去化不足5成!最新数据曝光,南京豪宅也扛不住了
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2024年的第一张销许来了!
刚刚,雨核的万科朗拾雨核新领7号楼销许,共107套,建面约99、115、139㎡户型,均价45599元/平米。
7号楼位于社区东入口,不仅回家更方便,而且楼下就是微风草坪、冥想空间、疗愈花园、水榭林间等多个景观组团。
目前项目整体已开6栋楼,剩余2栋待加推,据悉目前在售房源最低首付仅需约76万起,感兴趣的朋友可以前往售楼处了解具体折扣信息。
销量是检验楼盘最直观的数据,今天,看房哥统计了12月南京领销许楼盘的开盘去化情况,除六合、高淳、溧水外,12月南京共计仅有18家楼盘领取销许(住宅),其中仅有3家摇号,分别为河西南的伟星长江之歌,麒麟的仁恒云谷世纪以及江核的金基山川江樾。
楼盘数量不多,数据更显清冷,就目前已上传的数据来看,去化勉强能算上5成的或是5成以上的,总共仅有4家。
随着铺天盖地的千万级豪宅扎堆上场,南京富人的购买力也开始有些“心有余而力不足”了。
新的一年,楼市风向又开始悄悄起了变化。
上个月,河西南的伟星长江之歌、中宁府,河西中的颐和天晟府以及仙林湖的高科紫星堂,四家总价千万起步的豪宅开盘,但仅有伟星长江之歌一家摇号。
从去化情况来看,四盘中伟星长江之歌卖的最好。首开86套房源,目前认购40套,去化近5成。
其次是高科紫星堂,虽然不摇号,但目前已经上传了24套认购数据,项目首开55套房源,目前去化也接近5成。
中宁府本次的49套收官房源均为258㎡户型,目前已认购13套,去化接近3成,对比项目前4次开盘,稍显后劲不足。总的来看,项目总共433套房源,目前还有115套未售,整体去化超7成。
而河西中的颐和天晟府12月加推的房源目前仅上传了2套数据,项目11月首开的87套房源目前上传了54套数据。
12月有三家纯新盘首开,除了上面提到的高科紫星堂之外,还有江核的金基山川江樾、润悦府,高新的通宇博园,大校场的保利博雅和著,以及江宁东山的聚景园。
保利博雅和著是保利在大校场的第八个项目,从颜值到会所的功能性,从户型到装修标准,都让区域产品力得到再一次提升。南外本部+万象商业的双引擎,也成功吸引一批买房人。
项目于近日刚刚开盘,目前网房还没有数据上传,但据开发商喜报,首开劲销5亿!这对于保利和大校场来说,都是一场产品主义的胜利!
另外,江核的金基山川江樾首开300套房源,目前已上传了152套数据,去化超五成。
另外两盘,江核的润悦府以及高新的通宇博园都是通宇多年前拿的地,两盘目前去化仍挂零。
东山的聚景园虽然销许均价不到3万,据悉开盘优惠后均价仅2.6万/平,但去化仍然不太理想,目前96套房仅上传了3套数据,当然也不排除数据仍在上传中的原因。
麒麟的仁恒云谷世纪是看房哥统计数据中去化最高的一个,目前122套房已经上传了85套数据,去化7成,这也是本月开盘的楼盘中卖的最好的项目,仁恒的金字招牌,仍然管用。
城东孝陵卫的凤凰紫金和旭府在12月加推了54套房源,目前已上传13套认购数据,此外项目此前在11月底首开的88套房源,目前已上传了63套数据,去化超7成,表现还是不错的。
江宁东山的武夷七里湖山目前还没有数据上传,项目此前11月加推的房源,认购和成交数据也都是挂零的状态,8月首开的房源卖的稍微好一些,去化过半。
总的来看,12月南京领销许的项目不多,仅有极个别的项目可以算得上“卖得好”,豪宅的扎堆上市也消耗了一部分购买力,今年还有好几个豪宅项目打算上市,如果不能做出足够优秀的产品,买单的人会越来越少。
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