如今的江北核心区早已不可同日而语，新房两大趋势已经越来越明显：新房价格不断攀升，加上装修升级包加持，正在由3.5万/㎡逐步向4万/㎡逼近；起步户型也越来越大，110㎡已经算是起步面积了，整体来说总价门槛越来樾高......

如此一来，起步户型相对较小，没有几千块一平的升级装修包，不挖地下室拉低账面均价，销许均价相对较低的项目就显得十分稀罕了。

如今，江北核心区还有这样的楼盘？

答案是肯定的，有且仅有一家，即花语熙岸府！

项目自2020年8月首开以来，频频开盘售罄，中签率多次低至个位数，目前还有部分房源正在热销，总价约300万起就能拿下江核一套三房小高层！想买的赶紧联系置业顾问孙健（点击咨询）

项目较新的评测报告已经出炉，全方位为你分析一波↓↓↓

01江核较高性价比新盘！倒挂1万+/㎡

花语熙岸府处于中央商务区与江北核心区双区叠加位置，是目前江北新区重点发展的区域。其所处板块也是目前整个江北房价、地价攀升较快的地方。

但花语熙岸府凭借着先发优势，没有升级装修包，均价在34611元/㎡，相较于江核当下3.6-4万/㎡来说，在价格上有一定的优势。

项目目前在售建面约97、117㎡户型，精装均价3.46万元/㎡，总价仅约300万起，首付比例依据国家政策。

周边品质相近的二手房楼盘-正荣润江城的成交价4.6-4.8元/㎡（88、107㎡、精装、中楼层），相比之下倒挂至少1万+/㎡。

值得一提的是，项目目前在售的已经是收官房源，卖完即清盘，所以这样的机会仅此一次！感兴趣的朋友赶紧联系置业顾问孙健（点击咨询）

02得房率约80%，不挖地下室 

从产品打造来说，花语熙岸府同样是江核稀缺的，目前江北核心区纯新盘2.4的容积率、楼层总高25-32层是普遍现象。而花语熙岸府是江北核心区在售项目中少有的18层总高项目，容积率2.0。

这也意味着花语熙岸府有着更多的人均公共资源，更多的人均绿地、更多的人均游乐设施，居住舒适度更高。

正是因为小高层，项目的整体得房率约78%-80%，相较于高层住宅约75%的得房率优势明显。

花语熙岸府全系三房起步，目前在售建面约97㎡三房一卫（中间户、边户）、建面约117㎡三房两卫三种户型，精装均价3.46万元/㎡，总价约300万起！相较于当下江北核心区普遍的总价约400万左右门槛，优势不言而喻。

建面约97㎡边户三面采光设计，客厅自带飘窗，主次卧朝南，且次卧带有独立阳台。值得一提的是，建面约97㎡边户自带储藏室，充分考虑到了家庭后期的收纳需要。

建面约97㎡中间户三开间朝南设计，客厅连接阳台，主卧、次卧都带飘窗，户型方正，空间浪费少，动静区分。

另外，还有少部分建面约97㎡边户产品，三面采光设计，客厅自带飘窗，主次卧朝南，且次卧带有独立阳台。自带储藏室，充分考虑到了家庭后期的收纳需要。

建面约117㎡户型整体偏改善，设置南向双开间阳台，较大化窗墙比，有着良好的采光和通风。自带步入式衣帽间和独立卫生间，私密性较强。想了解更多项目信息的可以联系置业顾问孙健（点击咨询）

花语熙岸府为精装修交付，并没有升级装修包，这一点在当下的新房市场上十分少见。

新风、地暖、中央空调三大件配备齐全，包括美的中央空调、布朗新风、以及纳米地暖。其他方面，如全屋墙纸、复合木地板、老板的厨电等也是目前市面上比较不错的。可见，花语熙岸府有着较高的性价比。

03现场采光实拍，确认大窗墙比

目前花语熙岸府已有13栋楼封顶建成，工程进度开始进入内部装修阶段。项目外立面采用真石漆+铝板的结合，再配上较大的窗墙比，建成后的视觉效果应该不错。据置业顾问表示，项目首次交付时间是2022年12月底。

需要注意的是，目前在售的14-20幢住宅楼，是位于这几排建筑后面的空地部分，而非前面这13栋建筑，交付时间预计在2024年6月。

从封顶楼栋能直观的目测楼间距与日照情况。血拼哥的拍照时间是：冬季2月25日中午1点25分，可以看出整体采光尚佳，由东向西，楼栋采光效果越好。

项目打造了建面约97、117㎡两种实体样板间，真正做到与交付情况1:1。

值得一提的是，花语熙岸府未来将采用南京万科物业，保障入住后的品质服务，未来在二手房市场也会更受欢迎。

04江核正核心 高端配套

正因为占据着核心区和中央商务区的区位优势，花语熙岸府未来是享受核中核发展利好辐射的排名前列站。

目前板块已形成“高速路+过江通道+地铁”的综合立体交通网。除了长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线正常通车以外，地铁11号线一期工程串联了江北中心板块、三桥创新板块和桥林制造板块，将江北新区重点建设地区有效地联系起来。

项目周边教育资源丰富，托马斯实验学校（在建）、南工大实验小学、南京一中江北分校等分年龄段教育。

另外，项目对面还有有小学和中学用地。

江北新区核心CBD商圈（含约480万方地下城）环绕，紧邻已开业的虹悦城、金盛田广场、MS慕斯荟、红星美凯龙。周边还有在建的江北华润万象商业、东方万汇城，以及规划的山姆会员店和乔波冰雪世界等。

花语熙岸府北边就是国际健康城，周边还有鼓楼医院江北国际医院、江苏省人民医院浦口分院（准三甲）、国际健康城、浦口中医院，一街之隔就是张文象骨伤科医院等。

纵观南京未来的城市发展方向，江核的地位不能否认，而眼下的花语熙岸府堪称上车江核的较低门槛！同时占据优越的区位优势和十足的产品力，这样的高性价比楼盘，真的是市场留给刚需的末班车。

目前花语熙岸府收官房源还剩少量在售，建面约97、117㎡，均价约3.46万/㎡，总价约300万起！

能以这个价格上车江核的机会已经是少有！