眨眼间，2023年就要过去了，这一年楼市被给予了太多希望，也经历了一次次新政的刺激，但看着连连下跌的二手房价和折扣越来越大的新房，很多人对明年的市场情况开始琢磨不定。

纯新盘往往是市场的风向标，今天看房哥大致统计了明年南京待上市的新项目，据不完全统计，除高淳溧水六合以及部分远郊板块，南京明年有约70个项目待上市，其中近50家都是还未出规划的地块，市场的未知数很大！

点击查看大图

河西

据不完全统计，明年河西预计将有7家纯新盘要上市。

其中河西中有两家，分别为中建东孚G42地块以及绿城华发G55地块。

绿博园G55地块已经确定将由绿城和华发联合打造。据小道消息，G55地块体量虽然比颐和天晟府大，但为了保证低密居住体验，一共只规划约500套房，户型200多㎡起步。目前，项目正在组建营销团队，产品由绿城负责，绿城正在前端打磨，预计明年5月开盘销售（最终信息以官方发布为准）。

中建G42地块楼面地价43056元/㎡，项目拟规划建设5栋18-23F住宅，社区内将配建下沉庭院，楼间距40-42m，并且01#、03#有底层架空设计。此前有消息称预计打造180-240㎡顶级大平层产品。（具体以开发商官方发布为准）

河西北的G88地块是在今年12月份的土拍上出让的，被奥体建设底价拿下，该地块容积率仅1.8，为河西中为数不多的低密用地。地块整体规模较小，总价较低，适合快速开发。

河西南纯新盘源尚丹若府拟建4栋31F高层，共计248套房源，主力建面约198㎡，预计12月中下旬公开售楼处、会所及实体样板间，预计年前首开，放风价5.5万/㎡，总价1000-1200万左右。

另一边河西青奥滨江中海G53项目已经开始动工，据说中海这次将打造南京罕见的错层产品，预计打造200㎡左右起步的户型产品，最大产品面积是350㎡左右，中间还有280㎡的面积段（具体以开发商公布口径为准）。

城南&城北

城南、城北明年的纯新盘也不多，主要因为今年板块内土地供应的减少。

先来看城南，目前雨核的观云润府、软件谷的保利荷雨瑧悦以及大校场的保利博雅和著三大纯新盘的动作比较快。

观云润府规划9幢7-11F多层、4幢26F高层，容积率约2.2，其中高层户型建面约89、109㎡，多层户型建面约108、128㎡，目前户型暂未公布。

目前正式在华采天地公开城市展厅，是华润置地南京第二座拥有私人会所的作品，将打造约5000㎡全域会所。预计12月公开，1月上市，价格未定。

软件谷纯新盘保利荷雨瑧悦即将公开售楼处和样板间，预计1月首开。项目拟建10栋住宅，其中高层主力户型建面约89㎡、99㎡、110㎡，小高层是建面约125㎡的4房产品，此前有消息称放风4.4万/平（最终以开发商为准）。

大校场保利博雅和著预计本月中旬公开售楼处和样板间，最快月底首开，首开楼栋暂未确定。项目规划10栋住宅，包括稀缺的7层洋房、9层洋房和18层小高层，项目主力打造建面约113、130、143㎡三种户型，搭配六恒科技系统，这是保利在南部新城的第八个项目，也是和著系产品首次落地南京。

此外大校场还有待上市的G41和G77两幅地块，其中G41将由中信泰富地产与南部新城会展中心联合开发，或将打造其旗下高端产品系“九庐”（具体以开发商口径为准），这也是中信泰富在南京打造的第一个住宅项目。

城北方面，明年纯新盘的焦点或将集中在幕府创新区，与此同时燕子矶也将迎来自己第一个千万级豪宅——江悦堂。

年底的土拍中，许久未供地的鼓楼小桃园也卖了一幅宅地，被北京首开拿下，未来将打造什么样的产品，可以好好期待一下。

江北

今年一年，江核仅有瑞香园和金基山川江樾两大纯新盘上市，明年可能也不会多。

据看房哥不完全统计，目前仅江核待上市的项目就有24个，其中已有案名/规划的仅有6盘，有明确上市计划的仅仁恒江核和研创园的两盘，其余18个项目全部都是还是地块状态。

今年江核的土地出让中，大部分都是城投拿的地，所以基本都处于搁浅的状态，但12月份的土拍出现了新局面，保利和卓越出手拿地了，明年的江核可能要热闹一点了。

江宁

江宁则比较均衡，供应量分布各个板块，此外还有横溪、江宁滨江等远郊板块也有待上市的项目，看房哥在此就没有统计了。

江宁明年的重点在江宁核心区，目前来看有三家纯新盘待上市。

中建信和G44拟建9栋住宅，面积段约115㎡—160㎡，共四个户型，打造115㎡为3+1房、127/140㎡4房、160㎡4+1房，2T2无连廊，南北双立面，改善属性很强。

联发华发嘉和华府已经公开展厅，最快本月底公开售楼处，明年1月首开。项目规划12-18层的小高层，打造南京首个项目配备独立公建化建筑下沉式会所，户型面积段100-170㎡，全德系一线品牌厨电、客餐厅（墙面地面）岩板地面铺设，刷新江宁改善天花板。

此外，杨家圩的金融城仁恒G93预计明年上市，住宅部分规划10栋14-22F高层住宅，打造140、180、220、330㎡的户型。从效果图来看，住宅的窗墙比很高，外立面为铝板外立面，颜值超高。

以上就是明年南京各板块待上市项目的大致情况，你最期待哪一个？欢迎留言讨论。