眼下南京新房市场遍地高首付，5成乃至8成比比皆是，对于不少买房人说，能以高性价比买到新房的机会越来越少。

01南京多个板块首付门槛上涨

前不久，我们统计了南京较新首付比例情况，惊讶的发现南京首付可以3成起的板块，真不多了。

靠主城较近的板块，新房首付要求基本都在50%以上，从首付5成的江心洲、江北核心区研创园、雨核、江北城南中心、岱山、地铁小镇等板块，再到首付6成的新玄武，以及稳居8成首付的河西、大校场、江北核心区、城中、鼓楼滨江板块，让多数人心有余而力不足。

就在前不久，麒麟科创园的仁恒城市星徽也把首付提升到了较低5成，这也预示着又一板块即将告别低首付门槛。

但好消息是，现在上车，买房人还有机会以3成首付入住麒麟科创园！

目前板块内的新保弘领东苑刚刚加推1、5号楼，户型建面为132、144㎡，此外项目前期房源也有少数余量在售，首付仅需3成起，而且领东苑精装交付，没有装修包，更重要的是项目还是现房销售，省去等待时间。

低首付+不卖包+现房，这三大优势对比目前市面上的新房来说，性价比真的太高了！目前板块已有提高首付的趋势，所以买房人趁着现在还能3成首付买房，一定要抓紧机会！

02实景现房！太稀缺

新保弘领东苑目前是现房销售，对于买房人来说，有两大好处：一是整个小区都已经实景呈现，一切都是看得见摸得着的，买房人看房体验感更好。

其次，市场上的期房买到手等交付起码要等待2年的时间，这段时间内，你依然要每个月还贷款，如果在外租房的，还要多交两年的房租，而买现房就不存在这样的问题了，即买即住，省去了两年的房租和房贷成本。

去年9月时，项目首批现房已经交付，部分业主已先行入住，并且还设有房修中心，排名前列时间解决交付时出现的问题，得到了业主的好评。

从整个小区来看，采用的是新亚洲风格建筑，外立面是浅黄色真石漆，简约不失气质；整个小区中的楼间距相当开阔，采光、通风性不用担心，在小区内还打造了大尺度的花园，让居住在此的每一户家庭都能欣赏到小区内的景观。

值得一提的是，新保弘领东苑小区内，还人性化地配置了健康环形社区跑道、成人运动场、萌宠乐园，及分年龄社区等，让不同年龄段的居住者，都享受一个舒适的居住环境。

更难得的是，新保弘领东苑还是妥妥的湖景房，在小区的南侧便是近300万方的麒麟生态公园的湖景，不出门便能欣赏远处的风景，视野效果不错。

以上的这一切，你在看房的时候都能亲身体验到，这就是现房的好处。

从新保弘领东苑的户型设计来看，项目打造的是建面约89—144㎡户型，均为大面宽、全两卫设计，整个户型相当方正，而且空间感十分通透。

建筑面积约89㎡，称得上是新保弘领东苑的爆款户型，这一款户型对刚需特别友好，做到了2+1房2卫的设计。从价格上看，总价在300万左右，3成首付，相比动辄5成、8成首付的其它楼盘，新保弘领东苑门槛优势凸显。

而本次加推的132㎡四房两卫户型，更是一步到位的改善之选，4室2厅2卫，四开间朝南，南向主卧与书房阳台连通，采光、视野俱佳；主卧套房式设计，自带独立卫生间，270°的南向环幕大阳台，采光、视野都相当不错。

除了以上户型之外，还有110㎡、128㎡、144㎡户型可供选择。

值得一提的是，为了让未来的业主有更真实的体验，新保弘领东苑选择了业主自装的建面约144㎡户型作为样板间展示，这才是真正的所见即所得，展现了项目产品的品质。

业主自装样板间实景图

从精装标准来看，新保弘领东苑配置了中央空调、地暖、小夜灯、玄关挂钩等人性化设置，细节感满满。

03首付上涨在即,现在入手正当时

新保弘领东苑这样的产品在市面上已实属稀缺，而且据狐妹了解，项目目前虽然较低首付只要3成，但是后期也会提升首付比例！所以现在入手正当时，如果错过了，后期的买房成本就要高上起码五六十万！

除了产品优势，从项目配套来看，领东苑自身配有约1600m²商业街，板块内荔枝广场、沣麟广场、宝龙广场等大型商业体正在建设中。

交通方面，目前已开通运行的有轨电车1号线，贯穿整个麒麟科创园，它向北可到地铁2号线马群站，与地铁形成无缝对接，往南与10号线东延石杨路站换乘，可顺达河西、江北等地，可以说得上通达全城。

最近宁句城际也传来利好，首列车接车仪式顺利举行！根据此前规划，将在今年年底通车！此外，还有10号线2期预计2023年通车，未来还有规划内经过麒麟的地铁8、12号线。可以预见的是，未来整个麒麟板块的交通路网将被全面打通，通勤相当便捷。

图片来源：南京地铁

自驾方面，光华路东延通车之后，从麒麟穿过光华路东延工程，可以直达主城秦淮光华路，只需10分钟就到达主城！

教育方面，目前南外分校已正式进驻麒麟，与麒麟小学、麒麟初级中学、科创园学校合作办学。

在外，领东苑乘着紫东发展的东风，利好接踵而至。于内，领东苑为业主们营造温暖社区全力打造领东幸福家，让居住不再简单。

5月美好落幕，星空电影烧烤节、感恩母亲节、社区升级乒乓球台以活力与热爱，丰盈生活。6月热闹开篇，领东锋味——星空电影烧烤节辣味再续，‘泳’往直前——免费室内游泳体验，随心畅游，海豚计划清凉上线，教小业主们打开遨游的大门，还有运动体验中心火热筹备中，活力健身，挥洒人生。

生活是建筑的本质，深谙其理的新保弘领东苑，真正是通过服务来为业主们提供一个更优质、更舒适的生活方式。

现在首付仅需3成起，就能买到如此高性价比的湖景现房！在首付上涨前夕，入手新保弘领东苑正当时！