近年来，为抑制“炒房、变现”的投机行为，南京相继出台一系列房产调控政策。

尤其在今年，无论是落户新规、购房资格新规，还是前不久的热盘报名新规，都是房住不炒持续深化的有力表现。

此外，商品房市场热度不均现象也不容忽视，冷门板块无人问津，热门板块门槛高首付高，而且摇号人数多，上车属实困难。综上所述，其实不难发现，这些主客观因素已经大大削弱了住宅投资回报效益。

这个时候，不少人已经把目光投向了置业商铺，商铺不仅不受“限购、限贷”等政策约束，而且随着时间的推移，商铺的租金还将水涨船高，越来越值钱。如今，它已经成为城市高净值人群资产配置的全新风向标。前不久，位于南京热门板块大校场的云澜尚府推出临街商铺，建面约面积68-174㎡，且仅有14席，比住宅更为珍贵。消息一经问世，就得到了市场极大的关注。

01地段衍生价值，盘踞主城高净值热土

香港著名地产大亨李嘉诚说过，地产投资三要素：地段，地段，还是地段。这一点对于投资商铺来说更显得尤为重要。

要问南京目前哪个板块最火，那南部新城大校场板块必然属于优质。一直以来，区域内住宅市场向来是“粥少僧多”，新房上市逢开必抢，逢开必罄，无数人挤破头最后还是一场空，这也侧面反映大家对板块地段和价值的高度认可。

在今年5月份土拍中，大校场板块的G27、G28地块，未来毛坯销售限价高达4.5万/㎡，依旧吸引了多家名企争抢。资本是最敏锐的城市价值“试金石”，可以说，房企对南部新城片区潜力同样也是青睐有加。

作为主城最后一批可供大规模开发的黄金地，南部新城大校场板块内规划约2.6公里长的跑道城市文化客厅，以机场跑道为中轴，规划六座超150米地标群落，打造城市天际线。

并且还会引进南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术中心、中国第二历史档案馆新馆、洛克菲勒全球青年艺术中心等配套，未来这里将形成繁华“共振”，高端商务、商业、总部、科研、文化娱乐等为一体的虹吸效应，流动客流旺盛消费需求，对片区中心商圈难得的临街商铺提振效应巨大。

（南部新城效果图）

值得一提的是，虽然片区内不乏商业配套规划，但目前都没落地，加之本身商业又薄弱，云澜尚府临街商铺能即时填补区域商业少有，未来一铺难求。

02高端社区，人流量决定商机

除了地段，买商铺重点关注的还有一个客流量，这关乎未来的持续发展。而根据南京市城市规划，未来5—6年内，云澜尚府周边3公里之内将聚集15万人口，密集的人口聚集，势必为这里带来不可估量的商机。

从固定客流来看，云澜尚府、金基等小区可容纳近2000户消费家庭，约10000人的消费客流，反观云澜尚府商铺仅有十四席，可以说未来将会出现供不应求的局面。

云澜尚府、金基等小区作为千万级豪宅，聚合南京高净值人群，消费能力与购买力自然是毋庸置疑。另外，项目自带18班幼儿园，可辐射周边约1.5公里内上千户消费家庭，未来与学校师生、接送父母形成良性互动，稳定的人潮和商潮。另外，滨水漫步景观也能辐射到周边2公里约8000户偶得消费群体。

03强强联合，产品兑现收益无论是投资还是经营，选择商铺一定离不开产品本身。

云澜尚府是由金茂、新希望、颐居、金基四家开发商强强联合打造的城市高端项目，除了住宅高端有品质，在商铺产品打造上也丝毫不马虎。同时，好的房企更是对后期物业、管理等方面的一个强有力保障。云澜尚府商铺选址1、2、3号楼底商，门口就是响水河路，紧靠小区大门口，路网通达性好，人流量大，更能有效辐射到每位住户。

此外，临街商铺面积段非常丰富，建面约68-174㎡，层高4.8米，局部空间可改造为两层，空间更大化利用，选择范围大。得益于空间的巧妙设计，令其拥有了较大约97%超高得房率，实用价值高出市场同类产品很多，物超所值。单层小面积铺子门槛起步低，投资风险小，经营可塑性强。北边就是幼儿园，而高端居住人群对子女教育的需求高，大面积商铺可经营早教、亲子、外语、艺陪以及教铺等，未来收益相当可观。

目前，云澜尚府临街旺铺已经开售，面积68-174㎡，仅14席，均价在75000元/㎡，纯一楼滨水临街商铺，超高得房率。现在认购95折，按时签约95折！优惠力度不小，打算主城投资的群体不容错过！