站在风口上，大家都能飞！宅妹认为，今年南京楼市的关键词，将是“城市边界”。南京的边界板块，有高淳、有六合、有溧水。然后房地产的主战场，到这三个地方就有所收编。

这几个区域，一直都有大量不知名开发商项目，拿地时间很早。他们的地价，非常符合我们对远城区传统认知。而这几个区域里目前最火爆的就是溧水。从烂尾到摇不上号，究竟是谁扭转了溧水的命运？

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溧水热从城南蔓延至城北

今天，南京发布了溧水2018年供地计划，经营性用地49宗，面积2875.994亩。其中：商品住宅（含商住混合）用地21宗，面积1894.19亩；商服用地26宗，面积981.804亩。

宅妹看了一下，此次住宅的供货区域城南、城北均有，其中有21幅含住宅用地，毫不夸张的说，南京未来一两年的重点住宅供应区域便是溧水。

宅妹大胆设想一下，南京主城的房价已经让许多想入门的刚需接受无能，新落户南京的人员，这批人现在不会去抢溧水的房子，但等主城的限价盘去化完毕，他们中的一部分会被迫去往溧水买房。

溧水买房热，我们耳熟能详的楼盘，万科城、康利华府、爱涛天岳城……都是城南的，而近期，溧水城北楼盘也挺火，不少楼盘买不到。

溧水城北一家叫创维乐活城的楼盘，新房6800元/平，二手房11000元/平，问到楼盘的卖点，置业顾问干脆利落的回复：便宜、学区。其他什么都不知道。创维乐活城预计下月中旬推二期最后3栋，共计456套，建筑面积约93-127㎡。

橡树城预计6、7月份加推37、38号楼房源，户型面积最小79平米，较大120平左右，均价预计11000元/平左右，在现场看房，问置业顾问好不好买，对方说：“这个价格上哪买去”。

今年溧水的较大看点肯定要属下半年上市的两家纯新盘了！

先进景枫蔚蓝郡紧靠宁溧城际S7号线卧龙湖站，楼面地价7032元/㎡，预计5月底6月初就能开放售楼处。住宅面积段涵盖89-140㎡，90㎡也能做到三房两厅一卫的产品，约1100套左右的住宅房源，全成品交付。

与景枫一街之隔，禹洲中粮·都会09楼面价7035元/㎡，定位是都会风格，是禹洲全国排名前列大都会系作品。规划是9栋楼，1栋办公、8栋住宅。售楼处暂定于5月底6月初公开。

按照溧水房价限价12000元/平左右来看，这两家新盘极有可能也是无限逼近这个价。

当然宅妹在跑盘时，听到其他楼盘销售人员提到溧水几个高价地项目正想和有关部门协商，看是否能提高溧水的限价。宅妹觉得不太可能。你预期再好，我卖3万，你要吗？预期要跟价格匹配，如果预期大于价格，才具备所谓洼地的价值。

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溧水二手房去化尚可

而如今，溧水万元房价的地位已巩固。溧水的精装和禄口的毛坯差不多一个价格了，从城南到城北，溧水都卖1万多了。溧水的溧水万达广场、秦淮源筑、万科城等价格都迈上1万元大关，和禄口的毛坯房翠屏城、先期卖完的朗诗青春街区，差不多是一个价位。

抛弃时空来看，溧水已经卖到禄口的房价了。股市中有个名词叫做“主升浪”。意思是如果一个波浪的趋势方向和比它高一层次的波浪的趋势方向相同，那么这个波浪就被称为主升浪。搭乘着好大哥禄口的快车，溧水房价确实已经稳了。

原来，不仅是新房卖得不错，二手房去化也可以。

宅妹也特意到一家中介了解情况，据该中介介绍，现在溧水的二手房比市区要好卖，价格普遍1万出头，但是便宜啊，主城的房子买不起啊。

来溧水置业的好多都是在南京的刚需，尤其是江宁上班的。他说：“刚需，不买溧水买哪里？现在地铁也通了，学校也有了，刚需就是没钱，不住远点有什么办法呢？”

据这位中介透露，他是外地人，最初到南京的时候也是在桥北那边卖二手房，后来公司调动，他又去禄口卖二手房，现在来到溧水，当上了店长，自己有两个孩子，看着南京房价一波一波的涨，最终自己在溧水买了套房，一家人目前已搬到溧水来定居。

溧水哪种二手房较好卖？该中介透露，总价低的好卖，像77平的房源算上税费100万以内就可以搞定，80几平的可能要在这个基础上加20万了。

我们有位网友，3000多每平买的创维乐活城，今年3月份11000元/平卖掉了，现在持有全款，准备再购置一套创维乐活城。而这位网友的哥哥、妹妹，都有买创维的打算，也对，二手房都1万了，买到马上就赚哪！

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溧水人自己的地铁来了

属于溧水人自己的地铁真的来了！而且早晚班都有班次直接到达南京南站！

就在今天，宅妹拿到了南京地铁建设有限责任公司宁溧处一周主要工作安排。本周三宁溧线运营公司提出整改问题落实、本周四宁溧线通车前配合工作检查落实。距离开通越来越近了！

按照之前流出的S1/S7联调试运行运行图计划，S7全天共安排3趟直通车，其中早晨2趟无想山~南京南0621、0622次，晚上南京南~无想山1404次。

南京的操盘策略导致不敢痛痛快快卖地，只能拿次优质板块、远郊板块来填充数量。但对于溧水这样的板块来说，岂不是可以趁着这波机会好好出货了？

如今，在网上搜索的时候还发现几年前，溧水还有烂尾楼的新闻，而现在，这些都已经随时间流逝而扭转了命运。如今的溧水，房子好卖了，地铁也来了，年轻的刚需们怀揣着六个钱包赶来，这样的溧水和之前相比真的大翻身了。