当下楼市暖风频吹，各种利好政策不断，对买房人来说，正是上车的大好机会！江北中央商务区作为江苏省少有的高级新区，区域价值凸显，坐拥高端规划和成熟配套。

正是在江北城芯这片热土上，万科双子星正在冉冉升起。万科首开·新悦光年最后102席低密洋房，少有建面约135㎡，打造纯粹高知住区，即将加推！花语熙岸推出区域稀缺建面约97㎡户型，总价约300万起上车江核！

万科首开·新悦光年

万科首开·新悦光年是整个江北目前少有在售的高端改善低密洋房产品，1.5容积率，少有户型建面约135㎡，纯粹高知社区，加升级装修包均价约3.6万/㎡，出则繁华，入则宁静。即将加推最后102席位，很快开盘！

项目效果图，最终呈现效果以实际交付为准

1臻稀约1.5容积率，重新定义社区生活

在江北核芯，万科首开·新悦光年约1.5容积率做到了真正低密社区，身处市中享受生活的便利，入则宁静，让生活回归家的温馨惬意。

低容积率意味着社区绿化更好、楼间距更大，开阔的楼间距避免了楼与楼之间的遮挡，确保每一户人家充分享受到光照，还带来更广阔的观景视野，身处都市、足不出户，即可享受大自然的四季变化。

同时，万科对于社区生活场景打造也颇具匠心，以“一环两轴多组团”设计理念为核心，打造悦享健康8大生活场景的社区。通过健康运动环串联起八大健康生活场景，聚拢各色生活志趣，让心怀美好的人们在此不期而遇。

大区效果图，最终呈现效果以实际交付为准 

此外，规划四大主题架空层——随园派、宇宙探索天才少年吧、悦动减压馆、悦life创想空间，为各年龄层次及爱好不同的业主，提供了丰富多彩的休闲活动场所，让业主在与家人、邻里相处过程中，衍生出对生活的热爱，共同体会美好的定义。

架空层意向图，最终呈现效果以实际交付为准 

整个小区只有9栋9-11层的住宅，一共258套房，得房率约86%，保证业主花的每一分钱都值得，同样的价钱，新悦光年业主可获得更奢阔的居住空间。

2少有户型，聚集纯粹高知圈层

万科首开·新悦光年只有一种户型建面约135㎡，这意味着更纯粹的圈层。居住在这的人群来自周边国际健康城、南京工业大学、法治园区……居住在这儿，未来你的邻居都是高知人群，与医生、教授、法官为邻，真正做到“谈笑有鸿儒，往来无白丁”。

项目效果图，最终呈现效果以实际交付为准

3LSD大师执笔，缔造品质住宅

万科首开·新悦光年邀请国内知名设计工作室LSD CASA，操刀全户型升级装修设计。作为中国室内设计标杆，缔造了众多城市塔尖产品，如南京熟知的：万科·安品园舍、河西中国府、万科·翡翠滨江等项目。

而如今的万科首开·新悦光年更是⾏业内教科书级别的标杆作品，全案只有⼀个户型建面约135㎡，圈层纯粹、居住舒适，改善优选，放眼全南京也是极少数项⽬能媲美的。

户型图

此户型为建面约135㎡户型,2号楼202室（此为工程门牌，可能与公安门牌不一致）装修及家居布置示意图，非交付标准示意，仅供参考。不同楼栋间该户型建筑面积以及公区、室内部分功能区尺寸略有差异。相同户型因装修、楼栋、楼层、单元、朝向等差别，局部结构、面积、部分及电器安装位置等略有不同，最终以合同约定为准。本户型所标注的尺寸为设计尺寸（墙中线至墙中线），与实际尺寸可能存在误差，最终以房产实测报告为准。

户型建面约135㎡做了四室两厅两卫，打造的是打造的LDKB一体化布局空间，满足餐、客、阳、厨四位一体的无界享受。“主卧套房”设计，集起居、办公、休闲、衣帽等四大功能于一体，尊享舒适空间。

建面约135㎡升级装修示范单位实景图 

万科首开·新悦光年的升级装修标准同样做到了臻优质质，产品选用一线大牌，品质高端，引入博世地暖、日立中央空调、朗思威（或意艾蒲）新风系统等家居三大件，无论是用餐还是会客娱乐，无不彰显着品质住宅生活。

花语熙岸

总价约300万起入住18层小高层住宅，在江北核心区目前仅此一家在售！在如今户型越做越大、装修包盛行的市场下，万科&中铁建联袂打造区域内稀缺户型建面约97㎡、不含装修包的超高性价比产品——花语熙岸！已收官加推最后7幢住宅，仍有部分房源在售！

项目效果图，最终呈现效果以实际交付为准

1总价300万起入席江核

花语熙岸位于江北高级新区中央商务区+自贸区双区范围内，区位优势明显，而户型建面约97㎡更是区域内稀有，总价300万起入席江北核心，目前区域内仅此一家在售楼盘。项目目前在售两种主力户型建面约97㎡三室两厅一卫、117㎡三室两厅两卫。

户型图

建筑面积约97m户型打造了舒适的三房格局让全家居有所享。同时在公共空间上做大尺度，以餐客一体化场景营造家庭生活主场将社交融入家庭日常生活，满足日常高舒适度的居住需求。

建筑面积约117㎡户型还设置南向双阳台，较大化窗墙比，并且兼顾家政与休闲，依家庭需要，随心打造。

建面约117㎡示范单位实景图 

在室内装修上，即便是无装修包，精装交付的产品也力求将品质做到优质，中央空调、地暖、新风系统三大件配备齐全。

2全18层低密社区，约78%-80%得房率

花语熙岸打造全18层低密社区，得房率约78%-80%，纵观核心区其他项目，这两点做到了区域较高水平，同样的面积性价比更高，更大限度满足人居舒适度。

项目效果图，最终呈现效果以实际交付为准 

在社区构建上，花语熙岸也别具匠心，打造多重景观规划，规划一环两轴九重组团花园让生活融归自然。

项目效果图，最终呈现效果以实际交付为准

一环：健康慢跑道，绿植鲜氧陪伴左右；两轴：礼序生活体验轴线/绿色轻氧生态轴；多功能宅间花园，打造绿色健康生态的公园式社区；多层次立体植物围合空间，构建沉浸式园林景观。

繁华生活尽在眼前

“好的产品+优质地段”是买房最核心的逻辑，万科江北双子星——万科首开·新悦光年、花语熙岸坐落在江北核芯地段中央商务区，不仅有高级新区规划，更拥有成熟完善的生活配套。

区位图

交通方面，近享地铁10号线，更有地铁4号线、11号在建，江北快速路、定淮门长江隧道、应天大街长江隧道等多维交通串联高效生活。

商业方面，江北虹悦城、金地商业综合体(在建)、山姆会员店(规划)等荟萃一城丰盛配套。

教育方面，南京江北一中、托马斯学校等4所涵盖幼儿园到高中优质教育资源。

学校实景图

医疗方面，国际健康城蓬勃发展，区域内吸引了如鼓楼医院江北国际医院、江苏省肿瘤医院、国际精准医疗中心等14所先进医疗机构。

万科江北双子星——万科首开·新悦光年、花语熙岸冉冉升起，此时，正是上车江北核芯较好的机会，仅此一次，不可错过！