出让总面积超20公顷，起拍总价92.9亿！临近岁末的南京，土拍市场的大戏也终于来了！

今日南京推出的4幅地块分别来自于城北、城南、江宁三大热门板块，值得注意的是，其中G86、G87、G89为纯宅地，关注度颇高！尤其是铁北G86地块，吸引了十多家房企参与竞价。

今日土拍看点

1、本次参与竞价的地块，在达到较高限价后，都将改为竞争人才房或租赁住房面积。

2、铁北G86地块热度还是很大的，关于其是否会超越和星河天赋地价的话题一直被热议，（星河天赋地价30006元/平），此番该地块也吸引了十多家房企竞价，包含金地、正荣、大名城、中海、融创、招商、绿城、安居、中铁建、厦门建发、先进、禹洲+中交联合体，看点十足！

3、南站近2年未有涉宅用地出让，如今终于解渴土地市场，此次推出的G88地块就位于香港嘉华G89地块、万科G46地块附近，其中香港嘉华G89地块为目前南站地王，地价27350元/平。

4、江宁大学城G89地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房。

5、据小道，G87地块吸引了金地，中海，首开、绿都、厦门建发、合景、首开、融信等开发商；报名G88地块的房企有：金地、正荣、万科、铁投；报名G89地块的房企有：金科、美的、景枫。

（以上参与竞拍房企为不完全统计，具体数据以土拍实际报名为准）

今日出让结果

1、铁北G86地块经过45轮竞价，被融创、南昌市政拿下，成交楼面价28163元/平。

2、两桥G87地块经过14轮竞价，被金地拿下，成交楼面价16628元/平。

3、南部新城G88地块经过30轮竞价，被万科拿下，成交楼面价26114元/平。

4、江宁大学城G89地块经过2轮竞价，被金科拿下，成交楼面价14464元/平。

1铁北G86地块

G86地块早在10月玄武北京土地推介会中曾出现过，该地块东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路。起拍总价27.1亿，较高限价38.5亿，起拍楼面价24229元/㎡，较高楼面限价34421元/㎡。

作为铁北红山新城中少有的纯居住用地，G86地块周边的资源配套可以说是比较成熟了，教育上有南师附小铁北分校、科利华铁北分校等名校环绕。

从土地市场看，星河天赋在2017年2月时地价为30006元/平，目前仍为区域地王，2018年区域内的北京电子城拿下的紫金悦峯，地价为13729元/平。

和当年星河天赋拿地时间相比已然有近三年时间，此番G86地块吸引了十多家房企竞价，热度还是很大的，具体房企包含金地、正荣、大名城、中海、融创、招商、绿城、安居、中铁建、厦门建发、先进、禹洲+中交联合体等，关于地价是否会超越星河的话题早在土拍前就被热议。

短短2分钟，G86地块已经进入十几轮竞价，速度还是比较快的，不过进入30轮以后，竞价速度明显放缓，基本上每2分钟甚至超3分钟才刷新一次。

从周边的新房来看，星河国际目前在售3、5号楼少量剩余房源，销许均价为40411-42810元/平，每次开盘都引起一波抢房潮。

周边聚集了星河天赋、恒大翡翠华府、中海玄武公馆等小区，二手房挂牌均价在3.6—4.5万/平。

（中海玄武公馆二手房数据 来源：南京链家网）

南京链家二手房网上显示，恒大翡翠华府的挂牌价位3.6—4.2万/平，135平以上户型挂牌均价基本都在4万+/平；中海玄武公馆挂牌价在4.3—4.9万/平，甚至有房东挂出5万+/平，目前该小区挂牌价在4.5万/平的房源比较普遍，最近一个月内有房源成交价为4.3万/平。

地块四至：东至规划哲雨路，南至规划文四路，西至北苑东路，北至月苑南路。

地块价格：起拍楼面价24229元/㎡，较高楼面限价34421元/㎡

地块出让条件

（1）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（2）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

2两桥G87地块

和河西南部地区仅一河之隔，享受软件谷、河西、南部新城三大板块的利好辐射，两桥板块今年以来的关注度可不少。

两桥G87地块用地面积53521.15㎡，出让面积49828.93㎡，该地块起拍总价21.9亿，较高限价31.6亿，起拍楼面价15697元/㎡，较高楼面限价22649元/㎡。整个地块是作为软件谷的综合居住配套功能，规划的是以居住和商业功能为主。

在今天土拍过程中，两桥G87地块竞价的整体速度比较缓慢，近20分钟才竞价10轮。

目前区域内在售新房有和峰南岸、电建洺悦雅苑、世茂璀璨睿湾和绿城云栖玫瑰园。

和峰南岸在售房源建面约93、115、135平，销许均价30020元/平左右；电建洺悦雅苑在售房源面积89、113平，销许均价29400元/平；世茂璀璨睿湾在售房源面积约95-138平，销许均价30029元/平。

就在近期迎来首开的绿城云栖玫瑰园，目前剩余房源充足，面积108-175平，销许均价31468-34087元/平。

板块内还有明发铁心桥G44地块，该项目规划已出台，将建2栋21层办公楼、1栋27层公寓及6层商业裙房等。

地块四至：东至规划余山路，南至规划吴山路，西至岱山东路，北至规划沿山路。

地块价格：起拍楼面价15697元/㎡，较高楼面限价22649元/㎡

地块出让条件

（1）该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

（2）住宅最小建筑高度不得低于60米。

（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（4）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

3南部新城G88地块

东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街，G88地块位于南站站西片区，该起拍总价22.4亿，较高限价32.3亿，起拍楼面价23121元/㎡，较高楼面限价33340元/㎡。

据小道称，此次报名G88地块的房企有：金地、正荣、万科、铁投。有意思的是，万科在南站已经布局下多个项目，从早期的万科新都荟“开疆拓土”，再到后期的万科九都荟、尚都荟、都会、大都会等，称得上是南站的“一方霸主”。如今，再次进军南站的意图也非常明显。

从区位上看，G88地块毗邻万科G46地块和香港嘉华G89地块，这两幅地块楼面价分别为27168元/㎡和27350元/㎡，目前均未入市。万科G46地块仍是一片荒草，目前暂无动工迹象。

香港嘉华G89地块 现场实拍图

香港嘉华G89地块已经在施工中，项目南部正在建造地基，但是北侧仍为土坡，植被也未清除，据悉目前正在建设的为项目的1、2号楼，预计竣工时间为2020年3月。

值得一提的是，自香港嘉华2017年拿下G89地块之后，该地块成为南站区域内的地王，不过南站片区近2年都没有宅地出让，此番G88地块的到来可以说是为南站区域土地市场解渴，区域地价是否会刷新，值得关注。

南部新城G88地块

从现场实拍图中可以看到，项目内部土地较为平整，覆盖有防尘网，A、B区域中间的道路已经开始平整，建有围墙隔离，并有渣土车运送土堆。

从体量上看，G88地块要比G89地块大，而且离南站距离更近，从南站出来步行约5分钟左右就能到达该地块。

地块四至：东至绿都大道，南至站前一路，西至农花路，北至金阳西街。

地块价格：起拍楼面价23121元/㎡，较高楼面限价33340元/㎡

地块出让条件

（1）A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房较高不超过地上总建筑面积的10%。

（2）C分区地面为城市道路，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（3）A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

（4）A分区需配建邮政支局一所，建筑规模不得小于1000平方米，由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园（基层社区绿地）1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

（5）B分区应配建环卫休息点一处，建筑规模不得小于30平方米，用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设，建成后无偿移交南站综合管理办公室，所对应土地按划拨方式供应，并计入该项目规划指标。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

（7）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

目前南站没有住宅产品在售，少有在售项目为都荟天地，在售公寓的主力户型为30平，总价75万元/套起。

（万科九都荟二手房数据 来源：南京链家网）

二手房方面，周边有万科新都荟、万科九都荟、万科尚都荟、万科大都会、绿城深蓝等小区，其中，万科新都荟在南京链家网上的挂牌价在4—4.4万/平之间，万科九都荟挂牌价在4.5—5万/平，最近三个月暂无成交记录。

4江宁大学城G89地块

今年的江宁大学城可谓收获满满，下半年以来已经成功出让3幅地块，其中G27地块被江宁城建20003元/㎡的楼面价拿下；G44地块被保利里城以16615元/㎡的楼面价拿下；就在11月，五矿以14722元/㎡的楼面价拿下G82地块。

此番江宁大学城推出的G89地块，起拍总价21.5亿，较高限价31亿，起拍楼面价14397元/㎡，较高楼面限价20759元/㎡。

值得一提的是，自今年6月以来拍出的3幅地，最终的成交楼面价有所下降，G89地块的到来是否会刷新地价？

地块四至：东至玥梦路，南至诗梦路，西至规划道路，北至方前大道。

地块价格：起拍楼面价14397元/㎡，较高楼面限价20759元/㎡

地块出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于35米，沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低，但不得低于24米。

（2）该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

（3）地块竞价达到较高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

从周边配套来看，大学城板块相对比较成熟，文鼎广场、方山梦工厂（待建）等休闲购物配套，交通便利，坐拥1号、5号双线地铁，多交公交线路在此交汇，还有三甲南医大附属逸夫医院、江宁医院等医资。

新房方面，五矿澜悦方山在售洋房、叠墅房源，其中洋房面积为100、115平米，均价25960-29960元/平；叠墅房源均价25513-34092元/平，其中下叠面积223平，中叠面积142平，上叠面积125平。

纯新盘联发翡翠方山规划22栋3-6层低密度住宅、幼儿园及相关配套设施，采用中式别墅设计，总规划建设300多套，精装交付，其中叠墅142-155平左右，联排180平。

另一纯新盘美的建发润锦园已经公开售楼处，城市展厅也已公开，项目规划3栋18层(1#、5#、6#楼)、3栋17层(2-4#楼)高层住宅楼。

（银城一方山二手房数据 来源：南京链家网）

二手房有银城一方山、武夷名仕园，南京链家网数据显示，银城一方山挂牌均价2.7万/平左右，有89平小户型的挂牌价在3万+/平；武夷名仕园挂牌价在2.1—2.4万/平之间。