今年的金九银十，伴随着史上最重磅的新政到来，效果到底怎么样？市场会给我们最真实的答案。

在此之前，我们先来回顾一下南京楼市8月的表现。

根据网上房地产数据显示，南京楼市8月成交3157套，环比上月（2962套），上涨了195套，微涨6.6%，同比去年同期成交量（4841套）下降34.8%。

8月新房认购3227套，环比上月（2885套）上涨11.9%。

据不完全统计，8月共计23盘领销许，其中仅有4盘摇号，成绩最好的卖了7成多。



上个月的4家摇号盘分别位于东山、科学园、小行、河西南。

东山纯新盘武夷七里湖山首开，共计108套房，吸引了184组买房人报名，整体中签率约59%，摇号开盘。

但南京网上房地产显示，目前认购+成交仅上传了36套数据，去化仅3成多，可见并不是所有摇号的盘都能卖得好的。

江宁科学园璀璨璟园8月再次迎来加推，本次开盘共56套房源，综合中签率22.3%，南京网上房地产显示，目前认购+成交共上传了40套数据，去化7成多。首开的144套房源，目前也去化了8成以上，成绩还是非常不错的。

河西南豪宅中宁府，加推113套房，吸引242人报名，综合中签率46.7%，精装均价7.4万/㎡，主力户型建面约198-298㎡，官宣售出16.9亿元。这次中宁府首推198平户型，也是项目起步门槛户型。

目前南京网上房地产显示，目前认购+成交上传了76套数据，去化不到7成。

小行万科朗拾二期加推96套房，193人报名，综合中签率约49.7%，南京网上房地产数据显示，目前认购+成交上传了67套数据，去化约7成。

而剩下的盘，去化就不太理想了，能卖出两位数已经是不错了，很多盘都是挂0的状态。

比如仙林湖的星叶半山玥府，8月连续两次开盘，目前仅上传了15套数据，项目自7月首开至今共推出154套房源，目前未售还有104套，去化仅3成多。

只能说，非热点板块，现在真的很难，只有用产品打动买房人，才是唯一出路。

整个8月上市量并不大，但接下来的金九银十，将有不少纯新盘要上市。

据不完全统计，金九银十有20多家热盘要上市，大家可以好好关注！

河西两大纯新豪宅即将上市，分别是青奥滨江的天琴华樟和河西中的颐和天晟府。

天琴华樟由奥体建设与厦门国贸联合开发，主力户型建面约300、345、385㎡，层高约3.45米，两梯两户设计，精装放风约8万/㎡。（最终开盘信息以销许为准）

小区内配置约2300㎡的双会所，内设恒温泳池、亲子嬉水池、健身房、茶室等活动空间。

颐和天晟府规划10栋27-30F高层，共432套房源，打造建面约269、387㎡两种户型，一层一户设计，预计本月公开实景示范区，涵盖约2500㎡下沉式会所、实景园林、实体样板间和地下车库等，最快9月首开，精装放风价预计不超8万/㎡。

此外江心洲岛南的中海江湾境也即将上市，项目规划9栋15-17F小高层与4栋24-25F观江高层，共553户精致社区。容积率低至2.26，是目前岛上在售项目中最低的。

老城东纯新盘金基瞻月府预计将于9月初首开，放风价高达7万+，目前已正式公开实景示范区、建面约220㎡的四房两厅三卫户型样板间、约2200㎡全体系会所。

项目是目前南京主城稀缺的洋房产品，拟建13栋6-7F住宅，容积率1.3，楼间距约30米，打造建面约172、220、320㎡的户型，约246户，预计总价1150万起。

城东孝陵卫纯新盘凤凰紫金和旭府即将公开营销中心实景示范区，预计将在9-10月上市，放风价约5.5万/㎡，值得一提的是，仁恒物业已签约入驻。未来最高总价或将超过1300万元。

据规划，紫金和旭府拟建15栋4-7层低密墅级精装洋房，总计462套住宅，容积率低至1.54，主力户型建筑面积约为130㎡、143㎡、178㎡、249㎡，精装交付。

南站板块也将迎来两大纯新盘的上市。

禧樾府预计近期公开售楼处，项目拟建7栋19-27F高层住宅，打造建面约105、135㎡等三种户型，均为三房设计，放风价约4.5-4.7万元/㎡。

悦著九章已经正式公开，预计9月初或中旬首开8号楼，共72套房源。项目规划打造8栋8-18F洋房+小高层产品，小高层户型建面约97、118㎡，洋房户型建面139㎡，精装放风均价4.5万元/㎡。

百家湖象屿华发铂萃云湾预计9月中旬公开售楼处，三季度上市。项目打造9栋17-18F小高层住宅，建面约95、110、130㎡的户型。

项目位于百家湖板块与南站板块交汇之间，百家湖商圈、胜太路商圈均在3公里范围内，拥有景枫中心、江宁金鹰国际等大型商业综合体。距离胜太西路地铁站约800m，紧邻主干道明城大道、双龙大道，交通便利度高，10分钟车程可达各大商圈。

麒麟纯新盘仁恒云谷世纪打造12栋16-25F三恒科技住宅，预计户型建面约99㎡三房、105㎡三房、125㎡四房、143㎡四房、165㎡四房、185㎡四房共6大面积段户型，预计均价3.5万+/㎡，最快10月前后开盘。

燕子矶板块纯新盘保利国贸璟上最快9月公开售楼处，放风价达4万/㎡！根据规划，项目拟配建11栋29-32层住宅。打造建筑面积约89-135㎡的户型，自带下沉式庭院。

目前政策利好已经拉满，有自住需求的买房人可以抓紧时间上车，毕竟北京上海等一线城市已经开始带头涨价了，市场随时都在变化，先上车才是最稳妥的。