近年来，“内卷”一词总是被楼市反复提及。但，到底在卷什么、怎么卷？

放眼南京楼市不难发现，那些备受热捧的楼盘，原因往往都是两类：其一，性价比优越；其二，居住体验优越。但经过时间检验，拥有优越居住体验的楼盘，往往比前者具备更广阔的上行空间。

那么，答案显而易见，所谓楼市内卷还是要回到居住本身，产品设计的出发点应该是生活。如今，在与河西中接壤的小行，就有这样一座为生活而设计的“改善之光”——越秀·天和。

超级底盘：

一站河西中，无需想象的繁华

地段格局决定了未来生活基本面，这是房地产的价值底盘。从这个意义上来讲，越秀·天和的底盘那就太稳固、太优秀了。

区位示意图

越秀·天和落子河西大道与软件大道交汇处，周边几乎包揽了南京的拳头产业与名企资源：

l 一条河西大街，串联金融城、新城科技园两大产业集聚带！金融城周边集聚金融类机构超1700家，持牌金融机构数约占全市50%，堪称“南京的华尔街”；新城科技园集聚相关企业超1600家，全国互联网前20强企业中，超60%落户于此！

l 一条软件大道，连通全国首个千亿级软件产业基地——中国（南京）软件谷！软件谷内集聚涉软企业约3842家，包含世界500强/世界软件100强18家。入驻华为、中兴、荣耀、中软国际等名企，高净值从业人员约34万人。

左拥河西金融城、新城科技园，右依中国（南京）软件谷！毫无疑问，这里是当前主城改善置业的必看地之一，不止以高浓度的产业资源契合城市发展的主线，也聚合了各种优质城市资源。

越秀·天和，东侧一路之隔在建中的九年一贯制学校；直线约500米即达地铁10号线小行站，1站中胜站、2站元通站、5站新街口站；2.5KM黄金生活场内，荟萃西城夜未央街区、河西龙湖天街、华采天地、山姆会员超市等繁华商业，演绎进退从容的国际前沿生活方式。

区位示意图

当然，性价方面的考量，也不容忽视。数据显示，越秀·天和所在的小行板块，是同样的价格梯度内距离河西中国金最近的二级板块，也是距离河西中国金同样距离标准下性价最高的二级板块，也无怪乎能够收获置业者的青睐。

顶级规划：

山中有山、园中有园的隐奢之境

“久在樊笼里，复得返自然”置身于城市的繁华、喧嚣中，人们总是格外向往自然的诗意、宁静。

河西无山，越秀·天和与约14万㎡山林公园——新亭公园相伴而生，是距离河西最近的山。自然山林赋予了越秀·天和先天的灵秀，但不过项目还是进行了更深层次的规划和推导。

虽然地块的体量不大，但项目多次推敲设计方案，不断打磨产品细节，将规划的3栋19-23F住宅矗立于山坡之上，依托山林公园的坡地景观资源，匠造南京罕有的台地园林体系引山入园，师法明代《金陵八景图》，以新中式手法再现山、水、石、林、舟、桥、雨、台之景。

效果图

于外，有河西摩天高楼的璀璨天际线，有新亭公园的青山隐隐；于内，是诗情画意的园林谧境，山中有山、园中有园，“不出城郭而获山林之怡，身居闹市而得林泉之趣”，你行走在这里的每一步，都有景可赏。

更先锋的地方是，越秀·天和配置了集私宴、健身、亲子等功能于一体的私家泛会所，打造圈层专属领地，延伸业主的户外场景，这份用心和舍得放在整个小行板块都是凤毛麟角。

效果图

科技奢宅：

2T2真四房、分户式六恒系统

越秀天和的户型，可以说是让小行的户型设计，提前走入了新周期。

为什么这么说？第一，够纯粹。只做了2种户型，建面约110㎡三房、143㎡四房，并且每栋建筑都是同一种户型。第二，够卓越。无论是哪一款户型，都带着浓浓的“改善基因”。

先说，建面约110㎡的和山户型，它将豪宅级“中央社交厅”直接搬到了家中。约5米宽幕横厅、宽景阳台，LDKB一体化设计，让进入户内的第一眼，就能直观感受到空间的开阔与大气。

另一款主力户型建面约143㎡天樾户型，更是能直接制霸。因为它做到了小行板块内惟一的2T2真四房，“两梯两户”式私密设计，从出电梯开始，形成双重入户体验，不仅可以给到更充足的收纳空间，还有更强的仪式感。

此外，该户型还做到了约14.5米超长南向面宽，约8米跑道式阳台，约5米社交宽厅，套房式主卧，多个观景飘窗……空间的超配感直接拉满。

不过，户型只是基本条件，客群想要的，是生活、是品质、是一种不敷衍、不随意，这需要更多前沿科技的加载。河西的6万+住宅中，六恒科技系统已经成为了标配。而在小行板块，考虑到成本、施工工艺和对层高的要求较高，六恒科技住宅尚未出现。

越秀·天和是小行板块内仅有的配套六恒科技系统的住宅，采用分户式科技系统，将空气源热泵、毛细管网、新风、全屋智控等融合；约3.15米的层高，即使在安装了毛细管网等之后，空间依然十分轩阔，健康舒适。

高能级板块、醇熟的配套资源、丰富的景观层次、高配泛会所、科技系统和户型填补空白……握着一手的“王炸”，想要在主城改善置业的朋友，真的可以好好关注一波！

据悉，越秀·天和本月实景示范区即将首度亮相，届时大家不妨去现场看看，真实感受一下项目的产品力。

1、本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。

2、本资料中区位图仅用于本小区地理方位示意，非实际地图，相关信息并非按比例缩放。其中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、区位等的展示或介绍，为截止至本资料发布时间前开发商收集信息，旨在提供相关信息供参考，与实际情况可能存在差异，非开发商要约或承诺。区位图中相关信息应以政府官方发布的内容为准，且后续因规划调整可能会发生变化，敬请留意政府发布的最新规划文件，买卖双方的权利义务以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。信息来源于：《中国（南京）软件谷东片区控制性详细规划》。

3、本案不对学校及入学条件做出任何承诺，学校划分及入校条件以政府相关部门最终批准方案为准。

4、本资料中户型图为【1】幢【2】单元【604】室及【2】幢【2】单元【604】室装修鉴赏图，系要约邀请，不作为要约或承诺。相同户型单位因楼栋、单元、楼层、朝向等不同，其局部结构、层高、面积、管线布局、设备平台、门窗、室内装饰、家具配置、空调机位等可能有所不同。图示中装饰装修、家具、电器、软装等仅供参考，非实际交付内容，具体交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。

5、本资料中项目效果图仅为公区方案效果示意，最终以实际落地为准。旨在对项目建筑单体大概布局情况进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，非小区实际交付标准。该资料为要约邀请，不作为要约或承诺，资料中所展示的建筑物工艺、材质和比例效果，可能与实际存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观和周边环境等内容因政府规划、设计调整等原因可能会发生变化，买卖双方的权利义务，以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。阳台空间及布局非交付标准，实际交付阳台有一堵轻质隔墙（一层无），耐火极限不低于1h。轻质隔墙完成面厚度约100mm，高度约900mm，具体以实际交付为准。

6、本项目推广名为【越秀天和】，备案名为【天和雅苑】，开发商为【南京越昕房地产开发有限公司】，预售证号【2023100202W】【2023100211W】。本资料发布时间为【2023】年【12】月，有效期为【1】个月，本公司保留对本资料修改的权利，敬请留意最新资料。