上半年的热度就靠河西和江北核心区的开盘引爆了，销魂时刻即将结束。下半年能上市的板块，两大青龙板块肯定跑不掉，觉得淳化远、觉得栖霞山北不便的购房者可以关注。

划重点：

1、青龙山板块：融侨观澜和东城金茂悦II期较快6月底同期首开，一个地价19476元/平，一个地价14702元/平，精装限价2.5万/平，怎么卖？融侨地王甚为憋屈。

2、青龙地铁小镇：多幅储备地年内能上市，招商G73地块楼面价10174元/㎡，正在高薪招聘置业顾问。而隔壁的新城G60地块，地价20069元/平，板块限价3万/平，还是现房销售，简直哭晕在厕所…

时至今日，说到青龙板块，不少人还会混淆。虽然青龙山国际生态新城和青龙地铁小镇都叫“青龙”，但一个位于东山副城，一个位于仙林副城，是两个板块。今天，宅妹就再带大家来多方位对比一下。

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房价、地价对比：两个板块地价2万、房价3万以内

青龙山板块和青龙地铁小镇在这几年内已经出让了多幅地块，而排名前列批拓荒羊均已清盘，两个板块楼面地价2万，房价在3万以内，吸引了不少刚需关注。

1青龙山板块：地王盘即将上市

青龙山板块位于江宁上坊目前板块内已有10个项目，除已售罄的东城金茂悦、融侨悦城和已被政府收购为人才房的中南缇香漫，片区内还储备了多个项目，分别是：

融侨观澜（地价19476元/㎡）、东城金茂悦II期（地价14702元/㎡）、中南海棠集（地价18829元/㎡）、朗诗保利G22地块（地价17319元/㎡、现房销售）、深业G72地块（地价13980元/㎡）、金茂G71地块（地价13991元/㎡）、朗诗G62地块（地价14435元/㎡）等7个项目。

而较快6月底，稍晚的话就在下半年，两大纯新盘将上市。

东城金茂悦II期预计较快6月底首开，面积88、104、119平，项目规划8栋25层住宅楼及配套设施，小区南部沿街设置2层高商业用房，由首都开发、金茂、阳光城联合开发。

1.9万楼面地价的青龙山地王盘融侨观澜，目前已公开，预计近期首开5号楼26层的高层，打造非毛坯产品。宅妹了解到，融侨观澜或将与东城金茂悦II期同时开盘。

目前江宁限价3万/㎡，片区内楼盘清盘价格为2.5万/㎡以内，这两大新盘究竟卖什么价呢？

2青龙地铁小镇：新盘在招置业顾问

青龙地铁小镇位于仙林副城的青龙片区，这里是仙林最后一个完整的待开发片区，中南山锦花城和恒大龙珺两大拓荒盘均已清盘，前一个小高层毛坯均价24000元/㎡，后一个精装均价28000元/㎡。

小镇储备了新城G60地块（地价20069元/㎡、现房销售）、招商G73地块（地价10174元/㎡）、深业G78地块（地价16667元/㎡）、先进G79地块（地价16622元/㎡）等4个新盘。

招商G73地块目前正在招聘置业顾问，预计年内开盘。先进G79地块预计今年四季度上市。地铁小镇下半年有货卖啦！

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开发模式对比：打造理念各有不同

两大青龙板块由于所处的区位不同，定位不同，打造理念和模式也不同。

1青龙山板块：一二级联动开发

青龙山国际生态新城是由中国金茂一二级联动开发，规划理念和河西新城一样，是按照先规划后开发的模式打造。整个新城规划总建筑面积为380万方，住宅面积为270万方，其中商业为70万方。

除了注重国际化、现代化外，青龙山国际生态新城一大亮点是对绿色生态的注重。在建筑方面，新城推崇绿色建筑；在内部交通上，强调绿色出行；此外还在绿色能源利用、绿色环保方面有先进规划，未来这里还将打造为海绵城市。

2青龙地铁小镇：TOD地铁小镇

仙林副城青龙片区是依托生态和轨道交通，打造成地铁小镇的模式。地铁4号线在这里设置了东流、孟北、桦墅共3个站点，围绕这3个站将分别打造一个地铁新市镇。

除了三个地铁新市镇，片区还设置了风情居住区、生态休闲片区、和茶韵文化片区。地铁小镇未来规划建设800万方的住宅、500万方的商业办公，规划居住人口约22万，就业人口约18万。

从规划理念可看出，青龙山国际生态新城未来更偏向现代化，它的追随目标是河西新城，从规划建筑面积来看，未来板块预计都是现代化的高层建筑；而青龙地铁小镇更偏向宜居性，板块以低密规划为主，不过商业办公面积也不少，未来会吸引很多人口就业生活。

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配套对比：两个板块都把名校分校当作杀手锏

买新城就是买规划、买未来，两大青龙板块，最令购房者关心的也是规划配套，而事实上，这两个板块都把名校分校作为拉动板块影响力的排名前列大招。

1青龙山板块：琅小分校明年招生

首先是教育，琅小分校计划明年9月招生，这对板块来说无疑是重磅利好，对购房者来说又增加了魅力值~

另外，值得一提是这个板块的商业，这一新城规划打造体量达70万方的商业，包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态。未来能全方位解决消费、工作、娱乐、居住。

再者是交通，青龙山国际生态新城周边有多条高速，开车非常便捷，从河西梦都大街到这里大约20分钟；公共交通的话，目前主要依靠公交+地铁的方式，离板块最近的地铁站是规划中的地铁12号线上坊站。板块最值得期待的是纬七路东延立交，未来从这里到主城车程可以缩短在15分钟。

2青龙地铁小镇：南外分校今年开工

青龙地铁小镇在配套上规划的则更全面，小镇在教育、医疗、交通、公共服务、养老、商业等方面都有规划，也可以看出，未来这将是个非常宜居、宜业的板块。

与地铁小镇名字相称的是，这里的轨道交通主要以地铁为主，加上LRT(地面轨道交通)，小镇未来将有4条地铁，除了明年将通车的4号线，未来8、15、16号线也将经过。

南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”，确定落户青龙地铁小镇！

据悉，南外仙林分校计划2019年9月招生，中小学都将在2018年开工，建设周期约两年时间。较快2020年，青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。