面宽达15米以上，客厅面宽约5.3米，加上8.3米的双阳台。设置近30㎡行政级主卧套房，自带步入式衣帽间与独立卫浴，拥有约3.9米的开阔视野。

其精装交付更是完败河西大多数改善盘，全球遴选天然石材、全屋德系精工、国际先进一线大牌加持……每一个角落都透露出塔尖人士的隐奢生活。

全屋无主灯设计，悬浮吊顶，背景墙采用整面大理石干挂，其余为没有拼接缝的无缝墙布，客厅与阳台间采用双扇玻璃推拉移门，造价是普通三扇或四扇移门的2-3倍。

不仅配置了水地暖、中央空调、全热交换新风、净水、智能化控制五大现代化科技系统，采用的品牌全是高仪、杜拉维特、菲斯曼、大金等众多国际一线品牌。

样板间实景

PART.04

相比平层产品，项目还有少量底跃户型在售，却是更值得入手的。不仅面积大，单价低，而且功能性强。

在限墅令下，别墅、叠墅等产品被明令禁止，想在城市之中买到一处墅居住所是难上加难，更何况是河西这样的南京爆款改善板块。

而整个河西，也几乎仅有江心洲可以满足城市墅居生活的繁华与静谧。而位于岛中核心地段的璞境的底跃产品无疑是更符合改善选择的。

相比较普通层来说，底跃的功能性更强，其不仅仅是面积的扩充，空间的区隔也更能满足全家的生活方式。可以一层作为居住，另一层打造成活动空间，办公、娱乐、家庭影院等等等等，大家可以根据家庭需要灵活变动。

底跃空间使用示意图

而且底跃更能直观感受到小区的景观，体验被花园包围的感觉。这种沉浸式的感受也只有 1 层主卧能体验到，楼上的住户看出去都等于是在看树木的顶部。

同时，在璞境底跃的设计中，跃层空间在夹层中，夹层每个空间开间均大于3米，功能分隔合理，同时夹层仅完成基本的硬装，业主可以有更多的自由打造的空间。

夹层底部和地库间有 1 米左右的垫层，四周也均是地库空间，防潮性更好。还配置了双采光井，保证夹层空间的通风性。

据悉，整个项目仅有21套墅级底跃产品，房源稀缺，仅有少数人可以拥有！户型建筑面积约204-317㎡，加装修包价格约4.4万/㎡，总价843万起，感兴趣的千万不要错过！