刚刚，南京印发《南京市住宅品质提升设计指引通知》，住宅品质将迎来全面大升级！

通知上，南京对新建住宅的层高设计、户型设计、立面设计、房屋质量上等有全方位升级要求。新规适用于南京市新建商品住宅的设计，保障性住房等其他住宅参照执行。

文件重点：

房屋质量上——要求编制住宅工程防水防渗漏专篇，明确各防水部位使用年限、相关材料性能和构造，重点解决设计深度不足、材料质量不高等问题。

住宅层高上——明确规定住宅层高不应小于3.00m；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的住宅，层高不应小于3.15m。

户型面积设计上——提高双人卧室、单人卧室的开间净尺寸最小要求，增加进深净尺寸最小要求，提高厨房的最小面积要求：100㎡以上的户型要求双人卧室进深要≥3.3m，开间≥3m，厨房≥6㎡。

户型玄关设计上——应设置入户玄关空间，预留玄关柜及消杀设施的位置。增加玄关柜及门垛的尺寸要求，入户玄关净宽要≥1.2m。

户型“书房”设计——住宅中“书房”的采光、通风、隔声等要求参照卧室，且不得紧邻电梯井道布置。

连廊设计上——高层住宅采用设内天井的连廊户型时，敞开式连廊应采取防雨雪措施，地面应铺贴防滑地砖并设置排水明沟。

住宅立面上——增加外墙外保温系统选型要求。

阳台设计上——要求统一设计封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒 设施，阳台进深≥1.5m。

装修设计上——要求样板先行，且质量和标准不得低于样板房。

住宅楼内公共电梯应配置防止电动自行车进入电梯的监控装置。

管理品质控制上——项目建设及销售沙盘现场应公示规划红线内部与外部不利因素及风险点。

此外，应公示一层入户大堂、地下车库入户门厅平面布置图， 并标注一层单元门、车库入户门至电梯门动线。