和最近天气一样，江北核心区楼市正在逐渐升温！

区域内纯盘放风价、验资、首付等消息频出，已然到了开盘节点。今天，搜狐君趁着难得的天气实探江北核心区政务中心板块，为大家带来这些项目较新消息和进展。

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江北核心区纯新盘“首枪”终要响，首付几成成谜！

为什么要挑江北核心区政务中心板块呢？今年核心区内共有12家待上市的纯新盘，其中就有10个位于政务中心板块，沿新浦路两边排开，这里可以说将是接下来江北核心区主战场。

大华锦绣江来

目前，大华锦绣江来售楼处位于大华锦绣和樾，两个项目共用一个售楼处。

据置业顾问介绍，项目预计在4月中上旬首开，推出9、12、15号楼17-18F小高层房源，共计216套，面积为102、125㎡，其中102㎡为中间户、125㎡为边户、各108套房源，得房率约75%。

另外，置业顾问告诉搜狐君，项目不仅没有精装包、没有下挖地下室，而且还是板块内排名前列一梯一户以及无连廊设计的楼盘。至于价格，放风价在3.5万/㎡，首付大概率为8成，验资需要250万。

根据公示的精装标准来看，包含中央空调、新风、地暖三大件，包含东芝、美的或者海尔的中央空调、狄耐克的新风、博世的地暖，客餐厅主卧都是贴壁纸、地面实木复合地板、顶面乳胶漆吊顶等，整体看来还算不错的。

目前大华锦绣江来也公开了102㎡清水样板间，亮点非常多，首先客厅是比较流行的“大横厅”设计，配有约5.5米大阳台，每个卧室都带有飘窗，整体感觉就是室内宽敞明亮。

此外，从一些小细节看，此次大华户型设计还算比较有诚意，例如卫生间三段式，浴室柜采用了PU皮革饰面等等，非常人性化。

样板间一览图：

长江时代

长江时代可以说是江北核心目前关注度较高的楼盘，其一是因为售楼处公开较早，拓客量大；其二是楼盘体量大，首开套数多。

置业顾问透露，项目工作日平均有150组买房人到访，周末一般在500-600组左右。

据置业顾问介绍，预计项目本月底首开，其中长江时代1314，预计推出10栋楼，分别是G13地块的1、2、4、5、6、7号楼，G14地块的3、4、5、6号楼，共1004房源；长江时代1516预计为G15地块的1、2、3号楼和G16地块的3、4、5、6号楼，共636套。

楼栋为21-27层高层住宅，户型建筑面积约105、128㎡，全装修限价32750元/㎡，升级装修均价不超过34500元/㎡，验资需要200万，首付预计5成或者8成。

根据公示的精装标准来看，全装装修品牌有美的、科勒、欧普、立邦等；升级装修有日立的中央空调、菲斯曼的地暖、霍尼韦尔的新风、方太的厨电，科勒、高仪的厨卫五金，唯宝马桶等。

目前项目已经公开了105、128㎡户型样板间，可以看到，128㎡户型也是大横厅设计，户型上方正通透，比较宽敞明亮，兼顾了舒适性和实用性。105㎡是全装修清水样板间。

样板间一览图：

首开万科江悦光年

首开万科江悦光年目前已公开了位于河西万达、龙江新城市广场城市展厅。

（河西万达展厅）

项目由首开万科联合打造，由万科操盘项目打造了6栋18-23层住宅。据置业顾问透露，项目从月初公开至今，关注度颇高，除了核心区的区位优势，也离不开万科的品牌效应。

据悉，售楼处将于3月下旬公开，目前现场来看，进度还有待提高。

项目预计4月初首开，推出1、2、4号楼，共约196套房源，户型建筑面积段为103-130㎡，首付预计8成，基础装修均价预计33500元/㎡，升级包按2000元/㎡来算的话，预计升级包均价在3.5-3.55万/㎡左右。

金基映樾里

金基映樾里是江北核心区南工大板块距离地铁最近的项目，直线距离不到200米。

项目共规划8栋26层的住宅，总房源720套，项目由中北金基联合打造，金基操盘。

据置业顾问透露，映樾里预计将于四月底公开临时售楼处，六月正式公开售楼处，公开之后将很快开盘。共打造了99、127、143㎡三个面积段的户型（最终户型以官方公布为准）。从目前地块进度来看，售楼处地基部分已完成，但进度远落后于上述项目。

接下来江北核心区还纯新盘有新希望G20、杭州大家G26、林景润园、金茂G03、龙光G02、中交G12、保利里城G22这7家纯新盘也将会陆陆续续上市，此外还有老盘江畔都会上城、花语熙岸府、启迪水木滨江、扬子江金茂悦近期也有加推消息，可选择项目非常多。

02

疯狂的2021江北核心区，买方卖方市场大变动！

2020年的江北核心区楼市至今让人历历在目，这里上演过“万人摇”的名场面，首付从3成提升至8成依然无法阻挡狂热，这里俨然变成了买房人心中的“耶路撒冷”。

而与去年不同的是，今年江北核心区被誉为是疯狂出货的一年，新老盘加在一起供买房人选择的项目非常之多，所以无论是卖方市场还是买方市场都悄然发生着变化。

从卖方市场来看

1、区域内户型偏向于刚改或改善。目前江北核心区纯新盘起步户型基本都在100㎡以上，仅有金基映樾里起步户型为99㎡，刚需正逐渐远离。此外，从目前几家纯新盘公布的户型来看，几乎都有“大横厅”的户型设计，在去年，江北核心区是没有这种户型的。

2、新盘价格趋于上涨。回顾去年，江北核心区以江畔都会上城为首的项目，均价在3.1-3.2万/㎡左右，不挖地下室的花语熙岸府均价还不到3.3万/㎡。而目前江北核心区待上市的楼盘，加上精装包整体放风价在3.4-3.5之间，涨幅还是很明显的。

3、竞争压力明显上升。由于板块项目多，又是集中上市，不少置业顾问表示竞争压力明显增大，江北核心区已经告别躺着卖的时代了。

从买方市场来看

1、外地大军来袭，投资客成主力。置业顾问表示，自去年一整年江北核心区知名度不断提高，现如今已经吸引了不少来自其他城市的买房人，例如苏北、安徽等地，与南京本地买房人几乎已经持平。

2、去年抢着买，今年看着买。可供选择的新房越来越多，买房人牢牢掌握了主动权，现如大家对核心区越来越趋于理性化，货比三家，对不符合自身要求的楼盘则不会考虑。

在某售楼处现场，一位来自河西的投资客和搜狐君说道：“江北核心区很火是不假，投资也没有问题，但俗话说物以多为贱，这时候这样未来才能保值。”

3、首付、精装包很闹心。本以为江北核心区今年出货量大，首付自然降下来，没想到置业顾问们丝毫不松口，咬定8成，这不免让很多买房人很失望。此外，据置业顾问反映，由于投资占大多数的原因，似乎大家对买升级包很不感冒，升级包也成了买房人与置业顾问之间的话题终结者。