南京楼市又上狠货了！

央企开发+稀缺洋房+地段无敌+产品绝杀，南京主城又一个封面级楼盘要登场了！

今天雨核的纯新盘——华润观云润府对媒体公开了实景示范区和129㎡洋房样板间，看房哥参观之后，不得不承认，华润这次产品真的太抗打了，雨核下一个爆款就是它了！

在看房哥看来，观云润府亮点真的非常多，先和大家剧透一些：

1、央企华润打造，规划9幢7-11F多层、4幢26F高层，容积率约2.2，产品稀缺，是板块内唯一低密洋房住区，更是雨核洋房断供5年以来，唯一拥有洋房新品的项目；

2、高层最小89㎡起，洋房最小108㎡起，入手门槛友好；

3、打造约5000㎡全域会所，包括无边际泳池，这是继华润悦府之后华润在南京第二个拥有私享会所的项目；

4、地段优势，距S3号线贾西站仅约600m， 东侧紧邻机场二通道快速路，北侧是华润自持万象系商业，板块内医院、学校等配套利好都肉眼可见。

5、项目实景示范区将于3月2日正式对外公开，预计3月首开4、6、7号楼，全是洋房，建面约108、129㎡，最小的108㎡预计400多万可以拿下。

华润全新洋房公开，129㎡样板间曝光

归家大门长约75m，雨核唯一，约275m超级展示界面，相当于4个天安门城楼的长度，从大门就感受到了雨核这个纯新项目的不同凡响。

项目的景观是城市级豪宅的景观大师JTL的南京首作，以文徵明的经典画作《东园图》卷为灵感，打造三轴五园六进的园林景观。

5000㎡的全域会所，涵盖六大核心场景——“无边际”泳池、健身房、书院、花厅、音乐岛等复合主题场景，立体的双首层庭院，600平全域泛会所空间，妥妥对标河西豪宅。

今天车库实景也对外展示了，质感满满。

干挂铝板+玻璃幕墙外立面，搭配落地窗设计，目前已经能看到部分实景，品质和颜值都不错。

项目规划9幢7-11F多层、4幢26F高层，容积率约2.2，其中靠近机场二通道的一侧是4幢26F高层住宅，西侧是9幢7-11F低密产品。

今天建面约129㎡的洋房户型样板间也公开了，四房设计，得房率很高，宽厅+双南卧+双阳台，空间没有一点浪费面积，和市面上很多143㎡左右的四房户型很接近。

LDK餐客厅一体设计，各个空间彼此贯通，增加了家庭的互动性，地面灰色仿石砖，搭配墙面车线皮革，吧台采用了宝格丽石材。

南向约12米4面宽，搭配约8米6大面宽双阳台，全景落地窗，扩大采光面积。

厨房配备西门子四件套，卫浴配备汉斯格雅、杜拉维特等。

主卧星级套房设计，3.85米超大面宽，区域内同面积段尺寸最大。

除此之外，洋房还有109㎡户型，打造的是三房，同样没有浪费空间，三开间朝南，双阳台设计。

高层共三个户型，分别为89、109、129㎡。

地铁+万象系商业加持，地段稀缺

从整个市场来看，观云润府是接下来雨核唯一待售的洋房产品，对有居住要求的人来说，有着不小的吸引力，而且起步户型不大，很好的控制了总价。

另一方面，项目的地段也非常加分。

项目距离雨花华润万象系商业（预计24年6月开业）仅约600m，万象商业IP的加持，让本就稀缺的洋房更显臻稀！

距离最近的是地铁站是S3号线贾西站，无论是前往主城核心区、河西还是去南站高铁外出，都非常便利。东侧紧邻机场二通道快速路，周边还有数字大道，出行通达性较好。

北侧紧邻彰泰融创观南府，周边还有中海城南公馆、龙湖天钜，生活氛围浓厚。地块东北侧为在建总面积超19万方的城市公园，还可以看到秦淮新河风光。

目前别说雨核了，整个南京市场的洋房产品都非常稀缺，华润这次的产品力也做得非常好，如果价格不是太高，那么同价位的高层，真的要跑快点了。