南京楼市诞生了一个新的名词——「墅厅大平层」。

今天河西滨江的中海G53发布了最新的项目视频，公开了期待值最高的挑空户型效果图。

约6.6米的墅厅大平层，视觉效果还是挺震撼的↓↓↓

今年最被市场所期待的河西的两个豪宅，无非就是金陵月华和中海G53，两个在户型方面都做了创新，大家对两家的样板间期待值也很高。

两个项目的户型分布大致如下：

金陵月华共552套，其中

205、240、270、316㎡平层（每种户型都在120套左右）

395㎡挑空户型（76套）

610㎡顶复（4套）

中海G53共432套，其中

200、260、280㎡平层

270㎡、300㎡挑空户型（每种都在40套左右）

385㎡复式（22套）

目前这两个项目的户型图只能在各自置业顾问手里看到，并且不能外传，但看房哥都去看过了，手里也有两个项目的网传户型图（仅供参考）。

不过今天我们的重点不是挑空户型，而是两个项目的起步户型，也是看房哥预估客户相对较多的户型（毕竟价格在那，太贵的购买力也不够啊）。

金陵月华的起步户型是205平，中海G53起步是200平，而且户型占比是最大的，看房哥根据户型分布估算了一下，中海大概有160套左右，金陵月华稍微少一点，在112套左右。

这是中海200㎡户型图（仅供参考）

这是金陵月华205㎡户型图（仅供参考）

两个都是四室两厅三卫的设计，对比之下可以发现，客厅、卧室、卫生间，甚至连玄关衣帽间的布局都相同。

唯一不同的是两家的餐厨位置，中海的餐厅面积要大一些，北向生活阳台和厨房是平齐的，生活阳台面积虽然不大，但是两面采光，拥有270度景观视野，同时厨房是横向布局，窗户要大一些。

而金陵月华的厨房是纵向布局的，窗户明显比中海小，但是生活阳台的面宽更大，这样一来保证了餐厅的采光，客厅也更加通透。

两者各有优势，但总体相差不大。

其实，这两年河西这个面积段的户型没有太大的变化，基本都是在中宁府198㎡户型上做修改。

四开间朝南，大四房、双套房设计，南北双阳台......大致格局相同，唯一的缺憾是入户没有衣帽间/储藏室。

后来，全小区只做一个户型的源尚丹若也把面积段放在了198㎡，这个户型确实兼具实用性和尺度感的，几乎也是现在河西千万级大平层的门槛。

在中宁府的基础上，源尚丹若在入户处增加了储藏室空间，并且做了双阳台增加采光面，但舍弃了北向的阳台，改为了飘窗。

不过源尚丹若在卧室做了创新，子女房涵盖分区，增加一面墙却给予孩子成长中充分的仪式感。

而此次金陵月华和中海这个面积段的产品，结合了前面两家的优势的同时，把工夫放在了餐厨及北向阳台，既保证了阳台的实用性，也能兼具厨房和餐厅的采光。

其实两个项目的挑空户型竞争力不大，因为中海这个产品的主力面积段是270、300㎡，而金陵月华要到395㎡，总价段位完全不一样，客群肯定也不一样，反而是两个项目200多的平层户型竞争更大。

根据看房哥从置业顾问处得到的消息，金陵月华预计要在中海之前上市。

金陵月华预计最快4月底，也可能是5月初公开实景示范区，最快5月底首开，昨天看房哥也实探了项目的建设进度，目前售楼处还在框架阶段，3、4、5号楼已经起来了。

中海G53预计5月底公开售楼处和样板间，计划6月底首开入市。售楼处的进度要比金陵月华快一点，目前只有5号楼进度比较快。

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两个项目你更期待哪一个？欢迎在评论区留下你的看法。