最近，全国各地的新一轮楼市调控再起，在房住不炒的政策下，房子的品质也越来越重要。而且现在购房资格非常珍贵，如何能在有限的预算下，买套更适合自住的好房子？前段时间，江北直管区葛塘新城的新盘——润禾府入市，引起了一波自住买房人抢购热潮。而且因为南京人不限购，吸引了不少正荣老业主再次购买。很多人参观后感慨，不愧是最懂南京人的正荣，这才是值得买的好房子。

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润禾府，由正荣地产、湖北房投、昌建控股携手打造，作为润字第10部作品，沿袭了“改善大师”的核心产品理念，规划了万方园林大境、全龄活动空间、摩登街区，将商业、住宅、园林融为一体，给葛塘新城板块带来了全新品质楼盘。

湖北房投是湖北长投集团全资子公司，资产规模近200亿。作为品质国企，集团以“深耕武汉、辐射全省”作为战略布局发展，目前已涉足品质住宅、城镇规划、旅游地产等多个领域。

昌建控股则为世界500强双汇集团旗下子公司，自2003年创立以来，已发展成为拥有60多家控股子公司，2020年位居河南省民营企业百强第23位。目前已累计开发项目100多个，遍布近30个城市，年销售额近200亿元。

而关于正荣地产，江北以及全南京人都已经非常熟悉，正荣润字系早已经成为了南京二手房市场上的一块金字招牌。众所周知，江北核心区的正荣润江城、润锦城，河西南的正荣润峯，其二手房价无一不是板块标杆。而近两年正荣在江北的新盘，如核心区润辰府悦辰府、城南中心的润棠府，也是热度爆表！

在正荣的项目中，不少业主都是朋友推荐后购买，同时老业主再购比例也很高，买房人用真金白银证明了对正荣的品质信任。

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从润禾府项目本身来看，也无愧于大家的信任。

项目占地约4.9万㎡，总建约16.7万㎡，绿化率约30%，规划了9栋18-31F高层住宅，规划户数1198户。小区内较大约100米楼间距，保证了采光和通风，居住舒适感很高。

在小区内部更是打造了近万平米的社区中央景观。规划为1轴2环1核芯4组团多重景观园林，包括景观花园、健康跑道环、全龄活动广场等，满足不同业主的多样化需求。

具体来看，“一轴”即为中心尊贵礼仪轴线；“二环”指着手于生活健康的健康跑道环与提高人居体验的活力商业环；“一核心”为促进邻里交流的摩登会客厅；静思园、童趣园、乐趣园、撷花园四个花园组团满足了不同人群的活动需求，提高了人居生活体验。

项目用一条近100米尊贵礼仪轴线强调景观印象，串联各个空间，让业主们归家充满了尊贵感。

而摩登中央会客厅未来将成为邻里间较好的交流场所，平日里大家可以相聚遛娃，一起享受夏日里的晚风、冬日里的暖阳，在享受景观的同时也能一起品茶聊天，享受安逸生活。

针对孩子们也打造了主题式分龄儿童活动场所，设计了各式精巧的主题游乐设施，让孩子们如同置身童话世界，得到乐趣无穷的游乐体验。

与此同时，小区内还精心打造了活力健身活动区和丰富科学的850米健康环跑道，让大家不出小区就能享受生态有氧生活，晨练、饭后散步都十分惬意。

而且小区内部人车分流，内地面零车位设计，让孩子玩耍和业主运动时更加安全，同时社区还有五重智慧安防系统，包含人脸识别、智能测温、电子巡查、府内报警等，营造安全之家。

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除了社区的打造，户型方面也更是用心，打造了约76㎡-107㎡全能型户型，从刚需到改善全面覆盖。约76㎡户型板块稀缺的两房一卫设计，低总价，较低首付仅约45万起，布局合理、动静分离，通透性好，是投资或首次置业的优质选择！

约89㎡户型三房两卫设计，采用目前市面上流行的大面宽、多开间朝南的户型格局，功能性与舒适性兼具！

约107㎡户型三房两卫设计，空间尺度更大，拥有超大南向横厅、大阳台设计，板块仅此一家，是品质改善买房人的优选。

而且作为区域内首批双限地块，润禾府还贴心的打造了全装修和升级装修两个样板间，在升级装修样板间内，三大件方面有拓力的新风系统，海尔的中央空调，威能的挂壁炉，同时还采用了科勒的马桶和台盆、摩恩的龙头花洒、欧普的暖风机等，所用品牌都是一线大牌，更适合业主未来自住。样板间实景↓↓↓

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同时目前项目周边配套也较为成熟，买房入住后几乎生活无忧。

交通方面，目前有S8号线大厂站、葛塘站，可转3号线和规划11号线通往主城区；驾车出行的话，周围有两大主干道：南京绕城高速公路，快速通达鼓楼、建邺、江宁等多个区域；江北大道，直达江北新区中央商务区，可快速通达至河西新城。教育资源方面，扬子一中松杨路分校、葛塘中心小学、南师大附属扬子中学等多所学校环伺。

商业方面拥有美利广场、鑫乐生活广场两大商业综合体；社区自带的“芳邻”时尚街区，一街之隔还有荣盛商业综合体（在建）。医疗资源方面，约3公里范围内，拥有中大医院江北院区、江北人民医院、扬子医院，为健康保驾护航。

更值得一提的是，润禾府周边有近30万方稀缺生态公园。

项目周边马汊河、浦六路、晓山西路三条生态绿廊环绕；还有杜圩生态湿地公园、珍珠泉旅游度假区，南京老山森林公园、龙王山风景区等，居住环境十分优渥。不仅宜居，项目所处的板块潜力也不容小觑。

在整体的板块定位方面，葛塘新城定位为彰显江北新区特色的城市名片，复合高效的宜居生态科创新城。同时也是创新驱动，人才引领，培育科技创新中心和居住中心。

去年年底至今，板块内先后出让8幅地块，全部触顶，在今年排名前列批次集中出让中，葛塘4幅地块接连触顶摇号，其中三幅地块的毛坯限价达到19420元/㎡，加上基础装修2000元/㎡以及升级装修包的2000元/㎡的预算，未来板块的新房上市价格直冲2.5万/㎡。从区位上来看，葛塘新城南接高新板块，可以说是江北直管区的北翼中心。

而目前润禾府精装均价仅2万出头，距离高新仅4站地铁，而高新目前新房价格已接近近3万，同时，项目距离江北核心区自驾也仅需15分钟，房价更是相差近一倍！相比之下，葛塘新城目前的性价比十足，而且板块正在发展中，未来潜力更大。眼下，首付仅约45万起，就能买到正荣品质好房，而且南京户口不限购！想买的要抓紧机会了！