2024年的第一张销许来了！

刚刚，雨核的万科朗拾雨核新领7号楼销许，共107套，建面约99、115、139㎡户型，均价45599元/平米。

7号楼位于社区东入口，不仅回家更方便，而且楼下就是微风草坪、冥想空间、疗愈花园、水榭林间等多个景观组团。

目前项目整体已开6栋楼，剩余2栋待加推，据悉目前在售房源最低首付仅需约76万起，感兴趣的朋友可以前往售楼处了解具体折扣信息。

销量是检验楼盘最直观的数据，今天，看房哥统计了12月南京领销许楼盘的开盘去化情况，除六合、高淳、溧水外，12月南京共计仅有18家楼盘领取销许（住宅），其中仅有3家摇号，分别为河西南的伟星长江之歌，麒麟的仁恒云谷世纪以及江核的金基山川江樾。

楼盘数量不多，数据更显清冷，就目前已上传的数据来看，去化勉强能算上5成的或是5成以上的，总共仅有4家。

随着铺天盖地的千万级豪宅扎堆上场，南京富人的购买力也开始有些“心有余而力不足”了。

新的一年，楼市风向又开始悄悄起了变化。

4家千万级豪宅开盘，仅1家摇号

上个月，河西南的伟星长江之歌、中宁府，河西中的颐和天晟府以及仙林湖的高科紫星堂，四家总价千万起步的豪宅开盘，但仅有伟星长江之歌一家摇号。

从去化情况来看，四盘中伟星长江之歌卖的最好。首开86套房源，目前认购40套，去化近5成。

其次是高科紫星堂，虽然不摇号，但目前已经上传了24套认购数据，项目首开55套房源，目前去化也接近5成。

中宁府本次的49套收官房源均为258㎡户型，目前已认购13套，去化接近3成，对比项目前4次开盘，稍显后劲不足。总的来看，项目总共433套房源，目前还有115套未售，整体去化超7成。

而河西中的颐和天晟府12月加推的房源目前仅上传了2套数据，项目11月首开的87套房源目前上传了54套数据。

江核、大校场纯新盘首开成绩如何？

12月有三家纯新盘首开，除了上面提到的高科紫星堂之外，还有江核的金基山川江樾、润悦府，高新的通宇博园，大校场的保利博雅和著，以及江宁东山的聚景园。

保利博雅和著是保利在大校场的第八个项目，从颜值到会所的功能性，从户型到装修标准，都让区域产品力得到再一次提升。南外本部+万象商业的双引擎，也成功吸引一批买房人。

项目于近日刚刚开盘，目前网房还没有数据上传，但据开发商喜报，首开劲销5亿！这对于保利和大校场来说，都是一场产品主义的胜利！

另外，江核的金基山川江樾首开300套房源，目前已上传了152套数据，去化超五成。

另外两盘，江核的润悦府以及高新的通宇博园都是通宇多年前拿的地，两盘目前去化仍挂零。

东山的聚景园虽然销许均价不到3万，据悉开盘优惠后均价仅2.6万/平，但去化仍然不太理想，目前96套房仅上传了3套数据，当然也不排除数据仍在上传中的原因。

最好的卖了7成！多家热盘12月加推

麒麟的仁恒云谷世纪是看房哥统计数据中去化最高的一个，目前122套房已经上传了85套数据，去化7成，这也是本月开盘的楼盘中卖的最好的项目，仁恒的金字招牌，仍然管用。

城东孝陵卫的凤凰紫金和旭府在12月加推了54套房源，目前已上传13套认购数据，此外项目此前在11月底首开的88套房源，目前已上传了63套数据，去化超7成，表现还是不错的。

江宁东山的武夷七里湖山目前还没有数据上传，项目此前11月加推的房源，认购和成交数据也都是挂零的状态，8月首开的房源卖的稍微好一些，去化过半。

总的来看，12月南京领销许的项目不多，仅有极个别的项目可以算得上“卖得好”，豪宅的扎堆上市也消耗了一部分购买力，今年还有好几个豪宅项目打算上市，如果不能做出足够优秀的产品，买单的人会越来越少。