光阴易逝，转眼2023年己经“余额不足”，今年改善置业的小目标实现了吗？

买房，对大多数家庭而言，都是十分重大的消费决策，必须“择优而选”、“万里挑一”，才能保障自住舒适格调，并为下一次置换赢得更具竞争力的筹码。

环顾2023南京楼市，小行纯新盘——越秀天和绝对是其中的佼佼者，各方面“素质”都遥遥领先：

✔它所在的小行板块一站河西中，是二梯队板块中距河西国金最近的，地段醇熟；

✔它享“金融城+新城科技园+软件谷”叠加，具备价值向上的潜力；

✔它伴山而居，远离高架，直面青翠山景，是都市中罕有的山居臻品；

✔它拥有全小行独一份的立体坡地园林、多功能泛会所，是难得的“自然隐奢之境”；

✔它拥有全小行独一份的分户式六恒科技，舒适度高；

✔它是全小行独一份的两梯两户建面约143㎡正四房，居住更体面；

✔它拥有稳健的交付力——国企越秀品牌背书……

越秀天和效果图

可以这么说，越秀天和正是献给主城改善置业者的一份高诚意的年末置业大礼，目前项目1#、3#火爆热销中，预计本月开放实景示范区！

01、遥遥领先的地段力

不离繁华，填补山居空白

2022年至今，出让3块地100%触顶摇号！在售楼盘最低中签率仅15%！小行的板块价值已不用过多赘述，此前的热度已经说明了一切。

这块左手牵着“宇宙中心”河西，右手牵着“千亿级软件产业基地”软件谷的热土，周边几乎囊包揽了南京的拳头产业与创新名企，也聚合了地铁、公园、商业等各种优质城市资源，生活配套醇熟。

而越秀天和，就坐落在新亭公园的山林坡地之上，被配套层层包裹，土地禀赋堪称小行板块内的NO.1：

l 约2.5KM黄金生活场内，荟萃西城夜未央街区、河西龙湖天街、华采天地、山姆会员超市等繁华商业；

l 直线约500米即达地铁10号线小行站，1站中胜站、2站元通站、5站新街口站；

l 东侧一路之隔在建中的九年一贯制学校，南侧规划幼儿园（本案不对学校及入学条件做出任何承诺，学校划分及入校条件以政府相关部门最终批准方案为准）；

l 远离城市高架，享受舒适静谧的环境；

l 窗外是约14万㎡山林公园的青翠山景，抬头即可纵览河西璀璨天际线……

越秀天和效果图

河西有长江，有秦淮新河，有公园，有江心洲……唯独没有山，而越秀天和的到来，也能为河西的改善置业者填补就近享受都市山居的空白。

02、遥遥领先的产品力

立体园林、泛会所、六恒系统

虽然地块的体量不大，但越秀·天和依然多次推敲设计方案，不断打磨产品细节，规划3栋19-23F住宅，最终匠心独具的打造了3大亮点，呈现出一个小而美的精致住区。

①“园中有园、山中有山、立体园境”，是越秀·天和的一大特色。项目在景观设计中，依托天然的台地高差，师法明代《金陵八景图》，以新中式手法再现山、水、石、林、舟、桥、雨、台之景，自造山水、坐观山林。

越秀天和效果图

②社区高配私家泛会所，集私宴、健身、亲子等功能于一体，打造圈层专属领地，延伸业主的户外场景，这份用心和舍得放在整个小行板块都是凤毛麟角。

③越秀天和是小行板块内仅有的六恒科技住宅。河西的6万+住宅中，六恒科技系统已经成为了标配。而在小行板块，考虑到成本、施工工艺和对层高的要求较高，六恒科技住宅尚未出现。越秀天和采用了河西大部分豪宅都在使用的分户式科技系统，将空气源热泵、毛细管网、新风、全屋智控等融合。

越秀天和六恒示意图

相比于地源热泵产权属于全体业主所有，不管是否实际居住都要按建筑面积收取固定的费用，业主无法自主开关，不环保也不自由；空气源热泵产权属于业主个人所有，可自主开关调节，做到分户控制、分室控制，不居住不收取固定费用，更独立、更自由、更灵活、更环保。

另外，越秀·天和约3.15米的层高，也保证了项目即使在安装了毛细管网、风管等之后，空间依然十分轩阔，健康舒适。

03、遥遥领先的空间力

改善大三房、2T2真四房

越秀天和只做了2种户型，建面约110㎡三房、143㎡四房，并且每栋建筑都是同一种户型，够纯粹！无论是哪一款户型，都带着浓浓的“改善基因”。

建面约110㎡的和山户型，它将豪宅级“中央社交厅”直接搬到了家中。约5米宽幕横厅、宽景阳台，LDKB一体化设计，让进入户内的第一眼，就能直观感受到空间的开阔与大气。

另一款主力户型建面约143㎡天樾户型，更是能直接制霸。因为它做到了小行板块内惟一的2T2真四房，“两梯两户”式私密设计，从出电梯开始，形成双重入户体验，不仅可以给到更充足的收纳空间，还有更强的仪式感。

此外，该户型还做到了约14.5米超长南向面宽，约8米跑道式阳台，约5米社交宽厅，套房式主卧，多个观景飘窗……空间的超配感直接拉满。

项目品质究竟是否如此出色，还得亲眼去看看才知道。据悉，项目实景示范区本月即将首度公开，期待一场美学的巅峰盛会！

PS：像越秀天和这种，一站河西中+城市山居+泛会所+六恒科技+2T2真四房的项目，只能说一句且买且珍惜！

1、本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。

2、本资料中区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、区位等的展示或介绍，为截止至本资料发布时间前开发商收集信息，旨在提供相关信息供参考，与实际情况可能存在差异，非开发商要约或承诺。区位图中相关信息应以政府官方发布的内容为准，且后续因规划调整可能会发生变化，敬请留意政府发布的最新规划文件，买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。信息来源于：《中国（南京）软件谷东片区控制性详细规划》。

3、本案不对学校及入学条件做出任何承诺，学校划分及入校条件以政府相关部门最终批准方案为准。

4、本资料中户型图为【1】幢【2】单元【604】室及【2】幢【2】单元【604】室装修鉴赏图，系要约邀请，不作为要约或承诺。相同户型单位因楼栋、单元、楼层、朝向等不同，其局部结构、层高、面积、管线布局、设备平台、门窗、室内装饰、家具配置、空调机位等可能有所不同。图示中装饰装修、家具、电器、软装等仅供参考，非实际交付内容，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。

5、本资料中项目效果图仅为公区方案效果示意，最终以实际落地为准。旨在对项目建筑单体大概布局情况进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，非小区实际交付标准。该资料为要约邀请，不作为要约或承诺，资料中所展示的建筑物工艺、材质和比例效果，可能与实际存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观和周边环境等内容因政府规划、设计调整等原因可能会发生变化，买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。阳台空间及布局非交付标准，实际交付阳台有一堵轻质隔墙（一层无），耐火极限不低于1h。轻质隔墙完成面厚度约100mm，高度约900mm，具体以实际交付为准。

6、本项目推广名为【越秀天和】，备案名为【天和雅苑】，开发商为【南京越昕房地产开发有限公司】，预售证号【2023100202W】【2023100211W】。本资料发布时间为【2023】年【12】月，有效期为【1】个月，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。