这年头，新房降价已经是市场普遍现象了，但近日竟有官方公开表示：可以降价，而且幅度不受限制！

看来市场风向真的要变了。

苏州新房价格降幅不受限制？当地住建局人士回应

近日，苏州传出消息，苏州市相城区住建局回复网友：“目前，（苏州）商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案。其实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。”

这一截图引起不少网友的讨论，允许房价下跌，已经摆在明面上了。

此外，还有媒体采访苏州其他区域的住建局，工作人员表示，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。

“目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。”

确实，降价也是不得已而为之。

接近年底，很多房地产公司已经不把利润放在第一指标，而是将销售回款作为首要要求，增加现金流才能运转下去。

降价促销，虽然短期内对开发商回笼资金有一定好处。但长期来看，还是要解决市场需求的根本问题。

南京新房打折越来越多，业主喊话官方出台限跌令

回到南京，年底不少楼盘又使出了特惠、内部房、工抵房、团购优惠等降价大招，2万多的盘只卖1万多，有的房源直接能打6-7折，有的总价便宜七八十万，让人看的确实有点小心动。

小行的越秀天和拿出5套房源做特惠一口价，4套建面约110㎡、1套建面约143㎡。其中最高优惠达52.8万！

迈皋桥瑜憬尚府最高直降30万。

小行的万科朗拾二期一套164平的底跃，总价450万，一套97㎡的一楼房源，总价仅350万，折合单价不到3.5万/平。

幕府创新区的长江悦府，总价直降60万

江宁东山的万科都荟启境，优惠70万+！

栖霞山的山和九著，80㎡总价仅约150万，单价1字头，而项目此前均价2.65万/㎡。

溧水的金地峯范花园直接推出3套特价房，单价10500元/㎡起。而项目此前销许均价约15817元/㎡，按照这个价格算下来，特价房直接给到了66折！

由于房价的下跌，最近，南京也有业主投诉某楼盘在备案价基础上降价20%出售房源，与开发商协商补偿没有成功，希望政府能够及时出面干预房价下跌过快的行为。目前还没有得到官方的回复。

全国多地新房打折销售

降价销售已经是市场的普遍行为，但有的被处罚叫停，有的却是合理的市场行为。

成都某盘降幅40%被叫停

11月22日、11月24日，均有网友投诉称，成都东部新区某项目“恶意降价扰乱市场”，拿证价格1.5万-1.7万元，现在以9000元均价销售，降幅达到40%以上。

随后，官方回复：网友所反映的问题，已由成都东部新区公共服务局进行核实处理。经核实，项目价格波动过大，涉嫌扰乱房地产市场正常秩序，目前暂无法办理网签备案。

惠州某盘4.8折促销

位于大亚湾安顺四路7号的臻悦府项目，销售均价为14425元/平方米。近日有市场消息称，该项目低楼层价格仅6800元/平方米，而中高楼层价格约7000元-7200元/平方米；如按低楼层售价计，相当于打了4.8折。

据楼盘销售人员所说，项目确实有意下调价格，并想通过释放一些低价房源来吸引客户，但还没有最终确定降价幅度。

而大亚湾区管委会城乡建设和综合执法局随后公开表示，项目由精装改毛坯，备案价确实有所调整，但部分中介在介绍时，未清晰说明交付标准，造成了误解。

昆山有盘因大幅度降价被处罚

今年5月，昆山两个项目也因为“擅自大幅度降价销售，扰乱房地产市场正常秩序”而受到处罚。

广东珠海五折卖房

8月22日广东珠海一新盘，打响“五折卖房”第一枪，当地住建部门就表示：为合理的市场行为。

此前，全国多地曾发布限跌令，但今年以来“限跌令”却有松动趋势。

证券时报发表的《缓解资金压力给房企更多定价空间》的文章，解释了为什么此前有限跌令，现在又可以适当降价的原因。

过去，地方政府有限跌令，是为了防止有房企恶意降价、扰乱市场价格和市场预期。现在，房地产市场供求关系已经发生变化，房企销售受阻、经营困难、在融资不畅的情况下，去化自救需要更多定价自主权。

在此之前，由于不允许开发商自主降价，所以，楼市在一定程度上处于僵局状态，因为价格没有降到位，最直接的影响就是成交量剧烈萎缩。

房子卖不出去就意味着开发商资金无法快速回笼。高库存压力之下，房子只会变得越来越难卖，陷入无法摆脱的恶性循环之中。

8月20日，中国房地产报发布《房地产金融风险加剧期待调整优化政策尽快落地》，其中提到：救市政策发力点应围绕“保、松、降”三个字展开，其中“降”包含降低购房成本，包含降首付、降税费、降房价。

特别是降房价，应当给予开发商更大的自主定价权，允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。

所以官方鼓励降价也开始普及了起来。

10月23日，甘肃张掖出台楼市新政，鼓励新建商品房以折扣价优惠促销，存量商品房推行成本价团购等促销活动。

11月6日，四川宜宾出台楼市新政，鼓励房企让利促销，优惠价格不计入商品房预售申报价格跌幅范围。并且会根据房企的销售情况给予表扬奖励。

11月14日，东莞新政，优化新建商品住房销售价格申报，变更销售价格期限缩短至30天。

11月16日，毕节大方县拟出台楼市新政，鼓励房企在销售价基础上实行9.5折优惠…

可以预见的是，未来降价促销还会更常见，这正好给了刚需朋友一个很好的上车机会。