近期到11月份，江宁还有近2000套房源入市，江宁各个板块都有房源，对于刚需来说可以多关注青龙山新城、正方新城板块，改善客可以关注上秦淮板块和九龙湖板块。

一、葛洲坝融创紫郡府

葛洲坝融创紫郡府项目位于南京市江宁区上秦淮湿地板块，由中国葛洲坝地产和融创中国两大品牌房企联合打造，因地制宜打造叠墅、高层两大住宅组团。

目前，葛洲坝融创紫郡府在售少量建筑面积124、140平房源，多为底层，销许均价3.15万/平。项目预计年底前加推321套房源。

紫郡府拥有独有的5G科技系统，居住体验和舒适程度都要更迈进一步，地源热泵+毛细管网系统定制家的四季如春。通过同层排水、断桥铝门窗、LOW—E中空玻璃等重重隔音降噪系统设计，专业定制家的健康分贝，在居住体验的设计上都足够细致。

二、银城旭辉上淮铂悦府

银城旭辉上淮铂悦府位于上秦淮板块，由银城、旭辉联手打造，容积率仅1.1，共42栋纯别墅楼盘，共计534户。

项目即将在11月迎来收官，最后4栋六叠产品，仅有84套，总价470万/套起。前期均价32188元/平。

区位上，位于上秦淮湿地公园入口处附近，靠近地铁3号线秣周东路站、游府西街小学江宁分校，是上秦淮板块目前少有的纯墅楼盘。

周边上商圈， 有砂之船奥特莱斯艺术商业广场、金鹰、景枫kingmo、太阳城、万达广场、文鼎广场等大型购物中心；教育上，有小天使幼儿园、秣陵新中心幼儿园、九龙湖幼儿园、游府西街小学（江宁分校）、南京师范大学附属中学（江宁分校）

三、弘阳悦禧苑

弘阳悦禧苑位于江宁九龙湖板块，由金地和弘阳联合开发，由ABCD四个地块组成，其中A、D地块分别为代建幼儿园和社区中心、B地块为住宅用地、C地块为商业用地。

其中，B地块共规划25栋主城低密叠墅产品，共294套建筑面积约140㎡（平墅）、220㎡（中叠），240㎡（下叠），定位高端改善。C地块共计规划2栋开放式公园主题商业，1.27万方，共126套。

项目预计近期首开，首开楼栋近售楼处，大约140套，成品房销售，放风价3.5—4万元/平。

交通上，项目距离地铁1号线小龙湾站1.2KM，3号线九龙湖站2.2KM，诚信大道站1.7KM，规划中地铁5号线前庄站0.7KM；周边商圈上，有景枫kingmo，金鹰天地广场、21世纪太阳城、百家湖1912等。

四、海玥华府

海玥华府位于江宁区上元大街与湖山路交汇处，2017年9月被上海建工拿下，楼面价18860元/㎡，需现房销售。根据规划，项目拟建10栋18F住宅、1栋15F办公楼。

海玥华府预计近期首开1、2、5号楼，户型建筑面积为115、135㎡两个户型，也是项目的主力户型，两梯两户，共计216套房源，放风价约3.2万/平。目前展厅已公开，位于江宁景枫KINGMO。

海玥华府位于东山，区域发展较早，周边配套齐全，生活便利。教育方面，楼盘地块出让条件中规定要配建一所12班制幼儿园，并由区政府负责出资建设。另外，项目周边还有上元中学、文靖东路小学等学校。遗憾的是，目前尚缺名校入驻。商业配套，距离江宁万达广场也不过3公里，周边还有日光广场步行街、金宝商业广场、金宝天印农贸市场等。

五、樾山林语

樾山林语由保利里城、禹洲共同开发，规划了18栋5-6层住宅、1栋3层商业。

目前在售1、2、8-13号楼房源，建筑面积123、133、142、271平，销许均价33681元/平。项目预计近期加推3栋楼，楼栋待定。

环境上，方山脚下非常宜居，周末还可以和家人一起爬山郊游；人文上，大学城高校云集，板块内人文气息非常浓厚；交通上，区域内的公交线路和道路交通网络的发展都已相对成熟。弘景大道、吉印大道可与竹山路、双龙大道、天印大道无缝对接，20分钟即可到达江宁的各个区域，轻松转达南京全城，而且有消息称！方山大学城将会通有轨电车！商业上，附近有文鼎广场、砂之船奥特莱斯，且距离百家湖商圈和东山万达商圈也很近，满足置业者购物和娱乐休闲需求。

六、美的建发润棉园

美的建发润锦园，由美的置业与建发房产联合打造，项目将打造6栋高层住宅，其中1、6号楼打造18层产品，2、3、4、5号楼打造17层住宅产品。独立商业部分共三层，高16米。

预计近期加推4-6号楼收官房源，户型面积约90、105、115、125、140平，共计229套。项目目前在售1、2、3号楼少量一楼房源，建筑面积140平，销许均价30800元/平。

七、雅居乐雅郡兰庭

雅居乐雅郡兰庭由雅居乐与金茂联合开发，择址东山，为南京“雅郡系”排名前列标杆之作。项目拟建12栋16-27F高层住宅、商业以及相关配套。

目前已经正式公开售楼处及76、89、105平样板间，项目预计四季度首开589套房源。

项目目不仅配备了新风系统、中央空调、地暖三大件，同时未来还将引入杜拉维特、汉斯格雅、西蒙电气、松下电器等一线家装品牌。

项目位于青龙山板块，作为刚需盘集中地，青龙山与新街口直线距离约12.5公里、与河西直线距离约16公里、与南京南站直线距离约8.5公里、与百家湖商圈直线距离约7.8公里、与麒麟高新区直线距离约6公里、与江宁万达广场直线距离约4.5公里。

八、绿地理想城

绿地理想城由绿地集团开发，是绿地中高端品牌系新里系作品，项目将打造18栋住宅、5栋商业、2栋办公和1栋18层商办楼，此外配建一个社区中心和幼儿园。项目为现房销售地块，分为两期开发，一期为商业办公性质，二期为现房住宅产品。面积段89-118平米。

绿地理想城预计近期加推17号楼收官房源，为95、105平户型，约88套，均价约23000元/平。添加购房助手微信pfd025，买房问题随时解答。

绿地理想城项目处于江宁正方新城内，交通便利，距离S1号线正方中路地铁站仅800米，距离规划建设中的3号线延线秣周东路站1.8公里。靠近正方大道、机场高速、将军大道，20分钟内可通达全城。

九、联发云启

联发云启由联发集团开发，共打造18栋19-25层精装高层。

预计近期首开4栋住宅楼，户型面积98、110、125平，目前板块内少有精装修交付楼盘。

项目的三个户型都是三室设计，因此125平户型做到了客厅开间5.8米，以目前三房基本可以满足家庭使用的角度来说，与125㎡做四房相比算是一个很不错的取舍。

教育利好充足，当然是正方新城利好很充分的因素；但值得一提的是，目前周边商业较匮乏，基本只有银城蓝溪郡与荣盛隽峰雅苑底商支撑，想去最近的商圈只能驾车去9公里外的砂之船。

 十、玄武宝龙城

玄武宝龙城本月15号公开样板间，12月首开D地块1-7号楼高层房源，共计571套，建筑面积109、139㎡两种户型，一梯一户，精装交付。放风价4.5万/㎡。