江北新区自成立之日起，便是南京楼市的焦点之一，尤其是其核心区，备受购房者青睐，始终是一房难求！

昨天，中签率仅10.3%的核心区热盘金地风华国际，在南京国际博览会议中心3楼钟山厅开盘，当天全部售罄，近4千人陪跑！

当然，没有买到金地风华国际的购房者也不必气馁，近期核心区新房大爆发，还有4盘正待上市！

即将上市的楼盘中，除了位于核心区中心位置的江与城（纯新盘）和绿地海悦（第三次加推）之外，还有核心区扩容后的新晋成员：中海左岸澜庭（纯新盘）与佳源玖棠府（纯新盘）。

江北核心区太躁动！房价……

江与城

搜狐君首先来到关注度颇高的江与城了解情况。由于浦滨路与万寿路交叉口位置设有施工围挡，所以只能从七里河大桥绕行前往售楼处。

售楼处前院设计十分写意，绿树成荫、鲜花盘道、池水潺潺，配上末春晴朗的天气，给人的排名前列印象很好。

进入售楼处的排名前列感觉就是人气很旺，虽说是非休息日，但售楼处沙盘围了不少人，洽谈区更是给人座无虚席的感觉。

据置业顾问介绍，江与城规划24栋住宅楼，均是16-18层的小高层产品，这在江北核心区比较少见。项目较快6月开盘，计划首开靠近售楼处的14、17、18、24号楼，共计约432套房，面积89-144㎡，精装交付。

因为搜狐君去踩盘的时候恰好项目样板间未开放，遗憾未能进入查看。不过据介绍，也有一些亮点，

所有交付都有明确品牌，明确的交付的空间，没有“或同等品牌”这种“xx开发商定制”墙纸交付、主卫有汉斯格雅或高仪，装修色调大气，高级灰，搭配自然。

首开户型一览

关于开盘价格，置业顾问表示，“我们正在申报价格备案，应该是在3.2-3.3万元/平左右，楼层好的房源可能要买到3.4万元/平了。”随后，置业顾问还给了一张问卷，关于意向价格、面积、首付比例的调查。

置业顾问介绍完后，搜狐君随机问了几位顾客。一位红衣大姐表示，“我们就是江北这边的，住在珠江镇，这次过来就是看看，想换房到核心区这边。”

一对年轻夫妇在了解价格介绍后表示，“这是首次购房，我们都在河西上班，想在江北买房是觉得比较近而且便宜，但要是买到3万4的话，不如去河西南碰碰运气。”

沿七里河向南，项目紧邻正荣润锦城。考虑到目前正荣润锦城的二手房价格在3.8-4万元/平，有一定的价格倒挂，相信即便江与城卖3.4万/平，也会有不少人抢购。

首付可能5成，老盘加推不愁卖！

绿地海悦

和江与城隔河相望的绿地海悦，也吸引了不少购房者前来了解情况。作为开盘已有近一年的核心区“老资格”项目，或许更加令人信赖！

该盘前期已经有两波开盘，预计6月会加推第三波房源，也是该盘的最后一轮加推。预计共约400多套房源上市，户型面积118-155㎡，精装交付，会有5成首付的要求。目前售楼处还没有推出新的户型图和样板间，置业顾问表示6月中下旬会陆续释放信息。

绿地海悦前期均价29800元/平米左右。前期两次开盘都是当天售罄，中签率也相当低，分别是6.6%（2018年9月）和9.4%（2018年6月）。

从绿地海悦售楼处出来，看到不远处有其他楼盘的“小蜜蜂”在活动。

核心区扩容，首批纯新盘上市

中海左岸澜庭

江北核心区向青奥、研创园方向扩容后，两板块各有1纯新盘上市，分别是中海左岸澜庭和佳源玖棠府。

中海左岸澜庭

中海左岸澜庭售楼处尚在建设中，目前已进入内部装修和外部装饰阶段。内部装修情况不明，外部正在施工项目立标，绿植和鲜花装饰也在进行中。

据现场工作人员表示，项目售楼处预计5月底6月初完工，6月上旬能够投入使用，样板间施工情况不明。

中海左岸澜庭共规划30栋19-33层住宅，户型建筑面积95-135㎡，精装交付，预计今年下半年上市。

佳源玖棠府

佳源玖棠府位于江北新区浦滨路与先进路交汇处，属于佳源广场项目的住宅部分（C、E地块）。佳源广场总建筑面积67万方，整个项目分为5个地块，除了住宅，还规划有Shopping Mall、办公、商业街、五星级酒店、公寓。

A地块：康佳大厦，写字楼170米高；

B地块：商业用房、2栋酒店式公寓、沿街底商；

C地块：6栋高层住宅、商业用房、地下车库等配套；

D地块：1栋五星级酒店、1栋写字楼、商业用房及地下车库等配套；

E地块：3栋高层住宅，商业用房等配套。

据置业顾问介绍，项目预计会在6、7月份首开E地块3、4、5号楼（均为34层高），约476套房源，户型面积段89-132㎡，精装交付，交付时间预计是在2021年。置业顾问表示，首开价格应该在3万元/平左右，具体还要看销许。

目前，项目已公开面积89、112㎡的两个样板间。根据展示的精装标准，新风系统，地暖，中央空调都是有的。在装修设配和材料的选择上，用的也是品牌，包括菲斯曼、松下、方太、美的、西门子等。

项目首开户型一览

（左右滑动查看）

交通是玖棠府的一大卖点，除了正在建设的贯穿江北的地铁11号线（庙东路地铁站），预计2023年建成通车。项目距离江北五桥口立交枢纽也不到2公里，而五桥预计2020年建成通车。

结语

江北核心区4盘上市，除了投资客十分中意之外，更多的还是吸引首次置业南京的购房者或成为偏远老旧板块居民的换房佳选。

值得注意的是，这几家售楼处的置业顾问都给出相同的建议，即目前江北各盘没有明确的验资门槛，想在核心区买房，核即将上市的4家楼盘应该都报名参加摇号。

江与城和绿地海悦区位相对更核心，摇号的概率确实不高，中海左岸澜庭马上加推房源量巨大，可能在下半年一次性推出1000套房源，疑似要抽干江北核心区的水。而佳源玖棠府门槛较低，靠五桥较近，也不失为一个买入核心区的选择。

江北主力购房区域楼盘分布图↓↓↓