中秋小长假期间，南京楼市共认购、成交新房近400套！这个数据虽然不比往年，但市场依然暗潮汹涌！

在假期间，又有不少纯新盘公开案名、展厅、售楼处或样板间，正值金九银十，南京楼市确实热闹了许多，很多新项目也都铆足了劲，火力全开！

不过据血拼姐统计，今年金九银十的上市量已大不如前，但不少纯新盘的关注度颇高。

据不完全统计，今年金九银十预计将有21家纯新盘上市，其中河西扛起上市大旗，下面就一起来详细看看接下来纯新盘的上市情况。（注：统计结果仅供参考，具体以实际开盘信息为准。）

（点击查看大图）

河西

接下来河西南和江心洲都有不少纯新盘要上市，首先来看河西南，入手门槛分级非常明显，金基中北朗樾府和星叶云墅的总价直接上了千万，面向的都是终极改善。

而深业南湾上府直接避开了与两者的竞争，项目的较大面积段放在了188平，而最小143平户型做了两种，分别是三房和四房，颇受业内好评。项目预计10月首开，主力户型建面约143、165、188㎡，全装修+升级包放风价5.1万/㎡，总价预计730万起。

江心洲同样也有三家纯新盘即将上市，目前售楼处已公开的是江尚紫薇和水沐和瑞园。

江尚紫薇预计9月下旬首开2、5号楼，户型面积约143、173㎡，含包放风约4.8-4.9万/㎡，预计总价700万起步。项目已公开了建面约143㎡、173㎡样板间。

水沐和瑞园已正式公开实景示范区和建筑面积约142㎡A户型样板间，项目规划建设10-11F低密小高层，这是江心洲即将上新的纯新盘中少有洋房产品，整个项目只有160套房，主力户型建面约142㎡（两种）。另外还有建面约265-280㎡的顶层大平层，以及建面约196-266㎡底跃。

星叶栖悦湾预计9月公开售楼处，10月底首开！打造科技住宅，建面户型有119、138、158㎡三种，全装修+升级装修包预计均价约48000元/㎡，总价约560万-760万元。

城南

城南板块中，大校场目前有三家纯新盘进度较快，其中云尚紫薇预计9月底首开，暂定推出D1、D2、D4、D6号楼，其中两栋为洋房、2栋为小高层，共约171套房，小高层户型面积约143、176㎡，洋房户型面积约179、223㎡，小高层产品放风含包价51000元/㎡，洋房产品放风含包价55000元/㎡。

项目是大校场少有一家打造洋房+小高层+六恒科技+无顶跃的新盘项目。其中，洋房均为一梯两户设计，得房率约85%，还是比较稀缺的。

另外两盘琥珀云台和三金睿境都主打小户型，将大校场上车门槛降低不少。琥珀云台打造105、121、135㎡三种主力户型，精装放风5.1万/㎡，预计10月国庆节公开售楼处和样板间。项目105㎡的起步户型，起步总价大约只要500万出头。

三金睿境打造建面约118㎡、138㎡两大主力户型，目前精装放风价约5.1万/㎡，按此计算起步总价预计在600万左右。

软件谷也有两大纯新盘待上市，分别是保利操盘的凤起云台和伟星操盘的伟星时代悦峰，两者起步户型同样都不高。

凤起云台打造了建面约89、100、108、130㎡四种户型，2梯4户，且89㎡户型占了房源数的一半。预计精装均价会在4.4万/㎡左右，总价预计390万起，目前项目已经公开了在雨花客厅的城市展厅，较快下月就能首开。

伟星时代悦峰预计10月中旬左右公开售楼处，打造建面约103-114平三房，同时这也是伟星在南京排名前列独立操盘的项目，紧邻地铁S3号线景明佳园站，是名副其实的地铁盘，项目户型相对较小，对于在软件谷和河西上班的年轻人来说，非常友好。

赛虹桥纯新盘万科朗拾已正式公开城市展厅，位于虹悦城一楼。项目预计9月底公开售楼处，较快10月首开，户型建面约109、139㎡，毛坯限价3.9万/平。

关于项目更多信息可以点击【109平起步！全三房设计！小行万科纯新盘较新进展曝光！】回顾

值得一提的是，万科朗拾是万科「拾系」产品首次落地南京，此前在宁波、苏州已落地。

据了解，万科朗拾还将打造约3000㎡私享花园，景观打造不仅注重观赏性，更注重参与性。包括社区中庭的“水榭林间”、私享公园里的“微风草坪”与围合式下沉庭院“草间茶座”.....项目还将和华为全屋智能合作，打造定制版的华为智能中控系统，为591户业主提供“智慧生活”，非常值得期待。

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城东仙林

老城东的金基璟樾府预计9月底公开售楼处、10月首开，项目打造建面约143、172、194平的全系横厅大平层，配有科技系统和星级会所，放风价约5.2万/平。项目与南部新城“四叶草”只隔一个秦淮河，起步就是143平大户型，据悉将打造成为超越望樾府的产品。

仙林湖纯新盘珑悦雅颂已公开了万达茂城市展厅，项目较快本月底公开售楼处，10月迎来首开，项目由电建单独操盘，打造户型面积约89㎡-118㎡全三房户型，含升级装修包放风价约3.8万-3.9万/㎡，预计总价339万起。

汇通路的牡丹大观天下较快9月底首开5、9号楼，户型面积约103、125㎡，含包放风价约3.3万/㎡，升级装修包预计约3000元/㎡，样板间预计在本月中下旬公开。

江宁

方山又要迎来低密洋房！纯新盘中海和山样板间将于本月底公开，项目售楼处位于原中海观山樾售楼处，较快10月首开，户型建面约108、128、143㎡，三房两卫起步，刚改属性显著。据悉项目价格可以参考中海方山印，含包大约在3.2万/平左右。

此外一直处于断供的江宁核心区域——百家湖和九龙湖也要迎来新盘上市了！

九龙湖新盘颐和南园悦庐在小长假期间正式公开了168㎡实体样板间，同时项目户型图也一并曝光。

颐和南园悦庐是颐和南园五期产品，由中粮大悦城开发，根据规划项目将建4栋4F洋房，只有56套房源，户型面积约168-191㎡。楼盘精装放风价约4万/㎡，没有升级装修包，性价比还是非常高的，预计10月上市。

近日，位于江宁百家湖的招商G51项目的案名也疑似曝光，或为：百家臻园。（具体以开发商官宣为准）

根据相关消息，项目定位高端改善住宅，户型面积段或为130-180㎡。同时，项目还被曝出不设升级装修包，直接精装销售，目前放风价4.7—4.8万/㎡，9月中下旬在景枫中心设置城市展厅，10月公开售楼处和样板间。

江北

江北接下来预计将有两家纯新盘要上市，分别位于城南中心和雨山路。

城南中心的天悦风华已正式公开售楼处，项目打造13栋15-17F稀缺小高层，户型面积89㎡、105㎡全三房户型，精装放风约3.2万-3.3万/㎡，总价300万左右。预计很快公开样板间，较快本月底或10月初开盘，首次推出13地块的2、5号楼，约120套房。

雨山路的中建翰林雅境已公布了项目案名、户型图以及城市展厅，预计较快下个月公开售楼处。项目规划了8-11层洋房产品，户型面积从98-165㎡不等，毛坯限价2.8万/㎡，参考周边项目价格，后期项目入市均价大约在3.2万/㎡左右，总价约310万起。

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